Οι επιχειρήσεις συχνά χρησιμοποιούν βαρύ εξοπλισμό, οχήματα ή κτίρια στην επιχείρησή τους. Ο βαρύς εξοπλισμός επιτρέπει στην επιχείρηση να εξυπηρετεί τους πελάτες της. Τα οχήματα επιτρέπουν στους υπαλλήλους να επισκέπτονται εγκαταστάσεις πελατών. Τα κτίρια παρέχουν μια τοποθεσία για να συμβεί η επιχείρηση. Πολλές εταιρείες επιλέγουν να μισθώσουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία αντί να τα αγοράσουν. Οι εταιρείες που δεν προτίθενται να αγοράσουν το περιουσιακό στοιχείο επιδιώκουν συχνά μια λειτουργική μίσθωση για το περιουσιακό στοιχείο. Υπάρχουν πολλά μειονεκτήματα για τις εταιρείες που συνάπτουν λειτουργικές μισθώσεις.
Ορισμός
Μια λειτουργική μίσθωση συμβαίνει όταν δεν προβλέπεται μεταβίβαση κυριότητας. Ο εκμισθωτής ή ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου διατηρεί την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και παραλαμβάνει το περιουσιακό στοιχείο στο τέλος της μίσθωσης. Ο μισθωτής ή η εταιρεία που χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο καταγράφει μόνο τα έξοδα που σχετίζονται με τη μίσθωση. Ο μισθωτής δεν καταχωρεί ποτέ στοιχεία ενεργητικού στα λογιστικά του βιβλία.
Αυξημένα Έξοδα
Ένα μειονέκτημα της εισόδου σε λειτουργική μίσθωση συνεπάγεται το υψηλότερο επίπεδο των δαπανών που αναφέρθηκαν. Οι επιχειρήσεις που εισάγουν λειτουργικές μισθώσεις καταγράφουν ένα έξοδο μίσθωσης για κάθε περίοδο καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτά τα έξοδα εμφανίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων της εταιρείας. Η κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων αναφέρει τα έσοδα για την περίοδο, τα έξοδα και το καθαρό εισόδημα για την περίοδο. Οι χρήστες των οικονομικών καταστάσεων επιθυμούν να δουν οι εταιρείες να παρουσιάζουν θετικό καθαρό εισόδημα. Τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένου του κόστους λειτουργικής μίσθωσης, μειώνουν τα καθαρά έσοδα της εταιρείας.
Έλλειψη κυριότητας
Η ιδιοκτησία περιουσιακών στοιχείων αυξάνει το επίπεδο των ιδίων κεφαλαίων που ανήκουν σε μια εταιρεία και την ευθύνη λήψης αποφάσεων σχετικά με το περιουσιακό στοιχείο. Ένα μειονέκτημα της εισόδου μιας λειτουργικής μίσθωσης είναι ότι το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο δεν εμφανίζεται πουθενά ως περιουσιακό στοιχείο στα λογιστικά βιβλία της εταιρείας. Η εταιρεία δεν διαθέτει καμία δυνατότητα πώλησης ή τροποποίησης του περιουσιακού στοιχείου χωρίς την άδεια του εκμισθωτή. Η έλλειψη πλεονεκτημάτων ιδιοκτησίας αντιπροσωπεύει ένα άλλο μειονέκτημα μιας λειτουργικής μίσθωσης.
Έλλειψη συνέχειας
Οι λειτουργικές μισθώσεις αντιπροσωπεύουν προσωρινές συμφωνίες μεταξύ του εκμισθωτή και της εταιρείας. Όταν λήξει η μίσθωση, οι όροι της μίσθωσης αυτής ακυρώνονται. Ο εκμισθωτής και η εταιρεία ξοδεύουν χρόνο για επαναδιαπραγμάτευση των όρων ή για τερματισμό της σχέσης. Η εταιρεία πρέπει να επανεξετάσει τη μίσθωση και να αξιολογήσει τις επιλογές της σε τακτική βάση. Αυτή η έλλειψη συνέχειας καθιστά δύσκολο για την εταιρεία να προγραμματίσει, ένα άλλο μειονέκτημα.
