Οι βαριές ενοικιάσεις εξοπλισμού περιλαμβάνουν μπουλντόζες, εκσκαφείς, μεγάλα πετρελαιοκίνητα φορτηγά, μπροστινούς φορτωτές και άλλο μεγάλο κατασκευαστικό και εμπορικό εξοπλισμό. Κατά τη λειτουργία μιας επιχείρησης μίσθωσης βαρέως εξοπλισμού, τα ποσοστά καθορίζονται βάσει του κέρδους που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης σε περίοδο δύο έως τεσσάρων ετών. Για να καθοριστεί ποιοι συντελεστές θα παρέχουν αυτό το κέρδος, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα έξοδα συντήρησης του εξοπλισμού, λαμβάνοντας επίσης υπόψη την απόσβεση του εξοπλισμού με την πάροδο του χρόνου. Το ποσό αξίας που ο εξοπλισμός αποσβένει με την πάροδο του χρόνου πρέπει να υπολογίζεται στον προγραμματισμό του επιτοκίου ως έξοδο (που ονομάζεται επίσης "υποχρέωση").
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Βιβλίο αρχείων καταγραφής συντήρησης (ένα για κάθε μηχάνημα)
-
Ωράριο λειτουργίας του ημερολογίου (ένα για κάθε μηχάνημα)
-
Τα τελευταία 3 χρόνια αποτίμησης φόρου ακίνητης περιουσίας ανά μηχανή (που λαμβάνεται από το τοπικό γραφείο φορολογίας ακινήτων του ιδιοκτήτη)
Επισκεφθείτε την τοπική φορολογική διοίκηση της κομητείας, στην οποία έχει καταχωρηθεί κάθε κομμάτι βαρέως εξοπλισμού, και ζητήστε πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση ή την αγορά ενός καταλόγου με τριετή υποτίμηση επί της ίδιας μάρκας και μοντέλου που θα ενοικιάσετε. Καθώς κυριολεκτικά χιλιάδες διαφορετικές κυβερνήσεις των κομητειών είναι όλες γύρω από τις Ηνωμένες Πολιτείες (και επαρχιακές κυβερνήσεις στον Καναδά), τα ποσοστά υποτίμησης θα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τον τρόπο με τον οποίο η τοπική κυβέρνηση προσδιορίζει την αποτίμηση σε αυτά τα μηχανήματα.
Επισκεφθείτε αρκετές δημοπρασίες βαρέως εξοπλισμού όπου πωλείται εξοπλισμός παρόμοιο με τον δικό σας εξοπλισμό μετά από τρία έως πέντε χρόνια χρήσης και καταγράψτε τις τελικές τιμές πώλησης. Μεταξύ του Βήματος 1 και αυτού του βήματος, έχετε δύο αριθμούς αξιών για κάθε τύπο μηχανής: χρονοδιάγραμμα απόσβεσης με βάση την κυβέρνηση και τιμή πώλησης σε δημοπρασία μετά από τρία έως πέντε χρόνια χρήσης. Για το υπόλοιπο του παρόντος άρθρου, θα θεωρηθεί για παράδειγμα ένας μέγιστος χρόνος ενοικίασης πέντε ετών.
Προσθέστε μαζί την κυβερνητική απόσβεση και την τελική τιμή δημοπρασίας μετά από πέντε χρόνια για κάθε μηχανή και στη συνέχεια διαιρέστε το άθροισμα των δύο αυτών αριθμών κατά δύο. Υποθέστε ότι το μηχάνημα που πωλήθηκε για $ 100.000 νέα μακριά από το πάτωμα των πωλήσεων. Εάν η κυβερνητική απόσβεση μετά από πέντε χρόνια παρουσίασε απώλεια αξίας $ 40.000 μετά από πέντε χρόνια και η μηχανή πωλεί σε δημοπρασίες για μέσο όρο $ 70.000 μετά από πέντε χρόνια, τότε έχουμε δύο αριθμούς: $ 60.000 αξία μετά από πέντε χρόνια σύμφωνα με την κυβέρνηση και $ 70.000 αξία μετά από πέντε χρόνια σύμφωνα με τα ποσοστά δημοπρασίας. Προσθέτοντας αυτά τα δύο μαζί, έρχεται σε ένα ποσό $ 130.000 και στη συνέχεια διαιρείται με δύο δίνει μια τελική μέση τιμή των $ 65.000 μετά από πέντε χρόνια χρήσης. Έχει αφαιρεθεί από τα 100.000 δολάρια, η μηχανή υποτιμά $ 35.000 σε διάστημα πέντε ετών κατά μέσο όρο.
