Η αγορά ενός νέου σπιτιού ή αγροτεμάχιο περιλαμβάνει πολύπλοκες συναλλαγές και προσεκτικές εκτιμήσεις. Οι πωλητές και οι μεσίτες ακίνητης περιουσίας συμβάλλουν στη μείωση της περιπλοκότητας και της κατανόησης της διαδικασίας. Στο Ουισκόνσιν, οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες πρέπει να διαθέτουν άδεια μέσω του Τμήματος ή του Κανονισμού και της Αδειοδότησης. Η διαδικασία περιλαμβάνει τη μάθηση για τις αποχρώσεις και τις περιπλοκές των συναλλαγών σε ακίνητα, τη διεξαγωγή εξετάσεων και την καταβολή αμοιβής αδειοδότησης.
Προσδιορίστε το είδος της άδειας ακίνητης περιουσίας που επιθυμείτε να ακολουθήσετε. Το Wisconsin προσφέρει άδειες για μεσίτες και πωλητές. Ένας μεσίτης μπορεί να διαχειριστεί τη δική του επιχείρηση. Ένας πωλητής πρέπει να συνεργαστεί με έναν μεσίτη με άδεια. Οι μεσίτες πρέπει να υποβάλλονται σε πρόσθετη εκπαίδευση από αυτήν που απαιτείται από έναν πωλητή.
Γνωρίστε τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις που ορίζονται από το Wisconsin Department of Regulation and Licensing (WDRL). Συγκεκριμένα, πρέπει να ολοκληρώσετε ένα από τα παρακάτω: ένα 72ωρο πρόγραμμα πωλήσεων από ένα εγκεκριμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα, 10 ώρες εξάμηνο από διαπιστευμένο κολλέγιο ή πανεπιστήμιο σε μαθήματα που ειδικεύονται σε ακίνητα ή δίκαιο ακινήτων ή ανήκουν στο Wisconsin State Bar.
Συμπληρώστε τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις που απαιτούνται για έναν μεσίτη αν σκοπεύετε να είστε μεσίτης. Εκτός από τις βασικές απαιτήσεις εκπαίδευσης, πρέπει να ολοκληρώσετε είτε ένα 36-ωρο μαθήματα μεσίτη από ένα εγκεκριμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα ή επιπλέον 10 ώρες εξάμηνο από ένα διαπιστευμένο κολέγιο ή πανεπιστήμιο σε μαθήματα που ειδικεύονται στην ακίνητη περιουσία ή το δίκαιο περί ακινήτων. Αν ανήκετε στο κρατικό μπαρ του Wisconsin, δεν χρειάζεται να ικανοποιήσετε αυτήν την πρόσθετη απαίτηση.
Περάστε την εξέταση ακινήτων στο Wisconsin. Οι πωλητές πρέπει να περάσουν μόνο την εξέταση που έχει οριστεί για άδεια εκμετάλλευσης ακινήτων στις πωλήσεις. Οι μεσίτες πρέπει να περάσουν τόσο την εξέταση των πωλήσεων όσο και την εξέταση του μεσίτη. Εγγραφείτε για μια εξέταση επικοινωνώντας με την PearsonVue.
Συμπληρώστε τη φόρμα "Εφαρμογή για νέο πωλητή ή άδεια διαμεσολάβησης". Συμπεριλάβετε το τέλος αδείας ($ 75 από το 2010 για μια αρχική άδεια). Αποκτήστε τη φόρμα από τον ιστότοπο WDRL. Επιπλέον, οι πωλητές πρέπει επίσης να απασχολούνται από έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη προκειμένου να αποκτήσουν άδεια. Εάν ο πωλητής συμπληρώσει την αίτηση πριν να γίνει μισθωτός, ο πωλητής οφείλει να καταθέσει «Έντυπο Αίτησης Ακινήτου για Ακίνητη Περιουσία» όταν αυτός ή αυτή προσληφθεί από έναν μεσίτη.
Συμβουλές
-
Αν κατέχετε μια άδεια ακίνητης περιουσίας από διαφορετικό κράτος, μπορείτε να αναζητήσετε αμοιβαιότητα. Ελέγξτε με το WDRL για να δείτε αν το κράτος σας έχει συμφωνία αμοιβαιότητας με το Wisconsin. Από το 2010, το Ουισκόνσιν είχε συμφωνίες αμοιβαιότητας με τον Ιλλινόις και την Ιντιάνα. αυτό μπορεί να αλλάξει στο μέλλον. Πρέπει ακόμα να περάσετε την εξέταση για να λειτουργήσετε ως πωλητής / μεσίτης ακίνητης περιουσίας στο Wisconsin.
2016 Πληροφορίες μισθών για μεσίτες ακινήτων και πράκτορες πωλήσεων
Οι μεσίτες ακινήτων και οι πράκτορες πωλήσεων κέρδισαν ετήσιο μέσο ετήσιο μισθό ύψους 46.810 δολαρίων το 2016, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ. Στο χαμηλό τέλος, οι μεσίτες ακινήτων και οι πράκτορες πωλήσεων κέρδισαν 25ο εκατοστημόριο μισθό ύψους 30.850 δολαρίων, δηλαδή 75% κέρδισαν περισσότερο από αυτό το ποσό. Το 75ο εκατοστημοριακό μισθό είναι $ 76.200, δηλαδή 25% κερδίζουν περισσότερα. Το 2016, 444.100 άτομα απασχολήθηκαν στις ΗΠΑ ως μεσίτες ακινήτων και πράκτορες πωλήσεων.
