Η εκκίνηση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση. Είναι αδύνατο να εξαλειφθούν οι κίνδυνοι που ενυπάρχουν στην έναρξη μιας νέας επιχείρησης. Η αγορά ακινήτων είναι ευμετάβλητη και οι συνθήκες της αγοράς παραμένουν σταθερές. Οι νέοι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το δυναμικό επιτυχίας με προσεκτικό προγραμματισμό και προετοιμασία. Η πολιτεία του Τέξας καλωσορίζει τους νέους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων και προσφέρει μαθήματα, χρήσιμες συμβουλές και σαφείς κανόνες και κανονισμούς για να βοηθήσουν στην ίδρυση νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στην πολιτεία Lone Star.
Μελέτη για τις κρατικές εξετάσεις άδεια ακίνητης περιουσίας και να περάσει τη δοκιμή. Επικοινωνήστε με την Texas State Real Estate Commission για παραπομπή σε εγκεκριμένο κτίριο ή κλάδο ακινήτων. Για να γίνει δεκτός ο διαγωνισμός, ο υποψήφιος πρέπει να είναι τουλάχιστον 18 ετών και να είναι υπήκοος των Ηνωμένων Πολιτειών ή νόμιμα εγκεκριμένος αλλοδαπός. Ο υποψήφιος πρέπει επίσης να είναι νόμιμος κάτοικος του Τέξας. Όλοι οι υποψήφιοι πρέπει να ολοκληρώσουν και να περάσουν τις Τέξας αρχές της ακίνητης περιουσίας I & II, το Τέξας νόμο του Οργανισμού και το Τέξας των Συμβάσεων. Οι διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνουν ή απαριθμούν ακίνητα προς πώληση στο Τέξας πρέπει να κατέχουν έγκυρη άδεια μεσίτη ακίνητης περιουσίας που εκδίδεται από το κράτος. Μια άδεια ακίνητης περιουσίας δεν απαιτείται από εκείνους που διαχειρίζονται μια ιδιοκτησία ή ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Τα άτομα που συλλέγουν μόνο ενοίκια, ελέγχουν πιστωτικούς λογαριασμούς και δεν παρέχουν άδεια διανομής.
Αναλύστε την αγορά σας και καθορίστε τον τομέα εμπειρίας σας. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων είναι εξειδικευμένες και ασχολούνται με κατοικίες, λιανικό εμπορικό χώρο, διαχείριση διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων, ενοικίαση χώρων αποθήκης και διαχείριση αγροτικών αγροκτημάτων. Σχεδιάστε την επιχείρησή σας για να εστιάσετε στο επιλεγμένο τμήμα της βιομηχανίας. Εντοπίστε μια κατάλληλη τοποθεσία για την επιχείρησή σας. Εάν είναι εφικτό, διαπραγματευτείτε μια σύμβαση διαχείρισης περιουσίας με τον ιδιοκτήτη της τοποθεσίας για να διαχειριστείτε το κτίριο για ένα μέρος του ενοικίου σας. Αν είστε ο διαχειριστής ακινήτων για το δικό σας χώρο γραφείων, θα έχετε τον έλεγχο της οπτικής εμφάνισης και της δομικής συντήρησης του κτιρίου. Μια καλά διαχειριζόμενη ιδιοκτησία γίνεται μια βιτρίνα για τις ικανότητες διαχείρισης.
Ζητήστε συμβουλές από δικηγόρο ή φορολογικό σύμβουλο για να καθορίσετε την οργανωτική δομή της επιχείρησής σας. Μπορεί να θέλετε να λειτουργείτε ως ατομική επιχείρηση, εταιρική σχέση ή εταιρεία. Επικοινωνήστε με την Επιτροπή Τέξας Corporation για να διαπιστώσετε εάν είναι διαθέσιμη η επωνυμία της επιχείρησής σας και για να υποβάλετε έντυπα εγγραφής.
Επικοινωνήστε με την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων για να αποκτήσετε έναν αριθμό αναγνώρισης εργοδότη, επίσης γνωστό ως EIN. Επικοινωνήστε με το Υπουργείο Εσόδων του Τέξας για να καθορίσετε τους φόρους που ισχύουν για την επιχείρησή σας. Ίσως χρειαστεί να υποβάλετε εκθέσεις για φόρο επί των πωλήσεων, φόρο εισοδήματος, φόρο ακίνητης περιουσίας και ομοσπονδιακούς φόρους ανεργίας
Δημιουργία τραπεζικών σχέσεων. Η επιχείρησή σας θα απαιτήσει έναν γενικό επιχειρηματικό λογαριασμό και έναν ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης για τη διαχείριση των κεφαλαίων των πελατών.
Αγοράστε τον εαυτό σας σε πιθανούς πελάτες. Το Telemarketing, το μάρκετινγκ στο Διαδίκτυο, τα φυλλάδια και οι επαγγελματικές κάρτες είναι ένας τρόπος για να παρουσιάσετε τις επαγγελματικές δεξιότητές σας. Συμμετοχή στο τοπικό σας Επιμελητήριο Εμπορίου και στο Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικότητας. Δίκτυο και συμμετοχή σε κοινοτικές ομάδες που αφορούν ιδιοκτήτες ακινήτων. Δημιουργήστε ένα χαρτοφυλάκιο παραπομπών και συστάσεων από ικανοποιημένους πελάτες.
