Τα οικιστικά ακίνητα συνδέουν τους καταναλωτές με τα σπίτια. εμπορικά ακίνητα συνδέει τους επενδυτές με κέρδος. Τα χρήματα ανταλλάσσονται όταν αγοράζονται περιουσιακά στοιχεία, μεγιστοποιούνται καθώς τα περιουσιακά στοιχεία διαχειρίζονται και κερδίζονται όταν τα περιουσιακά στοιχεία πωλούνται, όπως σημειώνει ο Stuart Rider, εμπορικός κατασκευαστής ακινήτων, ανάδοχος, λέκτορας και συγγραφέας. Τα εμπορικά ακίνητα (CRE) αξιολογούνται από δύο βασικές προοπτικές: ταμειακές ροές και αξία κτιρίου.
Εξετάστε την κατάσταση και το περιβάλλον της ιδιοκτησίας. Επιθεωρήστε τη δομή εσωτερικά και εξωτερικά δίδοντας ιδιαίτερη προσοχή στην οροφή, τα συστήματα κοινής ωφέλειας, τα ύψη οροφής, την ηλικία, το λόμπι και την φροντίδα του γκαζόν. Φανταστείτε τις πιθανές επισκευές που θα χρειαστούν σε διάστημα τριών έως πέντε ετών, οι αρχικοί πελάτες εντυπώσεων που θα είχαν κατά την είσοδο και το ανταγωνιστικό περιβάλλον της γειτονικής αγοράς. Αν ένα κοντινό κατάστημα άγκυρας ανοίγει (ή κλείνει) αυτό μπορεί να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την επιτυχία ή την αποτυχία αυτού του εγχειρήματος.
Προβλέψτε τι μπορεί να επιτευχθεί σε αυτή τη θέση. Τα περιουσιακά στοιχεία της CRE αναγνωρίζουν την αξία όταν κατέχονται από έναν μισθωτή. Αναλύστε τους πιθανούς επιχειρηματικούς υποψηφίους για αυτή τη δομή και τοποθεσία. Λάβετε υπόψη σας ότι τα κτήρια κατηγοριοποιούνται βάσει κατηγοριών κατηγοριών που υποδηλώνουν χαρακτηριστικά σχετικά με το κτίριο και το περιβάλλον του. Τα κτίρια κατηγορίας Α είναι ιδιαίτερα επιθυμητά νέα ή πρόσφατα ανακαινισμένα κτίρια συχνά ελκυστικά για τους υψηλού επιπέδου ενοικιαστές όπως οι γιατροί και οι δικηγόροι, ενώ τα κτίρια κατηγορίας C παρέχουν λειτουργικό χώρο για τους ενοικιαστές που αναζητούν οικονομικά ποσοστά ενοικίου. Αυτές περιλαμβάνουν επιχειρήσεις που συχνά πραγματοποιούν εμπορικές συναλλαγές με "walk-in traffic" ή "cash-and-carry".
Αξιολογήστε την τιμή της ιδιότητας. Η τιμή CRE καθορίζεται διαιρώντας τα έσοδα από ενοίκια (εισπράξεις από ενοικιαστή) με το ποσοστό κεφαλαιοποίησης (μέση απόδοση επένδυσης παρόμοιων κτιρίων στην περιοχή). Ο Dolf de Roos, πρόεδρος της Property Venture, σημειώνει ότι τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης στη Wall Street είναι συνήθως γύρω στο 5%. Έτσι, ένα εισόδημα από ενοίκια ύψους $ 100.000 θα έδινε ενδεχόμενη αξία ύψους $ 2 εκατομμυρίων ($ 100.000 διαιρούμενο κατά 5%).
Βελτιώστε τα χαρακτηριστικά και τις ανέσεις του κτιρίου για να δημιουργήσετε μεγαλύτερο εισόδημα. Οι δυνητικοί ενοικιαστές προσελκύονται από επιλογές που τους βοηθούν να λειτουργούν πιο αποτελεσματικά. Μια προσφορά για την εγκατάσταση ενός συστήματος ασφαλείας, γκαράζ στάθμευσης, υψηλής ταχύτητας πρόσβαση στο διαδίκτυο ή σήμανση μπορεί να επηρεάσει την επιθυμία, αυξάνοντας έσοδα από ενοίκια και τη συνολική αξία κτιρίου.
