Το Colorado Springs είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη του Κολοράντο, με πληθυσμό 416.427 κατοίκους το 2010, σύμφωνα με το U.S. Census Bureau. Η τοπική αγορά ακινήτων παρουσίασε αργή ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με τιμές πώλησης μονοκατοικίας κατά μέσο όρο 215 δολάρια, 466 τον Απρίλιο του 2011, περίπου 5,000 δολάρια υψηλότερα από τα δύο χρόνια νωρίτερα, σύμφωνα με την Peak Association of REALTORS. Η διαδικασία για να γίνει ένας κτηματομεσίτης στο Κολοράντο άνοιξη είναι απλή. Υπάρχει μια ποικιλόμορφη ομάδα τοπικών επιχειρήσεων ακινήτων, και πολλές από τις εθνικά αναγνωρισμένες επιχειρήσεις όπως η ReMax, η Century 21 και η Coldwell Banker έχουν υποκαταστήματα.
Διαδικασία για την απόκτηση άδειας ακίνητης περιουσίας σας στο Κολοράντο Σπρινγκς
Επιλέξτε μια σχολή κατάρτισης ακίνητης περιουσίας για να ολοκληρώσετε την εκπαίδευση που χρειάζεστε για να δικαιούστε να κάνετε το τεστ της πολιτείας. Σημειώστε ότι από το 1997, το κράτος δεν προσφέρει άδεια κτηματομεσίτη ή πωλητή άδεια? η άδεια είναι για έναν μεσίτη ακινήτων. Η εκπαίδευση θα ποικίλει ανάλογα με το υπόβαθρό σας. Αν ξεκινάτε χωρίς εμπειρία ή εκπαίδευση σε ακίνητα, θα πρέπει να ολοκληρώσετε 168 ώρες διαπιστευμένης εκπαίδευσης. Εάν έχετε ειδίκευση στην ακίνητη περιουσία και έχετε πτυχίο από διαπιστευμένο κολέγιο ή πανεπιστήμιο, τα μεταγραφικά σας στοιχεία θα πληρούν τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις. Οι νόμιμοι δικηγόροι χρειάζονται μόνο 12ωρη εκπαίδευση. Οι μεσίτες που είναι κάτοχοι αδείας σε άλλο κράτος με λιγότερο από δύο χρόνια εμπειρίας, είτε είναι ενεργοί είτε ανενεργοί, πρέπει να ολοκληρώσουν το 72ωρο πρόγραμμα συμβολαίων και κλεισίματος του Κολοράντο. Υπάρχουν αρκετές διαπιστευμένες σχολές ακινήτων στο Κολοράντο Σπρινγκς, ή μπορείτε να πάρετε το online μάθημα μέσω σχολείου πιστοποιημένου για την εκπαίδευση αδειών στο Κολοράντο.
Αφιερώστε ένα ραντεβού για να λάβετε το κρατικό σας τεστ αδειών χρήσης ακίνητης περιουσίας με τις εξετάσεις PSI Online. Οι εξετάσεις διεξάγονται στην εγκατάσταση του PSI στη διεύθυνση 5050 Edison Avenue, Suite 121, Colorado Springs, CO 80915. Υπάρχουν δύο μέρη για τη δοκιμή - η εθνική δοκιμή και η δοκιμή του Κολοράντο. Το κόστος για έναν μεσίτη για πρώτη φορά να λάβει τα δύο τεστ είναι $ 85. Πρέπει να περάσετε και τα δύο τμήματα του τεστ, λαμβάνοντας 60 από τα 80 ερωτήματα σωστά για την εθνική δοκιμασία μέσα σε 120 λεπτά και 53 από τα 74 ερωτήματα σωστά εντός 110 λεπτών για την κατάσταση δοκιμής. Εάν περάσετε ένα μέρος και αποτύχετε το άλλο, μπορείτε να επαναλάβετε το τμήμα που απέτυχε.
Υποβάλετε ένα σύνολο από τα δακτυλικά σας αποτυπώματα στο Γραφείο Διερεύνησης του Κολοράντο (CBI), το οποίο θα διεξάγει έναν έλεγχο ιστορικού για το κρατικό και εθνικό ποινικό ιστορικό. Μόλις περάσετε τη δοκιμή που έχει χορηγηθεί από το PSI και πριν υποβάλλετε την αίτησή σας στο κράτος για άδεια, υποβάλετε ένα σύνολο δακτυλικών αποτυπωμάτων μέσω ηλεκτρονικής αποτύπωσης δακτυλικών αποτυπωμάτων, το οποίο γίνεται στο ίδιο γραφείο PSI στο Colorado Springs. Το τέλος είναι για τη διαδικασία είναι 39,50 δολάρια.
Εφαρμόστε και πληρώστε για Ασφάλειες σφαλμάτων και παραλείψεων (E & O) πριν υποβάλλετε την αίτησή σας στην πολιτεία. Η κρατική πολιτική για την ομάδα E & O εκδίδεται από την Rice Insurance Services Company (RISC). Υπάρχει ένας σύνδεσμος στη σελίδα της αίτησης άδειας της εταιρείας Broker Real Estate Commission του Κολοράντο που θα σας μεταφέρει στο RISC. Εάν εγγραφείτε στον ιστότοπο της πολιτικής για τις ομάδες, η πολιτική σας θα μεταφορτωθεί αυτόματα στη βάση δεδομένων της επιτροπής. Εάν διαθέτετε E & O μέσω ανεξάρτητης κάλυψης, πρέπει να πιστοποιήσετε την κάλυψη στην επιτροπή ακινήτων χρησιμοποιώντας το πιστοποιητικό κρατικής πιστοποίησης ανεξάρτητης κάλυψης.
Υποβάλετε αίτηση για την άδεια χρήσης του κτηματομεσίτη σας, κατεβάζοντας τη φόρμα αίτησης, συμπληρώνοντάς την πλήρως και παραδίδοντας ή ταχυδρομικώς μαζί με όλα τα απαραίτητα έγγραφα στην Διεύθυνση Real Estate, 1560 Broadway, Denver, CO 80202. Σημειώστε ότι από το 1997, δεν προσφέρει άδεια κτηματομεσίτη ή πωλητή. Οι βαθμολογίες των εξετάσεων σας από το PSI είναι καλές μόνο για ένα έτος. Η επεξεργασία της αίτησής σας μπορεί να διαρκέσει έως και έξι εβδομάδες.Η αρχική σας άδεια θα εκδοθεί για περίοδο τριών ετών και θα λήξει την επέτειο που εκδόθηκε.
Συμβουλές
-
Οι μεσίτες στο Κολοράντο πρέπει να εργάζονται υπό τη διαχείριση διαμεσολαβητή για τα πρώτα δύο χρόνια της άδειας.
Το PSI έχει δοκιμαστική πρακτική στο διαδίκτυο.
Προειδοποίηση
Δεν επιτρέπονται προσωπικά είδη στο κέντρο δοκιμών.
Μπορεί να σας ζητηθεί να προσκομίσετε ένα πιστοποιητικό επιλεξιμότητας, το οποίο εκδίδεται από το σχολείο σας, στο κέντρο δοκιμών PSI, πριν να σας επιτραπεί να κάνετε τη δοκιμασία.
