Η ανάπτυξη μιας επιτυχημένης ανάπτυξης κατοικιών LLC αρχίζει με τη σύνταξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο θα πρέπει να προσδιορίζει βραχυπρόθεσμες, μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες στρατηγικές για την κερδοφορία της εταιρείας, ενώ ταυτόχρονα θα καταδεικνύει τη γνώση της βιομηχανίας και των ανταγωνιστών της στην αγορά. Οι εταιρείες ανάπτυξης κατοικιών πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην αγορά κατοικίας στην περιοχή. Μια Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (LLC) είναι μια έξυπνη επιχειρηματική επιλογή για πολλές εταιρείες ανάπτυξης κατοικιών. Οι κανόνες και οι κανονισμοί για την εγγραφή μιας LLC διαφέρουν ανάλογα με το κράτος. Η LLC παρέχει σε έναν ιδιοκτήτη επιχείρησης περιορισμένη ευθύνη για τα χρέη και τις πράξεις της εταιρείας, ενώ παράλληλα επιτρέπει τα κέρδη να μεταβιβάζονται μαζί εύκολα στον ιδιοκτήτη της επιχείρησης.
Ανάπτυξη μιας επιτυχημένης Στέγασης Ανάπτυξης LLC
Μια επιτυχημένη επιχείρηση αρχίζει με την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου. Συμβουλευτείτε τον δικτυακό τόπο της Small Business Administration (SBA) των ΗΠΑ για έναν περιεκτικό πόρο. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο ξεκινά με μια εκτενή σύνοψη που περιγράφει την ιστορία και το μέλλον της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της δήλωσής της αποστολής. Εξετάστε το μέγεθος και το εύρος των στεγαστικών έργων που θα αναληφθούν σε βραχυπρόθεσμη, μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη βάση. Το επιχειρηματικό σχέδιο πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερή ανάλυση αγοράς, η οποία αναλύει και τους δύο ανταγωνιστές (άλλους προγραμματιστές) και αποδεικνύει τη γνώση της αγοράς ακινήτων. Σκεφτείτε πώς θα πωληθεί η επιχείρηση στους καταναλωτές, είτε πρόκειται για αγοραστές κατοικίας για πρώτη φορά είτε για συνταξιούχους που αναζητούν σπίτι διακοπών. Το επιχειρησιακό σχέδιο πρέπει να περιλαμβάνει τη δομή διαχείρισης της LLC, τις πηγές χρηματοδότησης και έναν γενικό προϋπολογισμό. Τα πράγματα που πρέπει να εξεταστούν περιλαμβάνουν το κόστος εκκίνησης, τους μακροπρόθεσμους πόρους, τους χώρους γραφείων και τους υπαλλήλους. Ελέγξτε τους τοπικούς και κρατικούς σας νόμους για τις ασφαλιστικές και λοιπές απαιτήσεις αστικής ευθύνης.
Καταχωρήστε την εταιρεία ανάπτυξης κατοικιών ως Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (LLC) επικοινωνώντας με το Γραφείο του Υπουργού Εξωτερικών ή άλλο εξουσιοδοτημένο γραφείο. Επιλέξτε ένα όνομα που αντικατοπτρίζει επακριβώς και ελκυστικά το σκοπό της ανάπτυξης κατοικιών. Το όνομα της επιχείρησης πρέπει να ακολουθείται από LLC. Η εγγραφή απαιτεί την κατάθεση «άρθρων οργάνωσης» στην κρατική κυβέρνηση. Υπάρχει μια χρέωση μεταξύ $ 250 και $ 500 στο αρχείο. Παρόλο που δεν απαιτείται, μια LLC θα πρέπει να έχει μια συμφωνία λειτουργίας που να περιγράφει τις καθημερινές δραστηριότητες της εταιρείας, τις ευθύνες των συνεργατών και το πώς τα κέρδη και οι απώλειες θα μοιράζονται μεταξύ των εταίρων.
Προσδιορίστε τις πηγές χρηματοδότησης. Χρησιμοποιώντας το περίγραμμα στο επιχειρησιακό σχέδιό σας, αρχίστε να βρίσκετε πηγές κεφαλαιοποίησης. Για μια LLC για την ανάπτυξη κατοικιών, εξετάστε το ενδεχόμενο να μιλήσετε με τις τοπικές τράπεζες της κοινότητας που έχουν συμφέρον για την ανάπτυξη της κοινότητας. Ιδιωτικοί δανειστές είναι επίσης μια επιλογή. Οι εταιρείες LLC για την ανάπτυξη κατοικιών θα πρέπει επίσης να διερευνήσουν επιχορηγήσεις εταιρικής σχέσης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα που προσφέρονται από τοπική, κρατική και ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Ο δικτυακός τόπος του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) προσφέρει μια κατά κράτος κατανομή των πόρων για την ανάπτυξη κατοικιών.
Ολοκλήρωση των υλικοτεχνικών αναγκών. Πριν από την έναρξη των εργασιών, βρείτε χώρους γραφείων και αγορά εξοπλισμού γραφείου. Τα έξοδα και οι ανάγκες πρέπει να είναι συνεπείς με το επιχειρηματικό σχέδιο. Αν το επιχειρηματικό σχέδιο απαιτεί πρόσληψη επιπλέον υπαλλήλων, αρχίστε να διερευνείτε τους νόμους της εργασίας του κράτους και της ομοσπονδιακής κυβέρνησης πριν διαφημίσετε τους υπαλλήλους. Οι εταιρείες ανάπτυξης κατοικιών θα πρέπει να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στις ανάγκες χορήγησης αδειών, ασφάλισης και αδειών όπως επιβάλλονται από τον τοπικό, κρατικό και ομοσπονδιακό νόμο. Πρέπει επίσης να τηρούνται κυβερνητικές εντολές για δίκαιη στέγαση και ίσες ευκαιρίες.
Συμβουλές
-
Σύμφωνα με το περιοδικό Forbes, οι δέκα πρώτες αγορές κατοικιών για επενδυτές στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι η Indianapolis, Ind. Springfield, Mo.; Denver, Colo.; Albuquerque, Ν.Μ.; Colorado Springs, Colo.; Σαν Αντόνιο, ΤΧ; Nashville, Tenn.; Austin, Texas; Αποστολή, Τέξας; και Raleigh, N.C.
Προειδοποίηση
Ξεκινώντας από το δικό σας Στέγαση Ανάπτυξης LLC έρχεται με τους κινδύνους. Μιλήστε στο δικηγόρο και λογιστή σας σχετικά με τους νομικούς και οικονομικούς κινδύνους που συνεπάγεται.
