Οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν κατοικίες πολυκατοικίας σε ενοικιαστές κατοικιών συχνά μετατρέπουν τις μονάδες τους σε συγκυριαρχίες. Συχνά, η ενέργεια αυτή εκτελείται ως τρόπος διάθεσης του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Αυτή η μετάβαση δημιουργεί μεμονωμένες ιδιότητες που μπορούν να αγοραστούν και όχι να ενοικιαστούν από μεμονωμένους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά νομικά ζητήματα και ζητήματα συμμόρφωσης που πρέπει να τηρεί ο ιδιοκτήτης μιας πολυκατοικίας πριν από την πώληση ενός διαμερίσματος ως συγκυριαρχία.
Κρατική και τοπική έγκριση
Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλλουν αίτηση για άδεια ή άδεια αδείας μετατροπής. Αυτές οι άδειες εκδίδονται από ένα συγκεκριμένο τμήμα της κρατικής κυβέρνησης, όπως το "Τμήμα Κοινοτικών Υποθέσεων" ή "Τμήμα Αστικής Ανάπτυξης". Οι περισσότερες κομητείες και μεγάλες πόλεις έχουν επίσης τις δικές τους ξεχωριστές άδειες που πρέπει να αποκτήσει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου προτού προχωρήσει με μια μετατροπή condo. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να υποχρεωθούν να λάβουν έως και τρεις ξεχωριστές εγκρίσεις από την πολιτεία τους, την κομητεία και την πόλη πριν προχωρήσουν.
Εγγραφή πράξης
Μόλις εγκριθεί η μετατροπή του condo από τα αρμόδια κυβερνητικά τμήματα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να καταγράψει πράξη για κάθε εγκεκριμένη μονάδα condo με τον τόπο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Αυτή η ενέργεια δημιουργεί μια καταγραφή της τρέχουσας κατάστασης της ιδιοκτησίας και προσδιορίζει τον παρόντα κάτοχο. Μόλις η μονάδα Condo πωληθεί σε δυνητικό αγοραστή, θα χρειαστεί να καταγραφεί μια νέα πράξη για να δημιουργηθεί ένα αρχείο της μεταφοράς.
Ανακοίνωση στους ενοικιαστές
Σε πολλές περιπτώσεις, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων θα έχει ενοικιαστές που καταλαμβάνουν διαμερίσματα πριν από τη μετατροπή του condo. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πολλά κράτη και πόλεις απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να παρέχει στους ενοικιαστές ειδοποίηση ότι το διαμέρισμα πρόκειται να μετατραπεί. Οι απαιτούμενες προειδοποιήσεις συνήθως κυμαίνονται από 60 έως 120 ημέρες. Ορισμένα κράτη διατηρούν επίσης νόμους που απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να προσφέρει ένα πρώτο δικαίωμα άρνησης ή την ευκαιρία να αγοράσει το condo προτού διαφημιστεί σε άλλους πιθανούς αγοραστές.
Βοήθεια για τη μετεγκατάσταση των ενοικιαστών
Σε μερικές μεγάλες πόλεις, όπως το Λος Άντζελες, υπάρχει έλλειψη αξιόλογων επιλογών στέγασης για κατοίκους με χαμηλό εισόδημα. Σε μια προσπάθεια να αποκατασταθούν οι συνέπειες της μετατροπής του condo σε κατοίκους χαμηλού εισοδήματος οι οποίοι ενδέχεται να μην είναι σε θέση να αγοράσουν τη μονάδα διαμερίσματός τους μόλις μετατραπούν σε διαμέρισμα, ορισμένες πόλεις απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να προσφέρει βοήθεια μετεγκατάστασης στους ενοικιαστές. Η συνδρομή αυτή βασίζεται συνήθως στο εισόδημα του ενοικιαστή και σε άλλες κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από τις τοπικές και κρατικές κυβερνήσεις.