Υπολογίστε τους συντελεστές ανά ώρα χρήσης, έτσι ώστε το μηχάνημα να πληρώνει για τον εαυτό του σε διάστημα πέντε ετών και επίσης πληρώνει για τον μέσο όρο απόσβεσης χρησιμοποιώντας τα προηγούμενα αριθμητικά στοιχεία. Στο Βήμα 3, το συνολικό νέο κόστος του μηχανήματος ήταν 100.000 δολάρια και η συνολική μέση απόσβεση σε πέντε χρόνια ανήλθε σε 35.000 δολάρια. Ορίστε την αρχική ωριαία τιμή έτσι ώστε μετά από πέντε χρόνια, το μηχάνημα θα δημιουργήσει 135.000 δολάρια. Με τον τρόπο αυτό, η υποχρέωση απόσβεσης μετατρέπεται σε εισόδημα. Όταν η μηχανή πωλείται στο τέλος των πέντε ετών, η τελική τιμή πώλησης θα είναι και εισόδημα, επειδή η υποχρέωση απόσβεσης θα έχει αρνηθεί.
Προσδιορίστε το συνολικό κόστος των δαπανών των εργαζομένων και των επιχειρήσεων και στη συνέχεια να συμπεριλάβετε αυτό το τελικό ποσό στο κόστος της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Αυτά τα έξοδα δεν θα πρέπει να προγραμματιστούν ως έξοδα "μετακύλισης σε πελάτη" εάν χρησιμοποιήσετε τη στρατηγική απόσβεσης-άρνησης που περιγράφεται σε αυτόν τον οδηγό, καθώς αυτό θα απέτρεπε τις τιμές ενοικίασής σας να είναι ανταγωνιστικές. Αντ 'αυτού, χρησιμοποιήστε τις αποδείξεις για αγορές και συντήρηση ως φορολογικές ελαφρύνσεις στο τέλος κάθε έτους για να μειώσετε το ποσό των φόρων που πρέπει να καταβληθούν.
Ορίστε μια προκαταρκτική τιμή ενοικίασης βασισμένη στην πληρωμή της μηχανής για τη νέα της τιμή σε διάστημα πέντε ετών συν την απώλεια απόσβεσης. Σε αυτό το παράδειγμα, το ποσό των 135.000 δολαρίων είναι το επιθυμητό ποσό για πέντε χρόνια, και στη συνέχεια προσθέστε ένα πρόσθετο εισόδημα 60% πάνω από αυτό για να έχετε ταμειακή ροή για να αγοράσετε εξαρτήματα για επισκευή και να πληρώσετε τους μισθούς των εργαζομένων. Σε αυτό το παράδειγμα, είναι επιπλέον $ 81.000. Πάνω από πέντε χρόνια, το σύνολο που θα πρέπει να συγκεντρωθεί σε αυτό το σημείο είναι $ 216.000 που είναι $ 116.000 περισσότερο από ό, τι το μηχάνημα κοστίζει νέο από τον έμπορο κατά τη στιγμή της αγοράς. Το ποσοστό αυτό πρέπει να αλλάξει ανάλογα με τον αριθμό των εργαζομένων και τον συμφωνημένο μισθό ανά έτος.
Καθορίστε προσωπικούς μισθούς με κόστος ζωής για περίοδο πέντε ετών για τον εαυτό σας και την οικογένειά σας και προσθέστε το πενταετές ποσό των 216.000 δολαρίων. Αυτό είναι όπου οι τιμές ενοικίασης πρέπει να είναι ισορροπημένες ώστε να είναι ανταγωνιστικές με αυτό που οι άλλες εταιρείες ενοικίασης βαρέων μηχανών ενοικιάζουν τις μονάδες τους. Κατά κάποιο τρόπο, αυτό θα υπαγορεύσει τι θα πρέπει να ζήσετε σε αυτό το είδος της επιχείρησης. Ένα δίκαιο ποσοστό για το κόστος ζωής, ωστόσο, θα πρέπει να είναι κατά προσέγγιση 20 τοις εκατό ετησίως του συνολικού πενταετούς αριθμού που έγινε προηγουμένως. Έτσι, το 20% των $ 216.000 είναι $ 43.200 εισόδημα ετησίως. Πάνω από πέντε χρόνια, αυτό προσθέτει επιπλέον $ 216.000 για ένα συνολικό ποσό $ 432.000 σε διάστημα πέντε ετών.
