Η κατασκευή μπορεί να είναι μια επικίνδυνη επένδυση, αλλά απαιτώντας δεσμό απόδοσης από τον γενικό ανάδοχο, ο ιδιοκτήτης του έργου μπορεί να αυξήσει την πιθανότητα επιτυχούς ολοκλήρωσης του έργου. Ένα δάνειο απόδοσης ενεργεί ως ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ο ανάδοχος δεν πληροί τους όρους της σύμβασης κατασκευής. Οι ομολογίες απόδοσης εκδίδονται μέσω μιας εταιρείας εγγύησης τρίτου μέρους που ασφαλίζει τον ανάδοχο και καταβάλλει αξιώσεις στον ιδιοκτήτη.
Λειτουργία
Ένα ομόλογο απόδοσης στην κατασκευή απαιτείται μερικές φορές από έναν πελάτη που θέλει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για την προβλεπόμενη εργασία. Όταν ένας εργολάβος λαμβάνει μια σύμβαση κατασκευής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον εργολάβο να τοποθετήσει ένα χαρτοφυλάκιο καλής εκτέλεσης για να εξασφαλίσει ότι η εργασία θα ολοκληρωθεί ή ο ιδιοκτήτης θα αποζημιωθεί επαρκώς για οποιεσδήποτε χρηματικές ζημίες. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αξίωση αποζημίωσης μέχρι το συνολικό ποσό της απόδοσης. Τα ομόλογα επιδόσεων είναι συνήθως πρότυπα για τις εργασίες δημόσιων έργων.
Οροι
Πριν από την απόκτηση ενός τίτλου απόδοσης, οι όροι του ομολόγου πρέπει να είναι ευχάριστοι και για τα δύο μέρη. Το συνολικό εύρος εργασίας, η εκτιμώμενη αξία της εργασίας και το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης πρέπει να καθοριστούν πριν από την έκδοση ομολόγων. Επίσης, ο αντισυμβαλλόμενος και ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθορίσουν όρους για την επίλυση ζητημάτων απόδοσης και την υποβολή αίτησης για την εγγύηση καλής εκτέλεσης. Ο εκδότης ομολόγων καθορίζει τυπικά τους όρους για την εγγύηση καλής εκτέλεσης, τις απαιτήσεις και την πληρωμή.
Κόστος
Το κόστος για το χαρτοφυλάκιο καλής εκτέλεσης καταβάλλεται από τον γενικό μεταφορέα, ο οποίος συνήθως περιλαμβάνει αυτό το κόστος στην προσφορά της εταιρείας για το έργο. Το κόστος του ομολόγου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το συνολικό κόστος της εργασίας και τον τύπο κατασκευής που εκτελείται. Το κόστος μπορεί να είναι οπουδήποτε από 1 τοις εκατό έως 5 τοις εκατό του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής. Εάν η εκδότρια εταιρεία διαπιστώσει ότι η δέσμευση του αντισυμβαλλομένου είναι επικίνδυνη επένδυση, το κόστος εκ των προτέρων για τη σύνδεση θα είναι υψηλότερο.
Οφέλη
Η απαίτηση ενός ομολόγου απόδοσης είναι ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τον ιδιοκτήτη. Οι αντισυμβαλλόμενοι πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να συνδεθούν, οπότε η δυνατότητα του αντισυμβαλλομένου να αποκτήσει ομολόγους εξασφαλίζει στον ιδιοκτήτη ότι ο αντισυμβαλλόμενος είναι οικονομικά σταθερός και είναι πιθανό να ολοκληρώσει το έργο. Το δάνειο απόδοσης εξασφαλίζει επίσης στον ιδιοκτήτη ότι εάν ο ανάδοχος δεν ολοκληρώσει την εργασία ή διαρκεί περισσότερο από ό, τι συμφωνήθηκε, ο ιδιοκτήτης θα καταβληθεί επαρκώς για την αποτυχία.
Μειονεκτήματα
Ένα απαιτούμενο χρέος απόδοσης θέτει τις μικρότερες γενικές συμβαλλόμενες επιχειρήσεις σε μειονεκτική θέση για την απόκτηση εργασίας. Αυτές οι εταιρείες μπορεί να μην είναι σε θέση να παρέχουν ή να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη σύνδεση. Άλλοι εργολάβοι μπορεί να μην είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν εκ των προτέρων για τη σύνδεση ή να ολοκληρώσουν την πρόσθετη εργασία για να αποκτήσουν ομολόγους. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μείωση του ανταγωνισμού μεταξύ των εργολάβων για το έργο του ιδιοκτήτη. Η έλλειψη ανταγωνιζόμενων εργολάβων μπορεί να συνεπάγεται υψηλότερες προσφορές για το έργο. Οι αντισυμβαλλόμενοι θα συμπεριλάβουν επίσης το κόστος των ομολόγων στις προσφορές τους, με αποτέλεσμα υψηλότερο συνολικό κόστος για τον ιδιοκτήτη.
