Η μίσθωση χώρου σε ένα κτίριο για την επιχείρησή σας μπορεί να πάρει διαπραγματεύσεις για να λάβετε τους επιθυμητούς όρους. Αυτό δεν είναι πάντα μια απλή συναλλαγή, και ίσως είναι καλύτερο να βρεθεί η εκπροσώπηση από έναν εμπορικό κτηματομεσίτη. Ακόμη και αν εργάζεστε με έναν πράκτορα, πρέπει να καταλάβετε πώς πρέπει να αντιμετωπίσετε την προσφορά. Με την αρχική επιστολή προθέσεώς σας, ζητήστε αντίγραφο της τυποποιημένης μίσθωσης, ώστε να μπορείτε να διαβάσετε όλους τους όρους στους οποίους πρέπει να συμφωνήσετε. Στη συνέχεια, θα ξέρετε πώς να αντιμετωπίσετε την προσφορά της απάντησης της αρχικής σας προσφοράς από τον ιδιοκτήτη. Αν θέλετε να αλλάξετε μια ρήτρα στη μίσθωση, είναι η ώρα να την ζητήσετε.
Counter προσφορά σε περισσότερους από έναν χώρους κάθε φορά. Παρόλο που αυτό απαιτεί περισσότερη δουλειά για εσάς και τον πράκτορα σας, αν έχετε ένα, βελτιώνει τη στάση διαπραγμάτευσής σας έτσι ώστε να μην τεθεί σε μία θέση. Εάν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι έχετε διασκεδαστικές μισθώσεις για άλλους χώρους, μπορεί να έχετε το πάνω χέρι.
Μετρήστε μόνοι σας τον επιθυμητό χώρο. Αν τα τετραγωνικά μεγέθη της μίσθωσης δεν είναι ακριβή, μπορείτε να μειώσετε το κόστος του χώρου με μετρητή που προσφέρει το πραγματικό μέγεθος.
Μειώστε τη διάρκεια της μίσθωσης σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα που ο ιδιοκτήτης θα συμφωνήσει. Αν δεν προσφέρεται ενοίκιο πολύ πιο κάτω από τις τιμές αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα, μια σύντομη μίσθωση αποτελεί όφελος για εσάς σε περίπτωση που χρειάζεστε μεγαλύτερο χώρο ή εάν η εταιρεία σας αποτύχει κατά τη διάρκεια της δέσμευσης. Η διακοπή μιας μίσθωσης μπορεί να είναι δαπανηρή. Θα πληρώσετε ένα υψηλότερο ποσό ανά τετραγωνικό πόδι για μια μικρότερη μίσθωση, αλλά μπορεί να αξίζει τον κόπο στο τέλος.
Ζητήστε ένα όριο στις ετήσιες αυξήσεις ενοικίων που ενσωματώνονται στις περισσότερες εμπορικές μισθώσεις ακινήτων. Επειδή βασίζονται στο προβλεπόμενο υψηλότερο λειτουργικό κόστος ή πιθανές κενές θέσεις άλλων μονάδων, μπορεί να μην είναι ακριβείς. Οι αυξήσεις των ανώτατων ορίων θα σας βοηθήσουν να πραγματοποιήσετε υψηλότερο εισόδημα από τις επιχειρηματικές σας δραστηριότητες.
Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να συμπεριλάβει μια ρήτρα στη μίσθωση που απαγορεύει στη διοίκηση να μην επιτρέπει σε μια επιχείρηση που ανταγωνίζεται με τη δική σας να τοποθετηθεί στο ίδιο κτίριο.
Συμπεριλάβετε διατύπωση που σας επιτρέπει να υποχωρείτε τον χώρο σε περίπτωση που πρέπει να εκκενώσετε πριν λήξει η περίοδος μίσθωσης. Αν ο ιδιοκτήτης επιμένει σε μακροχρόνια μίσθωση, τότε αυτή η ρήτρα θα είναι πιο σημαντική για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Αποφύγετε προσωπική εγγύηση, αν είναι δυνατόν. Οι περισσότερες νέες επιχειρήσεις δεν μπορούν να βρουν χώρο ενοικίασης εκτός εάν ο μισθωτής συμφωνεί να συνεχίσει να πληρώνει προσωπικά το ενοίκιο εάν η επιχείρηση αποτύχει και πρέπει να κινηθείτε. Χρησιμοποιώντας το όνομα της επιχείρησής σας ως το μοναδικό στη μίσθωση είναι ένα πλεονέκτημα για εσάς, ίσως χρειαστεί να παραδεχτείτε αυτό το σημείο όταν έρθει η ώρα να υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή.
