Κατά την εκκίνηση της επιχείρησής σας ενοικίασης ακινήτων, ο σχεδιασμός και η προσοχή στη λεπτομέρεια έχουν μεγάλη σημασία για την επιτυχία σας. Να είστε έτοιμοι να ασχοληθείτε με τα πάντα, από μούχλα μέχρι ενοικιαστές. Ο ενθουσιασμός είναι σημαντικός, αλλά πρέπει να είστε διεξοδικός και σκόπιμος στο σχηματισμό και το σχεδιασμό της εταιρείας σας. Η επίβλεψη της δημιουργίας μίας επιχείρησης διαχείρισης μισθώσεων είναι δύσκολη και απρόβλεπτη. Παίρνει υπομονή και επιμέλεια για να κάνει σωστά. Γράψτε ένα στοχαστικό επιχειρηματικό σχέδιο, αναζητήστε συμβουλές από ειδικούς και καταλάβετε κάθε βήμα προτού το πάρετε.
Γράψτε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Πάρτε το χρόνο σας και να διατυπώσετε ένα στρατηγικό και λεπτομερές επιχειρηματικό σχέδιο. Ερευνήστε τις επιθυμίες και τις ανάγκες των πιθανών πελατών μίσθωσης ακινήτων και διαμορφώστε την επιχείρησή σας γύρω από την εξυπηρέτηση τους. Ένα καλά γραπτό επιχειρηματικό σχέδιο θα περιλαμβάνει εξετάσεις μάρκετινγκ, οικονομικών και διαχείρισης. Να είστε στοχαστικός και λεπτομερής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε παράσχει νομικές αμοιβές στα τακτά έξοδα, καθώς οι διαφορές ενοικίασης ακινήτων συχνά βρίσκουν τη θέση τους σε διαφορές. Όσο καλύτερο είναι το επιχειρηματικό σας σχέδιο, τόσο πιο εύκολο θα είναι να το κάνετε και τόσο πιο πιθανό θα είναι η επιτυχία της επιχείρησής σας.
Συμβουλευτείτε επαγγελματίες όπως ο λογιστής, ο δικηγόρος μικρών επιχειρήσεων και άλλοι πάροχοι υπηρεσιών που μπορούν να σας βοηθήσουν να σας καθοδηγήσουν. Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με την επιχείρηση μίσθωσης ακινήτων, αναζητήστε άλλους που είναι και ορυχείο τους για πληροφορίες. Εάν γνωρίζετε την επιχείρηση, αλλά δεν έχετε ξεκινήσει μια επιχείρηση πριν, αναζητήστε τη συμβουλή ενός λογιστή και ενός μικρού επαγγελματία πληρεξούσιου. Η διαδικασία διαμόρφωσης μιας εταιρείας μπορεί να προκαλέσει σύγχυση και ένας δικηγόρος και λογιστής θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε τις καλύτερες νομικές και φορολογικές προσεγγίσεις που πρέπει να ακολουθήσετε. Είναι επίσης σημαντικό να μάθετε για τις νομικές δίκες της ενοικίασης ακινήτων. Γνωρίστε τους νόμους της πολιτείας σχετικά με το καθυστερημένο μίσθωμα, τις επισκευές, τις καταθέσεις, τις εκβολές και τον γενικό νόμο ιδιοκτητών-μισθωτών. Επίσης, γνωρίζετε το νομικό πλαίσιο της επιχείρησης πριν ανοίξετε τις πόρτες.
Επιλέξτε μια επιχειρηματική οντότητα και αρχειοθετήστε ένα έγγραφο δημιουργίας με τον Υπουργό Εξωτερικών. Αν και οι επιλογές και οι απαιτήσεις ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το κράτος, γενικά θα έχετε την επιλογή να διαμορφώσετε την επιχείρησή σας είτε ως εταιρεία ατομικής ιδιοκτησίας, είτε ως εταιρεία, με μη κερδοσκοπικό σκοπό, με εταιρική σχέση ή με εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Πάρτε τις πληροφορίες που λάβατε από την έρευνά σας, επιλέξτε το έντυπο της επιχειρηματικής οντότητας και εγγραφείτε στο αρμόδιο γραφείο του υπουργείου.
Επικοινωνήστε με την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος και υποβάλλετε αίτηση για τον Ομοσπονδιακό Αριθμό Αναγνώρισης Εργοδότη (FEIN). Όλες οι επιχειρήσεις εγγράφονται πολύ στο IRS για ομοσπονδιακούς φορολογικούς σκοπούς. Για να λάβετε τον αριθμό φορολογικού σας μητρώου, επισκεφτείτε: IRS.gov.
Λάβετε τις απαραίτητες άδειες και άδειες πόλης και νομού. Αν και δεν κάθε πόλη ή νομός θα απαιτήσει τοπικές άδειες και άδειες, συμβουλευτείτε τα γραφεία του County Commissioner και City Clerk για να προσδιορίσετε τις απαιτήσεις τους.
Αποκτήστε χώρο γραφείου. Βρείτε ευέλικτο χώρο γραφείου που σας δίνει τη δυνατότητα να μεγαλώνετε και να φιλοξενείτε νέους υπαλλήλους καθώς μεγαλώνετε, αλλά δεν είναι υπερβολικά μεγάλος ή δαπανηρός. Μια επιχείρηση μίσθωσης ακινήτων δεν απαιτεί απαραιτήτως τον επίσημο χώρο γραφείου, οπότε αν δεν αισθάνεστε την ανάγκη, εργαστείτε από το σπίτι και εξοικονομήστε μηνιαία έξοδα μίσθωσης.
Δίκτυο τοπικά. Εξετάστε την ένταξη σε ένα τοπικό Εμπορικό Επιμελητήριο και την οικοδόμηση επαγγελματικών σχέσεων. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων τείνουν να έχουν πολλές επαφές με την κοινότητα και μπορεί να είναι μια μεγάλη πηγή πληροφοριών και παραπομπών.Γνωρίστε τους εργαζόμενους στην ακίνητη περιουσία, οι οποίοι μπορούν να αποτελέσουν μια εξαιρετική πηγή για παραπομπές ανθρώπων που είχαν πρόβλημα να πουλήσουν τα σπίτια τους και τώρα πρέπει να τους νοικιάσουν.
Συμμετοχή στην Εθνική Ένωση Διευθυντών Κατοικιών. Με όλη την αποστολή τους για τη στήριξη των διαχειριστών ακινήτων, αυτή η εθνική ένωση μπορεί να αποτελέσει πολύτιμη πηγή για την εκμάθηση των σχοινιών του εμπορίου.
