Το ποσοστό λειτουργικών εξόδων είναι μια οικονομική σχέση που χρησιμοποιείται κυρίως από εταιρείες ακινήτων για την αξιολόγηση της κερδοφορίας των ακινήτων. Ο βασικός υπολογισμός του ποσοστού λειτουργικών εξόδων είναι τα λειτουργικά έξοδα διαιρούμενα με το πραγματικό μεικτό εισόδημα.
Προσδιορίστε το λειτουργικό έξοδο
Πρέπει πρώτα να υπολογίσετε τις επιχειρησιακές δαπάνες της επιχείρησης για την περίοδο. Τα λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν όλα τα έξοδα που προκύπτουν από καθημερινές εργασίες. Όλα τα έξοδα πώλησης και διοίκησης - όπως το μίσθωμα, η ασφάλιση, οι μισθοί των εκτελεστικών στελεχών, το μάρκετινγκ, οι υπηρεσίες γραφείου και η απόσβεση του εξοπλισμού - αποτελούν μέρος των λειτουργικών εξόδων. Τα έξοδα που πραγματοποιούνται για σκοπούς άλλους από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, όπως δαπάνες εξόφλησης τόκων από χρηματοδότηση ή τέλη για επένδυση, δεν περιλαμβάνονται στα λειτουργικά έξοδα.
Προσδιορίστε το Αποτελεσματικό Ακαθάριστο Εισόδημα
Υπολογίστε το πραγματικό μεικτό εισόδημα για την περίοδο. Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα είναι ένας συγκεκριμένος όρος που χρησιμοποιείται για το εισόδημα από μισθώματα. Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα είναι το πιθανό εισόδημα από ενοίκια επιχειρηματικών ακινήτων μείον έναν εκτιμώμενο παράγοντα κενής θέσης. Για παράδειγμα, πείτε ότι η επιχείρησή σας ενοικιάζει 10 ακίνητα σε ποσοστό 30.000 δολαρίων ετησίως. Συνολικά, οι ιδιότητες τείνουν να είναι κενές 5 τοις εκατό του χρόνου. Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα είναι $ 285.000 - $ 300.000 μείον συντελεστή κενής θέσης $ 15.000.
Υπολογίστε το Ποσοστό
Για να υπολογίσετε το ποσοστό λειτουργικών εξόδων, διαιρέστε τα λειτουργικά έξοδα με το πραγματικό μεικτό εισόδημα. Για παράδειγμα, λέτε ότι η επιχειρηματική σας ακίνητη περιουσία έχει λειτουργικά έξοδα ύψους $ 200.000 και αποτελεσματικό ακαθάριστο εισόδημα ύψους $ 285.000. Ο δείκτης λειτουργικών εξόδων είναι $ 200.000 διαιρούμενος με $ 285.000 ή 70%.
Ερμηνεία του ποσοστού
Γενικά, ένα χαμηλότερο ποσοστό λειτουργικών δαπανών είναι καλύτερο από ένα υψηλό ποσοστό. Όσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό, τόσο περισσότερο σχετικό εισόδημα εισέρχονται στις ιδιότητες. Ωστόσο, ένας υψηλός λόγος δεν αποτελεί αιτία συναγερμού. Ορισμένοι τύποι ιδιοτήτων μπορεί απλώς να είναι πιο κερδοφόροι από άλλους. Για παράδειγμα, μια εταιρεία ακινήτων με κτίρια σε πολύ επικερδείς περιοχές θα τείνει να έχει χαμηλότερο ποσοστό από μια εταιρεία με περιουσία σε μια λιγότερο επιθυμητή περιοχή. Αυτό συμβαίνει επειδή η εταιρεία μπορεί να χρεώσει υψηλότερο ενοίκιο, παρόλο που τα λειτουργικά έξοδα θα ήταν σχετικά παρόμοια και στις δύο εταιρείες. Για το λόγο αυτό, είναι καλύτερο να συγκρίνετε το ποσοστό με τις εταιρείες που ενοικιάζουν παρόμοια είδη ακινήτων.
