Ένας προϋπολογισμός κατασκευής δεν είναι ένας απλός κατάλογος των νυχιών και του ξύλου. Ο προϋπολογισμός για οποιοδήποτε κατασκευαστικό έργο είναι μαζικός και περιλαμβάνει τόσο σκληρό όσο και μαλακό κόστος. Το σκληρό κόστος είναι αυτό που δαπανάται φυσικά για την κατασκευή ενός κτιρίου. Το μαλακό κόστος πηγαίνει προς πράγματα που δεν είναι φυσικά σταθερά αλλά είναι εξίσου ζωτικής σημασίας, όπως το κόστος σχεδιασμού, τα δικαστικά έξοδα και η επεξεργασία των αδειών. Τα μαλακά έξοδα αντιπροσωπεύουν ένα μικρότερο μέρος του προϋπολογισμού από το σκληρό κόστος.
Συμβουλές
-
Τα σκληρά κόστη είναι τα κόστη "τούβλου και κονιάματος" για την κατασκευή του κτιρίου. Τα μαλακά έξοδα δεν είναι απτά και περιλαμβάνουν δαπάνες όπως δάνεια, άδειες, ασφάλειες, έξοδα μάρκετινγκ και φόρους.
Τι είναι τα σκληρά κόστη;
Το σκληρό κόστος ενός έργου είναι τα μέρη του έργου που μπορείτε πραγματικά να δείτε. Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από τα θεμέλια και τη δομή έως τα λεπτομερή εσωτερικά τελειώματα, σε συνδυασμό με την ηλεκτρική καλωδίωση και τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα έπιπλα. Η εργασία που ασχολείται με την τοποθέτηση της δομής είναι επίσης ένα δύσκολο κόστος. Το σκληρό κόστος ανά τετραγωνικό πόδι ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του έργου. Εάν ένας πελάτης απαιτεί υπερσύγχρονη μηχανική ακρίβειας - μια μονάδα παραγωγής υψηλής τεχνολογίας, ένα ερευνητικό εργαστήριο - το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι θα είναι υψηλότερο από ένα συνηθισμένο κτίριο γραφείων.
Τι είναι το Soft Costs;
Σε αντίθεση με το σκληρό κόστος, τα μαλακά έξοδα δεν είναι άμεσα ορατά. Αυτά είναι τα τέλη που πληρώνουν για τις μικρές λεπτομέρειες που κάνουν τη δουλειά. Περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, αμοιβές σχεδιασμού, αμοιβές διαχείρισης, νομικά έξοδα, φόρους, ασφάλειες, κόστος χρηματοδότησης και διοικητικά έξοδα. Οι νομικές απαιτήσεις μπορούν να αυξήσουν το ήπιο κόστος. Για παράδειγμα, η κυβέρνηση μπορεί να ορίσει ότι ο σχεδιασμός περιλαμβάνει ορισμένα περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά. Η κάλυψη όλων των απαιτούμενων σημείων για να κερδίσετε μια πιστοποίηση Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) θεωρείται μέρος του μαλακού κόστους. Οι άδειες και οι συνημμένες αμοιβές θα υπαχθούν και στην κατηγορία των δαπανηρών δαπανών.
Το μαλακό επηρεάζει σκληρά
Οι εργασίες που καλύπτονται από το μαλακό κόστος έχουν άμεσο αντίκτυπο στο σκληρό κόστος. Όσο πιο αποτελεσματικά ο σχεδιασμός του αρχιτέκτονα χρησιμοποιεί χώρο, τόσο μικρότερο είναι το σκληρό κόστος. Το Αμερικανικό Ινστιτούτο Αρχιτεκτόνων λέει ότι το απλούστερο και ευκολότερο κτίριο κατασκευής θα είναι απλό και τετράγωνο, αλλά αυτό δεν κάνει το κτίριο πολύ ελκυστικό. Η προσθήκη εγκοπών και γραμμών σκιάς στο φάκελο του κτιρίου μπορεί να βελτιώσει την εμφάνισή του, αλλά η πολυπλοκότητα της κατασκευής τους μπορεί να αυξήσει το σκληρό κόστος. Η πιστοποίηση LEED υπάγεται σε χαμηλό κόστος, αλλά διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στον προϋπολογισμό των οικοδομικών υλικών στο σκληρό κόστος.
Αντίκτυπος στον προϋπολογισμό κατασκευών
Ακόμη και μετά από όλα αυτά, το σκληρό και ήπιο κόστος δεν περιλαμβάνει τον συνολικό προϋπολογισμό κατασκευής. Το κόστος αγοράς της γης είναι ξεχωριστό στοιχείο και ο προϋπολογισμός του εργολήπτη συνήθως περιλαμβάνει περισσότερα από τα έξοδα της επιχείρησης. ο αντισυμβαλλόμενος υπολογίζεται σε γενικά έξοδα, κέρδη και συνήθως ένας προϋπολογισμός έκτακτης ανάγκης. Ένας προϋπολογισμός έκτακτης ανάγκης ίσος με 10 τοις εκατό των σκληρών δαπανών μπορεί να προστατεύσει από το απροσδόκητο, όπως ο πελάτης που ζητά μια ξαφνική αλλαγή. Τα μαλακά κόστη είναι πιο προβλέψιμα, οπότε υπάρχει λιγότερη ανάγκη για έκτακτη ανάγκη.
