Ένα από τα καλύτερα πράγματα για την ύπαρξη ακίνητης περιουσίας είναι η επιλογή για τη λειτουργία ενός γραφείου από το σπίτι. Εάν ένα γραφείο ακινήτων είναι ανοικτό στο σπίτι ή σε ένα εμπορικό χώρο, υπάρχουν ορισμένα απαιτούμενα βήματα που είναι τα ίδια με το άνοιγμα ενός γραφείου σε κάθε θέση. Οι χώροι σπιτιού και οι εμπορικοί χώροι έχουν μερικές πρόσθετες εκτιμήσεις και όταν ετοιμάζονται να ανοίξουν ένα γραφείο ακινήτων.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Άδεια μεσίτη κτηματομεσίτη ή εξουσιοδότηση υποκαταστήματος
-
Τοποθεσία γραφείου
-
Ένδειξη γραφείου
-
Τυπικό εξοπλισμό γραφείου
-
Ειδικός τραπεζικός λογαριασμός μεσεγγύησης
Να έχετε άδεια χρήσης. Τα ακίνητα και οι κανόνες λειτουργίας ενός κτηματομεσιτικού γραφείου επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από το κρατικό δίκαιο. Συμβουλευτείτε τον πληρεξούσιό σας για πληροφορίες σχετικά με το κράτος. Μόνο αδειοδοτημένοι κτηματομεσίτες μπορούν νομίμως να ανοίξουν ένα κτηματομεσιτικό γραφείο ή υποκατάστημα. Η λειτουργία ως πρακτορείο πωλήσεων ακινήτων χωρίς την κατάλληλη κρατική άδεια είναι κακούργημα στα περισσότερα κράτη. Οι κτηματομεσίτες μπορούν να διοριστούν ως διευθυντές γραφείων για ένα υποκατάστημα που έχει έναν διαμεσολαβητή επίβλεψης, αλλά αυτό πρέπει να επιβεβαιωθεί από τους νόμους προτού υποθέσουμε τη νομιμότητα αυτού στο κράτος σας. Για να αποκτήσετε μια άδεια μεσίτη ακίνητης περιουσίας, τα περισσότερα κράτη απαιτούν να κρατάτε έναν πράκτορα πωλήσεων ακίνητης περιουσίας για τουλάχιστον 1 χρόνο πριν από τη συνεδρίαση των εξετάσεων του μεσίτη. Επικοινωνήστε με τους τοπικούς παρόχους εκπαίδευσης στην περιοχή σας για πληροφορίες σχετικά με τη χορήγηση άδειας ως μεσίτης ακινήτων στο κράτος σας.
Δημιουργήστε νομικό καθεστώς. Τα γραφεία ακινήτων έχουν πολλές ευκαιρίες για νομικές εμπλοκές. Η δημιουργία μιας εταιρείας ή LLC είναι ένας σοφός τρόπος για να πάει και μπορεί ακόμη και να είναι μια απαίτηση στο κράτος σας για να ανοίξει ένα γραφείο ακινήτων. Ελέγξτε με το Τμήμα Επιχειρήσεων και την Εθνική Ένωση Μεσιτών για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ελάχιστο νόμιμο εταιρικό καθεστώς που απαιτείται στο κράτος σας.
Αποφασίστε σχετικά με τη θέση του γραφείου ή το χώρο. Η εργασία από το σπίτι είναι ένα πλεονέκτημα της ύπαρξης ακινήτων. Ωστόσο, η ακίνητη περιουσία είναι κατά κύριο λόγο μια λειτουργία πωλήσεων με πολλή αλληλεπίδραση με τον πελάτη, επομένως, εάν σκοπεύετε να λειτουργήσετε ένα γραφείο από το σπίτι, ο χώρος γραφείων ακινήτων θα πρέπει να οριστεί, ιδιωτικός και επαγγελματικός. Το ελάχιστο, η δυνατότητα προσφοράς ιδιωτικού απορρήτου στους χώρους γραφείου σας είναι μια νομική απαίτηση λόγω της φύσης των συζητήσεων και των εγγράφων που μπορεί να βρίσκονται στο γραφείο σας. Ο εμπορικός ή επαγγελματικός χώρος απαιτεί συμβάσεις, μεγαλύτερο προϋπολογισμό και τουλάχιστον έναν βοηθό ή πρόσθετο υπάλληλο. Η θέση αυτού του χώρου μπορεί να καθοριστεί για εύκολη κίνηση από την πρόσβαση, την αγορά στόχου, το διάστημα, την τιμή ή έναν συνδυασμό όλων αυτών.
