Ο υπολογισμός του εμπορικού μισθώματος ανά τετραγωνικό πόδι είναι πολύ πιο σύνθετος από τον υπολογισμό της τιμής ανά τετραγωνικό πόδι για μια οικιστική ιδιοκτησία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι εμπορικές ιδιότητες έχουν μια τιμή ενοικίου για χώρο που ένας μισθωτής καταλαμβάνει και ένα ποσοστό για κοινόχρηστους χώρους. Η εύρεση του συνολικού κόστους ανά τετραγωνικό πόδι απαιτεί να γνωρίζουμε το ενοίκιο για τον ενοικιαζόμενο χώρο, το ενοίκιο για τον κοινόχρηστο χώρο, το συνολικό μέγεθος του κτιρίου, το μέγεθος της περιοχής του ενοικιαστή και το μέγεθος της κοινόχρηστης περιοχής.
Χρήσιμος χώρος ενιαίος χώρος
Στις περισσότερες εμπορικές ιδιοκτησίες, υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές που μοιράζονται ένα ακίνητο, είτε πρόκειται για γραφεία σε ένα κτίριο γραφείων είτε για καταστήματα σε ένα εμπορικό κέντρο. Κάθε ένας από αυτούς τους μισθωτές πληρώνει ένα ενοίκιο για τον χώρο που κατέχουν, ο οποίος είναι γνωστός ως ο χρησιμοποιήσιμος χώρος, πληρώνουν όμως και ενοίκιο για ένα τμήμα της κοινής έκτασης ανάλογα με το μέρος του συνολικού χώρου ιδιοκτησίας. Οι κοινόχρηστοι χώροι μπορούν να περιλαμβάνουν κουζίνες, μπάνια και διαδρόμους. Το μισθωμένο ακίνητο συν το τμήμα του κοινόχρηστου χώρου του ενοικιαστή είναι γνωστό ως ενοικιάσιμος χώρος.
Παράγοντας φόρτωσης
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τόσο τον χρησιμοποιήσιμο όσο και τον ενοικιαστή χώρο ενός ακινήτου για να πάρετε μια ιδέα για το πόσο θα πληρώσετε. Ο συντελεστής φορτίου μπορεί να βοηθήσει. Αυτό μπορεί να υπολογιστεί με τη διαίρεση του συνολικού ενοικιαζόμενου χώρου στο κτίριο από τον συνολικό χρησιμοποιήσιμο χώρο. Μόλις υπολογιστεί ο συντελεστής φορτίου, μπορείτε να τον πολλαπλασιάσετε με το συνολικό χώρο που σκοπεύετε να καταλάβετε για να υπολογίσετε το συνολικό ενοικιαζόμενο χώρο σας.
Εάν, για παράδειγμα, ένα ακίνητο είναι 10.000 τετραγωνικά πόδια με 8.000 τετραγωνικά πόδια χρησιμοποιήσιμου χώρου, αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν 2.000 τετραγωνικά πόδια του κοινού χώρου και ο συντελεστής φορτίου είναι 1.25. Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε 500 τετραγωνικά πόδια χώρου, θα πληρώσετε για συνολικά 625 τετραγωνικά πόδια. Αν βρείτε ένα ακίνητο που είναι 6.000 τετραγωνικά πόδια με 5.000 τετραγωνικά πόδια χρησιμοποιήσιμου χώρου, ο συντελεστής φόρτωσης θα είναι μόνο 1.2, οπότε για τον ίδιο χώρο 500 μέτρων θα πληρώνατε μόνο για 600 τετραγωνικά πόδια χώρου. Φυσικά, ίσως αξίζει να πληρώσετε περισσότερα για ένα κτίριο με ποιοτικούς κοινόχρηστους χώρους, αλλά πρέπει τουλάχιστον να γνωρίζετε τι παίρνετε και πόσο επιπλέον θα πληρώσετε γι 'αυτό.
Κόστος ανά τετραγωνικό πόδι
Για να υπολογίσετε το χρησιμοποιήσιμο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι, πρέπει να διαιρέσετε το συνολικό ενοίκιο για το χώρο γραφείου ή του καταστήματος που θα καταλάβετε από το συνολικό τετραγωνικό μέγεθος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Για παράδειγμα, εάν ενοικιάζετε 500 τετραγωνικά πόδια για $ 1.500 το μήνα, θα πληρώνετε $ 3 ανά τετραγωνικό πόδι.
Δυστυχώς, η εξίσωση κόστους ανά τετραγωνικό πόδι λέει μόνο μέρος της ιστορίας, καθώς δεν περιλαμβάνει το ενοίκιο που πληρώνει μια επιχείρηση για κοινόχρηστους χώρους. Ο υπολογισμός του συνολικού κόστους ενοικίασης ανά τετραγωνικό πόδι είναι πιο περίπλοκο, επειδή οι ιδιοκτήτες συχνά χρεώνουν ένα διαφορετικό χαμηλότερο ποσοστό για κοινόχρηστους χώρους. Για να υπολογίσετε το συνολικό μίσθωμα ανά τετραγωνικό πόδι, θα πρέπει να γνωρίζετε ποιο θα είναι το μερίδιό σας στον κοινόχρηστο χώρο χρησιμοποιώντας το συντελεστή φορτίου και θα πρέπει να ξέρετε τι χρεώνει ο ιδιοκτήτης για ενοικίαση σε κοινόχρηστους χώρους.
