Το Life Estate σας δίνει το δικαίωμα να ζείτε στην ιδιοκτησία σας κατά τη διάρκεια της ζωής σας. Μπορείτε να επιλέξετε να παραχωρήσετε τη ζωή σας σε κάποιον άλλο, οπότε θα γίνετε ο παραχωρησιούχος. Το πρόσωπο που έχει χορηγήσει την κληρονομιά είναι ο μισθωτής και η κυριότητά του τελειώνει με το θάνατο. Με τον θάνατο του ενοικιαστή, η περιουσία επιστρέφει στον παραχωρησιούχο ή σε κάποιον άλλον που προσδιορίζει ο παραχωρησιούχος. Στο Τέξας, οι νόμοι παρέχουν σαφήνεια γύρω από εγκαταλελειμμένα κτήματα ζωής.
Εννοια
Η κατανόηση του ατόμου για τον όρο "εγκατάλειψη" μπορεί να διαφέρει από τον νομικό όρο και μπορεί να οδηγήσει σε σύγχυση. Ένα άτομο μπορεί να πιστεύει ότι μόνο επειδή μια ιδιοκτησία δεν χρησιμοποιείται, είναι εγκαταλελειμμένη.Νομικά, ωστόσο, σύμφωνα με το νόμο του Τέξας, αυτό δεν συμβαίνει. Σύμφωνα με το νόμο, για να θεωρηθεί η κληρονομιά ως εγκαταλελειμμένη, το ακίνητο πρέπει να παραιτηθεί εκ προθέσεως από τους ιδιοκτήτες χωρίς πρόθεση να επιστρέψει στην ανάκτηση του ακινήτου και χωρίς να κατοχυρώσει την ιδιοκτησία σε άλλο πρόσωπο.
Πρόθεση
Όταν κάποιος θέλει να ισχυριστεί ότι μια περιουσία ζωής έχει εγκαταλειφθεί στο Τέξας, πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει την πρόθεση να εγκαταλείψει την περιουσία με ικανοποιητικά αποδεικτικά στοιχεία. Η ένδειξη ότι ένα ακίνητο δεν χρησιμοποιείται δεν αρκεί στο δικαστήριο να αποδείξει εγκατάλειψη. Το δικαστήριο πρέπει να βλέπει μια σαφή πράξη που να δείχνει την πρόθεση του ιδιοκτήτη να εγκαταλείψει το ακίνητο με γεγονότα για το χρονικό διάστημα που το ακίνητο δεν έχει χρησιμοποιηθεί χωρίς εξήγηση.
Απόδειξη
Ένα μέλος της οικογένειας μπορεί να θέλει να αποδείξει εγκατάλειψη για να μπορέσει να διεκδικήσει τη ζωή. Για να αποδείξει εγκατάλειψη στο Τέξας, το μέλος της οικογένειας πρέπει να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης σκόπευε να εγκαταλείψει οριστικά την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, η αποτυχία του ιδιοκτήτη να συντηρεί και να επισκευάζει το ακίνητο σε μια χρονική περίοδο είναι αποδεκτή απόδειξη. Ένας σύζυγος που προσπαθεί να αποδείξει την εγκατάλειψη μιας περιουσίας έχει καταστεί δυσκολότερη μετά το τροποποιημένο Σύνταγμα του Τέξας το 1997. Σύμφωνα με την τροπολογία, ο νόμος απαιτεί από τον σύζυγο και τον ιδιοκτήτη να συναινέσουν στην εγκατάλειψη του ακινήτου.
Απώλεια τίτλου
Όταν ένα άτομο εγκαταλείπει το κτήμα ζωής του, σύμφωνα με τους νόμους του Τέξας, όλα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα σε περιουσία μπορεί να χαθούν, αλλά όχι ο τίτλος. Ο τίτλος μπορεί να χαθεί μόνο από την αναγκαστική πώληση εάν ένας σερίφης πουλάει το ακίνητο λόγω καθυστερημένων φόρων. Ή ένας διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να το πουλήσει για πληρωμές υποθηκών στο παρελθόν. Ομοίως, η ένωση ιδιοκτητών ακινήτων μπορεί να την πουλήσει για απλήρωτες εκτιμήσεις.
