Οι πράξεις τίτλου είναι νομικά έγγραφα που αποδεικνύουν ότι είστε ο νόμιμος κάτοχος ενός ακινήτου. Οι τράπεζες πάντοτε προτιμούσαν να παραδώσετε την πράξη τίτλου σε αυτούς ως ασφάλεια όταν δανείζετε δάνειο. Ωστόσο, όταν η τράπεζά σας χάνει την κυριότητά σας, δεν σας εμποδίζει από την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. Εξακολουθείτε να δικαιούστε ορισμένα νόμιμα δικαιώματα.
Άμυνα κατά των αποκλεισμών υποθηκών
Αν η τράπεζα χάσει την κυριότητά σας, παραβιάζει τις συμβατικές σας υποχρεώσεις. Σε αυτή την περίπτωση, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε μια υπεράσπιση κατά της αγωγής αποκλεισμού για να σταματήσετε την τράπεζα από το πλειστηριασμό της ιδιοκτησίας σας για να ανακτήσετε τα χρήματα που σας χρωστάτε (σε περίπτωση που είχατε αθετήσει την πληρωμή του δανείου). Η απώλεια του τίτλου ιδιοκτησίας σας δίνει τη δυνατότητα να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας με επιτυχία στο δικαστήριο κατά μιας αγωγής αποκλεισμού από την τράπεζα. Σκεφθείτε να προσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο πληρεξούσιο για να καθυστερήσετε ή ακόμα και να νικήσετε τον αποκλεισμό εντελώς, ή ίσως να διαπραγματευτείτε με την τράπεζα για να διευθετήσετε το θέμα μαζί σας με κάποιο εξίσου ωφέλιμο τρόπο. Ο πληρεξούσιός σας θα υποστηρίξει ότι η τράπεζα δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει αποκλεισμό της ιδιοκτησίας σας, καθώς τα έγγραφα που αναφέρουν τη σύμβασή σας με την τράπεζα είναι ανύπαρκτα ή μη διαθέσιμα, καθώς η υπεράσπιση σας βασίζεται σε αποδεικτικά στοιχεία.
Δικαίωμα Μίσθωσης
Η μεταβίβαση της πράξης ιδιοκτησίας δηλώνει ότι όσο έχετε στην κατοχή σας ή τον έλεγχο της περιουσίας, όπως η γη, έχετε το δικαίωμα να μισθώσετε το ακίνητο κατά την κανονική πορεία διαχείρισης της ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, όταν η τράπεζα χάνει την πράξη τίτλου σας, δεν σας εμποδίζει να μισθώσετε το ακίνητο. Επιπλέον, έχετε το δικαίωμα να λαμβάνετε ενοίκια και κέρδη από το ακίνητο, ακόμη και όταν η τράπεζα προβαίνει σε ρυθμίσεις για την αντικατάσταση του τίτλου ιδιοκτησίας. (
Δικαίωμα ελέγχου του αντικειμένου
Αν η τράπεζα χάνει την πράξη τίτλου ενώ συνεχίζετε να πληρώνετε τακτικά για την υποθήκη, εξακολουθείτε να έχετε το δικαίωμα να ελέγχετε το ακίνητο. Όσο δεν έχετε αποτύχει να κάνετε οποιαδήποτε από τις τακτικές πληρωμές, κανένας νόμιμος περιορισμός δεν σας εμποδίζει να ελέγξετε το ακίνητο. Ωστόσο, η πλήρης κατοχή του ακινήτου μπορεί να περιοριστεί από το δικαστήριο, ανάλογα με τους όρους της σύμβασης που υπογράψατε με την τράπεζα. Επίσης, για να αποφύγετε την αθέτηση πληρωμών, θα πρέπει να πραγματοποιείτε τακτικές πληρωμές καθώς η τράπεζα καταβάλλει προσπάθειες για την αντικατάσταση της πράξης τίτλου.
Νόμιμο δικαίωμα εξόφλησης ιδιοκτησίας
Αν χρησιμοποιείτε τίτλο ιδιοκτησίας ως ασφάλεια για να δανειστείτε δάνειο από την τράπεζα, αλλά η τράπεζα χάνει την κυριότητά σας, εξακολουθείτε να έχετε το δικαίωμα να πωλήσετε το ακίνητο που καλύπτει η πράξη τίτλου. Με αυτό τον τρόπο μπορείτε να λάβετε τα χρήματα για να εκκαθαρίσετε το δάνειο, ακόμη και αν η ημερομηνία που καθορίζεται από την τράπεζα περνάει. Σε αυτή την περίπτωση, το μετοχικό κεφάλαιο της εξαγοράς αναγνωρίζει ότι μπορείτε να αγοράσετε ή να πωλήσετε το ακίνητο, ακόμη και αν η τράπεζα είναι στην επιμέλεια της πράξης τίτλου σας. Μόλις εκκαθαρίσετε το δάνειο, έχετε το δικαίωμα να απαιτήσετε από την τράπεζα να εκδώσει ένα αφηρημένο ή νομικό έγγραφο που να δείχνει ότι δεν έχει πλέον δικαιώματα επί της περιουσίας, σε περίπτωση που βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία αντικατάστασης της χαμένης κατάταξης τίτλου.
