Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές συγκροτημάτων διαμερισμάτων χρησιμοποιούν συχνά φυσικά και οικονομικά ποσοστά πληρότητας για να μετρήσουν την επιτυχία των επιχειρήσεων τους. Η φυσική πληρότητα σας δείχνει το ποσοστό των διαμερισμάτων που νοικιάσατε. η οικονομική κατοχή σας δείχνει πόσο μίσθωση πληρώνετε πραγματικά οι ενοικιαστές σας. Η φυσική πληρότητα είναι ένα χρήσιμο μέτρο, αλλά μια οικονομική αξιολόγηση σας δείχνει τις οικονομικές επιδόσεις του συγκροτήματος σας.
Ορισμός
Η οικονομική κατοχή είναι το χρηματικό ποσό που εισπράττεται από τους ενοικιαστές σε σχέση με το χρηματικό ποσό που πραγματικά θα μπορούσε να εισπραχθεί. Δείχνει πόσο καλά - ή άσχημα - μεγιστοποιείτε το δυναμικό εσόδων.
Υπολογισμός
Υπολογίζετε την οικονομική κατοχή διαιρώντας το ενοίκιο που συλλέγετε από τους ενοικιαστές με το ποσό του ενοικίου που θα μπορούσατε να εισπράξετε εάν όλοι οι μισθωτές πλήρωναν ενοίκιο. Για παράδειγμα, εάν το συγκρότημά σας διαθέτει 10 καταλύματα που ενοικιάζονται στα 800 δολάρια το μήνα, αλλά μόνο οκτώ μισθωτές πληρώνουν το ενοίκιο τους, τότε η οικονομική κατοχή θα είναι 6.400 δολάρια / 8.000 δολάρια ή 80 τοις εκατό. Η φυσική σας πληρότητα, ωστόσο, θα ήταν 100 τοις εκατό. Στην ιδανική περίπτωση, το ποσοστό οικονομικής κατοχής πρέπει να είναι κοντά ή να ταιριάζει με το ποσοστό φυσικής πληρότητας.
Χρήση
Η οικονομική πληρότητα δείχνει εάν ένα συγκρότημα διαμερισμάτων έχει προβλήματα με τον κύκλο εργασιών και τη συλλογή ενοικίου. Χαμηλή οικονομική ένταση σηματοδοτεί ότι τα ζητήματα αυτά είναι παρόντα, είτε επειδή η διαχείριση στο συγκρότημα είναι κακή είτε επειδή οι ενοικιαστές δεν μπορούν ή δεν θα πληρώσουν ενοίκιο. Οι πληρωμές ενοικίου δεν είναι καθαρό κέρδος και πρέπει να πληρώσετε τα δικά σας έξοδα λειτουργίας από αυτά. Χαμηλά ποσοστά οικονομικής πληρότητας μπορεί να τρώνε στα κέρδη σας.
Τιμή αξιολόγησης
Η οικονομική κατοχή είναι ένα καλύτερο μέσο για την αξιολόγηση της επιτυχίας ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων από τη φυσική κατοχή. Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων μπορεί να είναι εντελώς πλήρες όσον αφορά τους αριθμούς μισθωτών, αλλά μπορεί να χάσει έσοδα επειδή δεν κερδίζει όλο το δυναμικό ενοικίασής του. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι μεσίτες θα εξετάσουν την οικονομική κατοχή όταν καθορίζει την αξία των συγκροτημάτων διαμερισμάτων.
Συνοχή
Θα πρέπει να υπολογίζετε την οικονομική κατοχή με τον ίδιο τρόπο κάθε φορά για να αποφύγετε παρανοήσεις σχετικά με την αξία και τη διαχείριση της περιουσίας. Για παράδειγμα, εάν το υπολογίζετε εβδομαδιαίως, το συγκρότημά σας μπορεί να παρουσιάσει υψηλή οικονομική κατοχή την τελευταία εβδομάδα του μήνα και χαμηλή κατοχή την πρώτη εβδομάδα του μήνα, ειδικά εάν πρέπει να κυνηγήσετε τις πληρωμές καθώς ο μήνας εξελίσσεται. Εάν μεταβείτε στον υπολογισμό της οικονομικής κατοχής κατά το μήνα, οι διακυμάνσεις που εμφανίστηκαν από εβδομάδα σε εβδομάδα θα εξαλειφθούν. Ωστόσο, μια ξαφνική εξάλειψη της διακύμανσης της οικονομικής κατοχής θα μπορούσε να ληφθεί ως επίλυση πολύπλοκων προβλημάτων, όταν στην πραγματικότητα το μόνο πράγμα που θα μπορούσε να αλλάξει ήταν η συχνότητα υπολογισμού.
