Η ενοικίαση του σπιτιού σας στην πολιτεία της Χαβάης περιλαμβάνει πολλούς διαφορετικούς φόρους, τους περιορισμούς περιόδου από περισσότερες από μία πηγές και μεθόδους υπολογισμού ασυνήθιστου εισοδήματος που διαφέρουν από έναν φόρο στον επόμενο. Πριν νοικιάσετε το σπίτι σας, ξέρετε πού πρέπει να εγγραφείτε, ποια άδεια, αν υπάρχει, απαιτείται για την ενοικίαση, πώς να καταθέσετε όλους τους ισχύοντες φόρους και ποιο εισόδημα φορολογείται σε κάθε περίπτωση.
Φόρος εισοδήματος
Η ενοικίαση του σπιτιού σας στη Χαβάη θεωρείται επιχείρηση. Όπως όλες οι μορφές επιχειρηματικού εισοδήματος, αφού αφαιρεθούν τα έξοδα εκμετάλλευσης του ενοικιαζόμενου ακινήτου από τα έσοδα από ενοίκια, το υπόλοιπο φορολογείται για κρατικούς και ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος. Ακόμη και αν εμφανίσετε μια καθαρή απώλεια εισοδήματος, θα πρέπει να καταθέσετε επιστροφή φόρου εισοδήματος της Χαβάης.
Γενικός φόρος κατανάλωσης
Ο γενικός φόρος κατανάλωσης, που ονομάζεται μερικές φορές και ο ακαθάριστος φόρος εισοδήματος, επιβάλλεται στις επιχειρήσεις της πολιτείας της Χαβάης. Μια επιχείρηση πληρώνει τον γενικό φόρο κατανάλωσης με βάση το ακαθάριστο επιχειρηματικό εισόδημά της στη Χαβάη, αποκλειομένου οποιασδήποτε μεταβατικής φορολογίας στέγασης που έχει μεταβιβαστεί στον ενοικιαστή. Πρέπει να εγγραφείτε για αυτόν τον φόρο υποβάλλοντας μια βασική αίτηση για επιχειρηματική δραστηριότητα στο Υπουργείο Φορολογίας της Χαβάης. Ακόμη και οι ενοικιαστές που μένουν πάνω από 180 συνεχόμενες ημέρες πρέπει να πληρώσουν τον γενικό φόρο κατανάλωσης. Αν χρεώσατε τυχόν ποινές ή τέλη για καθυστερημένες πληρωμές ή μια σιωπηρή σύμβαση μίσθωσης, αναφέρετε τον γενικό φόρο κατανάλωσης ως άλλο εισόδημα
Μεταβατικός Φόρος Διαμονής
Ο μεταβατικός φόρος διαμονής, ή το ΤΑΤ, μπορεί να οφείλεται εάν νοικιάσετε το σπίτι σας για λιγότερο από 180 συνεχόμενες ημέρες σε ένα παροδικό άτομο. Ο ενοικιαστής, έστω και αν είναι κάτοικος της Χαβάης, θεωρείται παροδικός εάν έχει άλλο μόνιμο τόπο ζωής και δεν σκοπεύει να καταστήσει την ενοικίαση ως την κύρια κατοικία του. Το ΤΑΤ βασίζεται στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τυχόν μεταβατικοί φόροι διαμονής που μεταβιβάζονται στον ενοικιαστή ή τυχόν ποινές που χρεώνονται στον ενοικιαστή για καθυστερημένες πληρωμές ή παραβίαση της μίσθωσης. Τα ακίνητα που υπόκεινται σε αυτόν τον φόρο περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, διαμερίσματα, συγκυριαρχίες, δωμάτια / σουίτες ή σπίτια ξενοδοχείων. Πρέπει να εγγραφείτε για αυτόν τον φόρο υποβάλλοντας μια βασική αίτηση για επιχειρηματική δραστηριότητα στο Υπουργείο Φορολογίας της Χαβάης.
Ακαθάριστες Πηγές Εισοδήματος
Οποιοδήποτε χρήμα συλλέγετε ως ενοίκιο είναι μέρος του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Ακόμα κι αν νοικιάζετε μόνο ένα δωμάτιο του σπιτιού σας, το εισόδημα γίνεται μέρος του ακαθάριστου εισοδήματός σας για φορολογικούς σκοπούς. Επιπλέον, εάν λάβατε αγαθά ή υπηρεσίες σε αντάλλαγμα για την παροχή του ενοικιαζόμενου ακινήτου, οι αξίες τους πρέπει επίσης να συμπεριληφθούν στο ακαθάριστο εισόδημά σας για φορολογικούς σκοπούς. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κάνει την αυλή να δουλεύει ή να περπατήσει το σκυλί σας ενώ μισθώνει το σπίτι σας, πρέπει να προσθέσετε την αξία της υπηρεσίας του ενοικιαστή στο ακαθάριστο εισόδημά σας.
Χονολουλού Περιορισμοί
Στη δεκαετία του 1980, η Χονολουλού περιόρισε τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Όποιος νοικιάζει σπίτι για λιγότερο από 30 ημέρες πρέπει να λάβει άδεια. Πολλοί διαχειριστές μίσθωσης παραβιάζουν δημιουργικά την απαίτηση αυτή αφήνοντας ένα χάσμα 15 ημερών πριν και μετά από μίσθωση που διαρκεί λιγότερο από 30 ημέρες. Ο νόμος απαιτεί απλά παράθυρο 30 ημερών.
Περιορισμοί σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού
Εάν η ιδιοκτησία σας υπόκειται σε κανόνες σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού, ερευνήστε εάν η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας προβλέπει έναν ελάχιστο όρο για την ενοικίαση του σπιτιού σας σε βραχυπρόθεσμη βάση. Ορισμένες ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού απαιτούν τουλάχιστον έναν, τρεις ή έξι μήνες όρους μίσθωσης, για παράδειγμα.
