Η συγκόλληση των κατασκευών είναι ένα εργαλείο διαχείρισης κινδύνων που χρησιμοποιείται για την προστασία των ιδιοκτητών έργων και των προγραμματιστών. Ένα ομόλογο αποτελεί νομική εγγύηση ότι το έργο θα ολοκληρωθεί όπως αναμένεται. Σε περιπτώσεις όπου ένας συνδεδεμένος εργολάβος αποτυγχάνει να εκτελέσει, η εταιρεία σύνδεσης θα παράσχει κάποια μορφή αποκατάστασης στον ιδιοκτήτη. Ενώ τα ομόλογα δεν απαιτούνται σε όλα τα έργα, υπάρχουν αυστηρά πρότυπα σύνδεσης για τις κυβερνητικές εργασίες. Πολλοί ιδιώτες ιδιοκτήτες και προγραμματιστές ενδέχεται επίσης να απαιτούν ομολογίες για την προστασία των συμφερόντων σε διάφορα έργα.
Τύποι
Τρεις τύποι ομολόγων χρησιμοποιούνται στην κατασκευή. Τα ομόλογα δημοπρασίας εκδίδονται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Αποτελούν εγγύηση ότι μια εταιρεία θα υπογράψει μια σύμβαση για την καθορισμένη τιμή προσφοράς της εάν είναι ο χαμηλός πλειοδότης. Τα ομόλογα επιδόσεων διασφαλίζουν ότι ο ανάδοχος θα ολοκληρώσει την εργασία σύμφωνα με τη σύμβαση. Αν αποτύχουν να εκτελέσουν, το χαρτοφυλάκιο επιδόσεων εγγυάται ότι δεν θα χαθούν χρήματα για να φέρει κάποιος άλλος ανάδοχος για να ολοκληρώσει το έργο. Τα ομόλογα πληρωμής εγγυώνται ότι όλοι οι προμηθευτές και υπεργολάβοι θα πληρώνονται για την εκτέλεση της εργασίας.
Οφέλη
Η σύνδεση προσφέρει πολλά οφέλη στους ιδιοκτήτες έργων, οι οποίοι αντιμετωπίζουν συχνά τεράστιους οικονομικούς κινδύνους. Μια εταιρεία πρέπει να διερευνηθεί διεξοδικά πριν εκδοθεί ομολόγων. Με την απαίτηση ομολόγων, ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζει ότι η εταιρεία είναι οικονομικά εξειδικευμένη για να αναλάβει το έργο και έχει ένα σταθερό ιστορικό απόδοσης. Οι θέσεις εργασίας που είναι συνδεδεμένες είναι πολύ πιο πιθανό να ολοκληρωθούν χωρίς περιστατικό λόγω των τεράστιων οικονομικών και νομικών κυρώσεων που αναλαμβάνουν οι εργολάβοι για την αποτυχία τους να εκτελέσουν.
Μειονεκτήματα
Ωστόσο, τα ομόλογα κατασκευής παρουσιάζουν αρκετά μειονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες και τους εργολάβους. Το ασφάλιστρο μπορεί να κυμαίνεται από 1% έως 2% της τιμής του έργου. Το κόστος αυτό μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη με τη μορφή υψηλότερων προσφορών. Για τους εργολάβους, τα ομόλογα μπορεί να είναι δύσκολο να επιτευχθούν. Οι νέες εταιρείες ενδέχεται να μην έχουν το απαιτούμενο ιστορικό απόδοσης για να πληρούν τις προϋποθέσεις και όσοι κάνουν θα έχουν περιορισμένη ικανότητα συγκόλλησης.
Λειτουργία
Τα ομόλογα εκδίδονται από οργανώσεις γνωστές ως εταιρείες εγγύησης. Μόλις ένας εργολάβος λάβει γνώση των απαιτήσεων προσφοράς για μια θέση εργασίας, θα επικοινωνήσει με μια εταιρεία εγγύησης για να οργανώσει ένα δεσμό. Η εταιρεία εγγύησης θα αξιολογήσει τον αντισυμβαλλόμενο καθώς και τον κίνδυνο που σχετίζεται με το έργο πριν καθορίσει το επιτόκιο των ομολόγων. Μόλις ο αντισυμβαλλόμενος καταβάλει αυτό το ασφάλιστρο, εκδίδεται πιστοποιητικό ομολογιών, το οποίο πρέπει να υποβληθεί μαζί με την προσφορά. Μόλις ο αντισυμβαλλόμενος εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την προσφορά ή το σχέδιο, επιστρέφεται η πριμοδότηση του.
Απαιτήσεις
Από την Πράξη Miller των αρχών του 20ου αιώνα, τα ομόλογα πληρωμής και επιδόσεων ήταν απαίτηση σε όλα τα κυβερνητικά σχέδια πάνω από $ 100.000. Το 1994, η πράξη τροποποιήθηκε για να απαιτήσει ομολογίες για όλα τα έργα αξίας άνω των 25.000 δολαρίων. Η τροποποίηση του 1994 διευκρίνισε επίσης ότι πρέπει να υποβληθεί προσφορά για όλες τις εργασίες που απαιτούν χρεώσεις πληρωμής και επιδόσεων. Οι εργασίες αξίας κάτω των 100.000 δολαρίων πρέπει να επιτρέπουν στους εργολάβους να υποβάλλουν μια κατάθεση μετρητών και όχι μια προσφορά. Αυτό δίνει στις λιγότερο ανεπτυγμένες εταιρείες την ευκαιρία να υποβάλουν προσφορά.
