Η εγγενής αξία δεν είναι απαραίτητα η δίκαιη αγοραία αξία ενός στοιχείου, μιας επένδυσης, ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας επιχείρησης, αλλά το άθροισμα της αξίας που είναι εγγενής στα τμήματα της. Ένα αυτοκίνητο μπορεί να πωληθεί για $ 20.000, αλλά αυτό περιλαμβάνει το περιθώριο κέρδους που εξασφαλίζει ο έμπορος. Η εσωτερική αξία του αυτοκινήτου μπορεί να είναι μόνο 18.500 δολάρια, αν και μπορεί να πωληθεί για υψηλότερη τιμή. Μπορείτε να υπολογίσετε την εσωτερική αξία με διαφορετικούς τρόπους, ανάλογα με το αντικείμενο που αποτιμάτε.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Αριθμομηχανή
-
Οικονομικές δηλώσεις
Καταλάβετε ότι, για πολλά αντικείμενα, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε εργασία για να υπολογίσετε την εγγενή αξία. Για παράδειγμα, εάν χρειάζονται έξι ώρες για να κατασκευάσουν ένα widget έξι άτομα και κάθε εργαζόμενος καταβάλλεται 10 δολάρια ανά ώρα, η εσωτερική αξία αυτού του widget εργασίας θα είναι 24 εργάσιμες ώρες, έξι ώρες x τέσσερα άτομα, για συνολικά 240 δολάρια.
Συνειδητοποιήστε ότι για να υπολογίσετε την εγγενή αξία των εμπορικών ακινήτων, θα χρειαστεί να υπολογίσετε τα μελλοντικά ποσά ταμειακών ροών που θα χαθούν ή θα αποκτηθούν ως αποτέλεσμα πώλησης. Οι φόροι ιδιοκτησίας, τα έξοδα συντήρησης, το μηνιαίο ενοίκιο και τα άλλα έξοδα πρέπει να χρησιμοποιούνται για να φθάσουν σε έναν ακριβή αριθμό, επιπλέον της αξίας του ακινήτου. Ο ακριβής τύπος θα εξαρτηθεί από τη γεωγραφική θέση και τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και θα πρέπει να προσαρμοστεί για τον πληθωρισμό.
Υπολογίστε την εγγενή αξία ενός μετοχικού κεφαλαίου διαιρώντας τα κέρδη ανά μετοχή στο απόθεμα που εξετάζετε βάσει των ετήσιων κερδών μιας άλλης επένδυσης, όπως είναι τα ομόλογα ή τα ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν το EPS σε ένα απόθεμα είναι 2,40 δολάρια και ένα ομόλογο θα κερδίσει 4 τοις εκατό επιτόκιο ετησίως, θα διαιρέσετε 2,40 δολάρια από 0,04 τοις εκατό για μια εγγενή αξία των $ 60.
Καταλάβετε ότι είναι δύσκολο να υπολογίσετε την εγγενή αξία μιας επιχείρησης ή μιας επιχείρησης. Το IV μιας επιχείρησης είναι το άθροισμα της τρέχουσας ταμειακής ροής από τις καθημερινές λειτουργίες και μπορεί να υπολογιστεί για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα, συμπεριλαμβανομένης της διαχρονικότητας, ανάλογα με τους σκοπούς σας.
Υπολογίστε την εγγενή τιμή με βάση το άθροισμα των μερών ενός στοιχείου. Για παράδειγμα, όταν κατασκευάζετε ένα προϊόν, το IV μπορεί να είναι η συνδυασμένη αξία κάθε βίδας, καρφιού, μπουλονιού, κλιπ και υλικού που χρησιμοποιείται για τη συναρμολόγησή του. Αυτό διαφέρει από την αγοραία αξία, καθώς δεν περιλαμβάνει το κέρδος του πωλητή ή το κόστος της εργασίας.
Συμβουλές
-
Η εγγενής αξία δεν μπορεί να υπολογιστεί για τα αποθέματα και άλλα περιουσιακά στοιχεία εάν δεν υπάρχουν θετικά κέρδη.
Όταν είναι δυνατόν, αγοράστε μια επιχείρηση σε τιμή μικρότερη από την υπολογιζόμενη εγγενή αξία της.
Προειδοποίηση
Βεβαιωθείτε ότι το EPS που χρησιμοποιείτε για τον υπολογισμό της εγγενούς αξίας για τα αποθέματα είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερο και βασίζεται σε αρκετά χρόνια απόδοσης.