Ορίστε την ωριαία τιμή μίσθωσης για να φέρετε το τελικό ποσό σε διάστημα πέντε ετών. Μια καλή εκτίμηση είναι να κρατήσετε το μηχάνημα νοικιασμένο 200 ώρες την εβδομάδα ή 800 ώρες το μήνα, γεγονός που επιτρέπει την εξαίρεση των Σαββατοκύριακων. Πάνω από πέντε χρόνια, αυτό θα είναι περίπου 48.000 ώρες. Εάν το μηχάνημα ενοικιάζεται για 10,00 δολάρια την ώρα σε αυτόν τον αριθμό μισθωμένων ωρών, εάν είναι επιτυχημένο, θα δημιουργήσει 480,000 δολάρια κατά τη διάρκεια της πενταετούς περιόδου. Ρυθμίστε σε 20,00 δολάρια την ώρα αν το μηχάνημα αποδειχθεί ότι νοικιάζει μόνο για τις μισές ώρες που επιθυμείτε.
Συμβουλές
-
Οι εκτιμήσεις εδώ είναι πολύ συντηρητικές και κάπως άκαμπτες. Μια επιχείρηση ενοικίασης βαρέος εξοπλισμού μπορεί να έχει μεγαλύτερο αριθμό εργαζομένων ή μικρότερο αριθμό εργαζομένων. Επιπλέον, το κόστος συντήρησης θα ποικίλει σε διαφορετικές περιοχές και οι διαφορές αυτές θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τρόπο που η επιχείρηση εξακολουθεί να δημιουργεί το επιθυμητό επίπεδο εισοδήματος. Στον πραγματικό κόσμο, για να πληρώσει όλα τα έξοδα, ενώ εξακολουθεί να κάνει το επιθυμητό κέρδος μπορεί να απαιτήσει μια ωριαία χρέωση μίσθωσης μεταξύ $ 50.00 και $ 100.00 ανά ώρα σε ορισμένες περιπτώσεις. Θα εξυπηρετούσε το επιχειρηματικό σας ενδιαφέρον να θέσει τις τιμές σας κοντά (ενώ είναι ανταγωνιστικές) σε αυτό που οι άλλοι μισθώνουν παρόμοιες μηχανές στη συγκεκριμένη περιοχή.
Αυτό το άρθρο και η τελική κατανομή του ωριαίου κόστους μίσθωσης αναλαμβάνει έναν συντηρητικό ιδιοκτήτη επιχείρησης ο οποίος κερδίζει τα προς τα έξω με τη μίσθωση περισσότερων από μία μηχανών τη φορά και όχι μόνο ενός. Ωστόσο, αυτό το παράδειγμα κατανομής θα πρέπει να προσαρμόζεται στις επιθυμίες σας, ανεξάρτητα από το πόσες μηχανές στο στόλο.
Γνωρίστε το κόστος της επιχειρηματικής σας δραστηριότητας και υπολογίστε όλα τα πράγματα μεγάλα και μικρά στις τελικές επιλεγμένες ωριαίες σας τιμές. Προσθέστε στα έξοδα της ασφάλισης μηχανών, των προμηθειών γραφείου και των ηλεκτρονικών υπολογιστών, των δαπανών για καύσιμα, της ασφάλισης αποζημίωσης εργοδοτών για τους υπαλλήλους, των φόρων σύμφωνα με τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς φορολογικούς κώδικες για το επιθυμητό εισόδημά σας κ.λπ. Κάθε επιχείρηση είναι μοναδική και πρέπει να ληφθούν όλα τα πράγματα υπόψη. Εξετάστε την πρόσληψη ενός πιστοποιημένου λογιστή για να σας βοηθήσει να κάνετε την επιχείρησή σας κερδοφόρα.
Το ετήσιο κέρδος είναι, στα πιο βασικά, το επιθυμητό κέρδος του φορέα εκμετάλλευσης, το οποίο προστίθεται στο συνολικό κόστος, τις υποχρεώσεις και τους φόρους.
