Όπως οι κατοικημένες περιοχές, το μίσθωμα ενός εμπορικού χώρου εξαρτάται από το μέγεθος μιας περιοχής, το στυλ, τη θέση και τη διάρκεια της μίσθωσης. Υπάρχουν επίσης σημαντικές διαφορές μεταξύ αυτών των χώρων. Για παράδειγμα, πολλοί χώροι λιανικής έχουν χρέωση ενοικίου που ποικίλλει ανάλογα με τις πωλήσεις του καταστήματος σας: Όσο καλύτερο το κατάστημα σας, τόσο περισσότερο πρέπει να πληρώσετε. Μερικές φορές το ενοίκιό σας είναι ένα ποσοστό των μηνιαίων πωλήσεών σας, και μερικές φορές είναι απλά μια σταθερή μηνιαία αμοιβή.
Γενική τοποθεσία
Η πόλη και το κράτος στο οποίο λειτουργεί η επιχείρησή σας θα έχουν τη μεγαλύτερη σημασία για το πόσο ακριβό ενοίκιο θα βρίσκεται στον εμπορικό σας χώρο. Για παράδειγμα, στο Λος Άντζελες, η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για τους εμπορικούς χώρους, από τον Μάιο του 2011, είναι 27,74 δολάρια. Στο St. Louis, αντίθετα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι 14,35 δολάρια. Βρείτε τον μέσο όρο για την πόλη σας χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο των Πόρων. Επίσης, η τοποθεσία στην πόλη σας θα καθορίσει το κόστος ενοικίασης. Ορισμένες κυβερνήσεις σας προσφέρουν μια έκπτωση στο μίσθωμα ως κίνητρο για τη δημιουργία καταστήματος σε υπανάπτυκτες περιοχές, λέει η διοίκηση μικρών επιχειρήσεων.
Συγκεκριμένη τοποθεσία
Όταν επιλέγετε τη συγκεκριμένη τοποθεσία του καταστήματός σας, υπάρχουν πολλές επιλογές που μπορείτε να εξετάσετε. Θέλετε να δημιουργήσετε κατάστημα σε εσωτερική λεωφόρο, λεωφορείο, αυτόνομο κτίριο, περίπτερο ή καλάθι; Σύμφωνα με τον Jan Kingaard σε άρθρο "Επιχειρηματίας", το μίσθωμα χώρων στα εμπορικά κέντρα είναι συνήθως περίπου τέσσερις φορές υψηλότερο από το τίμημα του ενοικίου για περίπτερο ή καρότσι. Η ποιότητα του ίδιου του χώρου πρέπει επίσης να καθορίζει πόσο κοστίζει. Μια περιοχή λιανικής πώλησης σε ένα νέο εμπορικό κέντρο ταινιών είναι πιθανό να είναι σημαντικά πιο ακριβό από μια περιοχή σε ένα παλιό κτίριο ή ένα κτίριο που έχει υποβαθμιστεί.
Μέγεθος
Το κόστος του εμπορικού σας χώρου συνήθως καθορίζεται από τον αριθμό των χρησιμοποιούμενων τετραγωνικών ποδιών. Χρήσιμα τετραγωνικά πόδια περιλαμβάνουν την εμπορική περιοχή, το γραφείο, την αποθήκη και την περιοχή σύνδεσης, αν υπάρχει - προσπαθήστε να ελαχιστοποιήσετε το κόστος του ενοικίου σας χρησιμοποιώντας το χώρο αποτελεσματικά. Εάν η επιχείρησή σας μόλις αρχίσει, μπορεί να είναι δύσκολο να αποκτήσετε μεγαλύτερο χώρο, λέει ο Kingaard. Εάν είχατε κατά το παρελθόν ένα κατάστημα τούβλων και κονιάματος και ένα αποδεδειγμένο υψηλό ποσό πωλήσεων ανά τετραγωνικό πόδι, είναι πιθανότερο να έχετε τη δυνατότητα να αποκτήσετε μεγαλύτερο, πιο διάσημο χώρο.
Διαπραγμάτευση
Επειδή δεν υπάρχουν πρότυπα για εμπορικές μισθώσεις, θα είστε πάντα σε θέση να διαπραγματευτείτε την τιμή ενός εμπορικού χώρου. Αν συμφωνείτε με μια μεγαλύτερη μίσθωση, θα πρέπει να μπορείτε να λάβετε χαμηλότερη τιμή ενοικίου. Επίσης, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι πρόθυμος να σας προσφέρει μια έκπτωση εάν κάνετε βελτιώσεις στο χώρο ή εάν προσκομίσετε τεκμηριωμένη απόδειξη ότι η περιοχή έχει χαμηλότερη κίνηση από την αναμενόμενη. Μια δύσκολη οικονομία μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να αποκτήσετε χαμηλότερο μηνιαίο μίσθωμα. Εάν αισθάνεστε άβολα με τη διαπραγμάτευση, μη διστάσετε να προσλάβετε έναν δικηγόρο: Η απόκτηση της καλύτερης διαθεσιμότητας που διατίθεται στον εμπορικό σας χώρο και η κατοχύρωση σαφών όρων στη μίσθωση σας θα κάνει την επιχείρησή σας πολύ πιο εύκολη στη λειτουργία και τη συντήρησή σας.
