Η μίσθωση μιας εύλογης αγοραπωλησίας δίνει στον μισθωτή δύο επιλογές: αγορά του μισθωμένου εξοπλισμού για την εύλογη αγοραία αξία στο τέλος της περιόδου μίσθωσης ή ανανέωση της μίσθωσης με την τιμή μίσθωσης δίκαιης αγοράς. Η δίκαιη αγοραία αξία υπολογίζεται με τη σύγκριση παρόμοιου εξοπλισμού ή περιουσίας. Οι προδιαγραφές και η συνθήκη αποτελούν σημαντικούς παράγοντες για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός μισθωμένου στοιχείου. Η τοποθεσία επηρεάζει τις τιμές ιδιοκτησίας. Οποιεσδήποτε αλλαγές στη γειτονιά από την έναρξη της μίσθωσης θα επηρεάσουν την αξία του ακινήτου κατά τη στιγμή της αναπροσαρμογής. Τα οχήματα και ο εξοπλισμός, καθώς και τα στοιχεία με περιορισμένη διάρκεια ζωής, υποτιμούνται σε αξία. Η εύλογη αγοραία αξία βασίζεται στην προϋπόθεση κατά την οποία έγινε η αποτίμηση.
Εκτελέστε μια εκτίμηση της μισθωμένης περιουσίας ή εξοπλισμού. Συμπληρώστε μια λίστα ελέγχου με σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του στοιχείου. Ο κατάλογος ελέγχου θα είναι συγκεκριμένος για τον τύπο του εν λόγω μισθωμένου ακινήτου ή εξοπλισμού. Μια λίστα ελέγχου ιδιοκτησίας περιλαμβάνει την τοποθεσία, το μέγεθος και την κατάσταση. Μια λίστα ελέγχου εξοπλισμού περιλαμβάνει μοντέλο έτους, κατάσταση και ειδικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου.
Συγκρίνετε τις τιμές των ακινήτων ή του εξοπλισμού που είναι παρόμοια με το ακίνητο ή τον εξοπλισμό που έχετε μισθώσει, βάσει της αξιολόγησης του αντικειμένου. Τα στοιχεία για τις πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων μπορούν να ληφθούν από το τοπικό δικαστήριο σας για ακίνητα και εξοπλισμό με τίτλο.
Χρησιμοποιήστε τα καθιερωμένα πρότυπα για την αποτίμηση της αγοράς όταν είναι διαθέσιμα. Τα πρότυπα καθορίζονται από την ιστορία της αγοράς. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να παρέχουν τιμές σύγκρισης για παρόμοια περιουσιακά στοιχεία. Το μπλε βιβλίο Kelley παρέχει τιμές μεταχειρισμένων αυτοκινήτων, με βάση τις προδιαγραφές και την κατάσταση.
Συμβουλές
-
Εκτελέστε τις δικές σας εκτιμήσεις, προσλάβετε έναν επαγγελματία εκτιμητή ή πραγματοποιήστε αναζήτηση στο Internet για να βρείτε έναν εκτιμητή σε απευθείας σύνδεση για το συγκεκριμένο σας μισθωμένο στοιχείο.
