Οι εταιρείες εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων δεν είναι οι ίδιες με τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων. Συλλέγουν πληρωμές ενυπόθηκων δανείων και δεν παρέχουν στεγαστικά δάνεια. Πολλές από αυτές τις εταιρείες εξυπηρετούν ομοσπονδιακά ασφαλισμένα στεγαστικά δάνεια, όπως εκείνα που πραγματοποιήθηκαν από τους FannieMae και FreddieMac. Ως εταιρεία εξυπηρέτησης, παρέχουν υποστήριξη τρίτων μεταξύ δανειοληπτών και δανειστών, συλλέγοντας πληρωμές από δανειολήπτες και διασκορπίζοντας τα κεφάλαια στους δανειστές. Μπορούν επίσης να εισπράττουν τις πληρωμές φόρων ακίνητης ιδιοκτησίας και τα ασφάλιστρα του ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι δανειστές, όχι οι δανειολήπτες, χρεώνονται για αυτήν την υπηρεσία.
Αποφασίστε τι είδους υπηρεσίες θα προσφέρετε. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία λογαριασμών μεσεγγύησης, τη συλλογή μηνιαίων πληρωμών υποθηκών, την αξιολόγηση των καθυστερημένων τελών και την παρακολούθηση όταν οι οφειλέτες υπολείπονται των πληρωμών. Η επιλογή μεταξύ της εξυπηρέτησης ιδιωτικών ασφαλισμένων υποθηκών, ομοσπονδιακά ασφαλισμένων ενυπόθηκων δανείων ή ενός συνδυασμού θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε ποιοι δανειστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες της εταιρείας σας.
Οργανώστε την επιχείρησή σας. Αυτό σημαίνει τον καθορισμό των τελών και των τελών για την χρέωση των πελατών. Πολλές εταιρείες εξυπηρέτησης δανείων χρεώνουν ένα κατ 'αποκοπή ποσό και ένα ποσοστό βασισμένο τέλος για διάφορες διοικητικές εργασίες. Αν δεν είστε ήδη πλούσιοι, θα πρέπει να αντλήσετε κεφάλαια. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την ενθάρρυνση της οικογένειας, των φίλων και των συναδέλφων σας να επενδύσουν στην επιχείρησή σας ή απευθύνονται σε εξωτερικούς επενδυτές. Οι εταιρείες εξυπηρέτησης δανείων συνήθως ενσωματώνονται πάντοτε. Μεγάλα χρηματικά ποσά εμπλέκονται σε αυτόν τον κλάδο και η προστασία μέσω της ενσωμάτωσης μπορεί επίσης να αυξήσει την πιθανότητα απόκτησης κεφαλαίων επενδυτών.
Αποκτήστε τον εξοπλισμό και τα αναλώσιμα για την σωστή λειτουργία της επιχείρησής σας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει καρέκλες γραφείου, γραφεία, υπολογιστές, στυλό και χαρτί. Το λογισμικό που σχεδιάστηκε για τη βιομηχανία εξυπηρέτησης ενυπόθηκων δανείων θα συμβάλει επίσης στη βελτιστοποίηση της λειτουργίας σας. Σε ένα άρθρο του «Realty Times» του 2009, ο Ralph Roberts λέει: «Πολλοί επενδυτές εγγράφονται σε ένα αυτοματοποιημένο σύστημα που ονομάζεται MERS (Ηλεκτρονικό Σύστημα Καταχώρισης Στεγαστικών Δανείων) που παρακολουθεί ποιος κατέχει την υποθήκη και σημειώνει καθώς αλλάζει τα χέρια μεταξύ των επενδυτών, την εξυπηρετεί γι 'αυτόν τον επενδυτή."
Μίσθωση μόνο των πιο έμπειρων και παραγωγικών εργαζομένων. Η ποιότητα του προσωπικού υποστήριξης της εταιρείας σας θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην επιχείρησή σας, σύμφωνα με την Realtor.org. Ψάξτε για επαγγελματίες που έχουν επαγγελματική εμπειρία στον κλάδο των ακινήτων ή των υποθηκών. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει Μεσίτες, μεσίτες υποθηκών, μεταποιητές δανείων ή συντονιστές συναλλαγών. Ζητώντας τους άλλους μέσα στη σφαίρα επιρροής σας για τις αναφορές των εργαζομένων μπορεί μερικές φορές να είναι το καλύτερο στοίχημά σας. Διαδικτυακές θέσεις εργασίας όπως το CareerBuilder και το Monster μπορούν επίσης να αποδειχθούν χρήσιμες.
Έρευνα πιστωτές ενυπόθηκων δανείων που θα θέλατε να έχετε ως πελάτες. Συγκεντρώστε μια λίστα και στείλτε τις εισαγωγικές επιστολές που παρέχουν τις υπηρεσίες σας και αναλύστε πώς μπορεί να σας βοηθήσει η εταιρεία σας. Οι επιχειρηματικές συνδέσεις μέσω προηγούμενων σχέσεων απασχόλησης και δικτύωσης μπορεί να σας βοηθήσουν να δώσετε στις επιχειρήσεις σας τις πρώτες δύο ή τρεις ευκαιρίες εξυπηρέτησης δανείων. Αντιμετωπίζοντας κάθε δανειστή ως αξιόλογο πελάτη, θα αυξήσετε την πιθανότητα ότι η επιχείρησή σας θα εξεταστεί για πρόσθετη δραστηριότητα τα επόμενα χρόνια.
Συμβουλές
-
Κατανοήστε τα έξοδα, το κόστος και τις απαιτήσεις για την ίδρυση εταιρείας εξυπηρέτησης ενυπόθηκων δανείων. Το να είστε ήδη εξοικειωμένοι με τα βασικά στοιχεία της εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων και έχοντας εργαστεί στη βιομηχανία για τουλάχιστον τρία χρόνια, θα αυξήσει τις πιθανότητές σας να διεξάγετε μια επιτυχημένη επιχείρηση.
