Μια αφηρημένη εταιρεία τίτλου μπορεί να είναι ένα μεγάλο επιχειρηματικό εγχείρημα, επειδή παρέχει βασικές υπηρεσίες σε κοινότητες όπου συμβαίνει η αγορά και πώληση περιουσίας. Οι εταιρείες τίτλων είναι υπεύθυνες για την έρευνα ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και τυχόν εμπράγματα βάρη επί της περιουσίας, έτσι ώστε όταν ένα ακίνητο πωλείται σε ένα νέο ιδιοκτήτη, μεταφέρεται χωρίς εκκρεμείς δεσμεύσεις. Μια εταιρεία τίτλου παρέχει επίσης τη νομική πράξη, η οποία είναι το έγγραφο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του ακινήτου από τον παλαιό ιδιοκτήτη στον νέο ιδιοκτήτη. Ένα από τα κλειδιά για μια επιτυχημένη υπηρεσία τίτλου είναι η αξιοπιστία και μια αξιόπιστη εταιρεία τίτλων μπορεί γρήγορα να κερδίσει σεβασμό και να επεκταθεί. Με μερικά απλά βήματα, ένας κίνητρο επιχειρηματίας θα είναι σε θέση να δημιουργήσει και να τρέξει μια ευημερούσα επιχείρηση τίτλου.
Εξετάστε τις λεπτομέρειες της αφηρημένης εργασίας τίτλου προσεκτικά. Μια εταιρεία τίτλου είναι υπεύθυνη για μια ποικιλία λεπτομερειών που πρέπει να προκύψουν πριν από τη μεταβίβαση ενός ακίνητου. Η αφηρημένη εργασία του τίτλου σχετίζεται κυρίως με την έρευνα της ιστορίας ενός περιουσιακού στοιχείου και τον εντοπισμό όλων των εγγράφων που σχετίζονται με την προηγούμενη ιδιοκτησία και τυχόν εμπράγματες εμπράγματα βάρη επί της περιουσίας ή με εμπόδια σε αυτή την ιδιοκτησία αλλάζοντας τα χέρια. Οι εταιρείες τίτλων είναι επίσης υπεύθυνες για την ανίχνευση ενός περιουσιακού στοιχείου, με την επαλήθευση ότι οι φόροι ιδιοκτησίας και όλες οι πληρωμές χρησιμότητας είναι ενημερωμένοι, παρέχοντας ασφάλιση τίτλου για τον ιδιοκτήτη και τον δανειστή (για προστασία από οποιεσδήποτε αξιώσεις κατά του τίτλου που ενδέχεται να εμφανιστούν αργότερα) τη συγκέντρωση των εγγράφων για να κλείσουν σε ένα ακίνητο και την καταγραφή της συναλλαγής εντός του τοπικού ή νομαρχιακού νομικού συστήματος.
Αποκτήστε το πτυχίο νομικής σας ή να πάρετε τάξεις ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες εταιρειών τίτλου έχουν νομικούς βαθμούς ή προηγούμενη εμπειρία που εργάζονται σε μια εταιρεία τίτλου. Το ίδιο το έργο είναι περίπλοκο και απαιτεί γνώση των νόμων περί ιδιοκτησίας και των νομικών απαιτήσεων για πώληση ακινήτων. Αν δεν έχετε νομικό υπόβαθρο ή τίτλο, πάρτε μερικές μαθήματα ή μαθήματα για το δίκαιο των ακινήτων στο τοπικό κολέγιο της κοινότητας ή στο διαδίκτυο για να σας παράσχουμε τις γνώσεις που χρειάζεστε για να εκτελέσετε μια αφηρημένη εταιρεία τίτλου. Ορισμένα κράτη απαιτούν πιστοποίηση. Ελέγξτε με το γραφείο κρατικών αδειοδοτημένων επιχειρήσεων για τις απαιτήσεις πιστοποίησης.
Μάθετε ή εξετάζετε τις απαιτήσεις του νόμου περί τίτλων. Επικοινωνήστε με το τμήμα ασφάλισης της πολιτείας σας για να λάβετε αντίγραφο των πιο ενημερωμένων νόμων σχετικά με την εγγραφή τίτλων ακίνητης περιουσίας. Επειδή οι περισσότερες εταιρείες τίτλων είναι υπεύθυνες για την καταγραφή της αλλαγής τίτλου (ιδιοκτησίας) στο δικαστήριο, είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης της εταιρείας να γνωρίζει τις νομικές απαιτήσεις για να αποφευχθεί η ανακριβή καταγραφή των τίτλων. Επίσης, οι δανειστές βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στις πληροφορίες που παρέχει η εταιρεία τίτλου και η δυνατότητα αγοραστή να αγοράσει ένα ακίνητο μπορεί να εξαρτάται από τη νομική ακρίβεια της εργασίας της εταιρείας τίτλου. Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία τίτλου έχει να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην εξασφάλιση της ολοκλήρωσης της συναλλαγής σύμφωνα με το νόμο.
Σχεδιάστε και μισθώστε προσωπικό. Μια αφηρημένη εταιρεία τίτλου χρειάζεται τουλάχιστον κάποιον που έχει τα προσόντα για αναζήτηση τίτλων, καθώς και έναν εξεταστή τίτλου, κάποιον που έχει τα προσόντα να εκδίδει τις πολιτικές τίτλου και έναν πράκτορα κλεισίματος. Οι εταιρείες τίτλων μπορούν επίσης να επιλέξουν να προσλάβουν το δικό τους επιθεωρητή, αν και πολλοί απλώς αναθέτουν το έργο αυτό έξω. Να είστε βέβαιος να δημιουργήσει μια σχέση με μια αξιόπιστη εταιρεία έρευνας, επειδή η έρευνα ακινήτων θα καθορίσει την ευθύνη του νέου ιδιοκτήτη και φυσικά όρια ιδιοκτησίας.
Αγοράστε την επιχείρησή σας σε πηγές παραπομπής. Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να δημιουργήσετε τη νέα επιχείρησή σας είναι να έρθετε σε επαφή με τα τοπικά γραφεία ακινήτων και να προωθήσετε τις υπηρεσίες σας σε μεμονωμένους κτηματομεσίτες. Οι κτηματομεσίτες τείνουν να είναι πηγή επαναλαμβανόμενων εργασιών. Τείνουν επίσης να χρησιμοποιούν μια ενιαία εταιρεία τίτλου για την επιχείρησή τους, όταν δημιουργούν μια σχέση με μια αξιόπιστη εταιρεία τίτλου. Ευθυγραμμίστε την επιχείρησή σας με όσους κτηματομεσίτες και γραφεία μπορείτε όσο και μπορείτε σύντομα να έχετε μια σειρά συνεχών επιχειρήσεων.
Συμβουλές
-
Προσπαθήστε να δημιουργήσετε και να δημιουργήσετε την επιχείρησή σας σε τοπικό επίπεδο. Πολλές εταιρείες τίτλων έχουν έναν ιστότοπο και προσφέρουν κάποιες ηλεκτρονικές υπηρεσίες, αλλά επειδή το έργο του τίτλου βασίζεται συνήθως στις κοινότητες - και επειδή οι εταιρίες τίτλων προμηθεύουν πράκτορες κλεισίματος - δεν είναι συνήθως εφικτό να δημιουργηθεί μια ηλεκτρονική εταιρεία τίτλου.