Γράψτε ένα επιχειρηματικό σχέδιο ή πρόταση. Ακόμη και αν δεν χρειάζεστε ένα δάνειο, ένα επιχειρηματικό σχέδιο περιγράφει την αποστολή και τη μέθοδο του γραφείου ακινήτων. Μην παραβλέπετε αυτό το βήμα. Μπορούμε να λάβουμε επαγγελματική βοήθεια για τη δημιουργία ενός ισχυρού επιχειρηματικού σχεδίου και αυτό το βήμα είναι ακόμη πιο σημαντικό εάν η πρόταση αυτή χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση επενδύσεων.
Ρύθμιση του γραφείου. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν να εμφανίζεται δημόσια ένα σημάδι που να υποδεικνύει ότι μια επιχείρηση ακινήτων είναι εγκατεστημένη σε μια τοποθεσία, ακόμη και αν αυτή η τοποθεσία είναι το σπίτι σας. Αυτό το σύμβολο μπορεί να έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις από το κράτος και συνήθως περιλαμβάνει το πλήρες νομικό όνομα του Broker, αριθμό άδειας και ούτω καθεξής. Πρέπει επίσης να εμφανίζεται δημόσια ένα σήμα Fair Housing. Αυτό το σύμβολο πρέπει να ακολουθεί τις οδηγίες του HUD και για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την επίσκεψη στο σύνδεσμο HUD Resources. Υπάρχει μια διαφορά μεταξύ των μεσιτών ακινήτων και μεσιτών ακινήτων, και αυτό είναι η ένωση με την Εθνική Ένωση Realtors (NAR). Ελέγξτε αν το κράτος σας απαιτεί επίσης το νέο γραφείο να έχει σχέση με ένα διοικητικό συμβούλιο.
Η τυπική ρύθμιση γραφείου του διοικητικού χώρου και των εργαλείων ισχύει εδώ. Ένα γραφείο ακινήτων πρέπει να είναι εξοπλισμένο με υπολογιστή, Internet και συσκευή φαξ λόγω του τρόπου με τον οποίο οι πληροφορίες μετακινούνται μέσα στον κλάδο. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστεί να αποκτηθούν και άλλοι βιομηχανικοί εξοπλισμοί, όπως κουτιά κλειδαριάς ιδιοκτησίας και ένα ειδικό κλειδί που ανοίγει αυτά τα κιβώτια κλειδώματος ακινήτων. Τα γραφεία ακινήτων πρέπει επίσης να εξετάσουν την ύπαρξη ενός άνετου χώρου καθισμάτων ή / και χώρου συνεδριάσεων για να χειριστούν τις εκτυπώσεις εγγράφων και τις παρουσιάσεις πωλήσεων.
Μεσολάβηση. Οι προκαταβολές για ασφαλείς συμβάσεις ακινήτων που εξετάζονται είναι οι συνήθεις εργασίες για ακίνητα, ωστόσο, νομίμως, αυτά τα χρήματα δεν μπορούν να συγχωνευθούν με διοικητικά κονδύλια γραφείων. Δημιουργήστε έναν ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης για όλα τα κεφάλαια που λαμβάνει το γραφείο σας. Μικρότερες εταιρείες ακινήτων μπορούν να εξετάσουν την υποβολή αυτών των κεφαλαίων στην συμμετέχουσα εταιρεία τίτλου για να αποφευχθούν οποιαδήποτε λογιστικά προβλήματα.
Καθορίστε το "αγρόκτημα" σας (την περιοχή που το γραφείο σας σκοπεύει να διαθέσει στην αγορά) και, στη συνέχεια, εκμεταλλευτείτε την περιοχή σας. Προσδιορίστε αν το ακίνητο θα επικεντρωθεί σε εμπορικά, κατοικημένα, προκυμαία, αγροτική γη ή βιομηχανική ιδιοκτησία. Σκεφθείτε να συμπεριλάβετε μια αναφορά σε αυτή την εστίαση στο όνομα του γραφείου (για παράδειγμα, το γραφείο της Tampa Waterfront Real Estate). Η δημιουργία μιας θέσης μπορεί να φαίνεται να περιορίζει τις επιλογές για το γραφείο σας, ωστόσο, γνωρίζοντας ως εμπειρογνώμονας σε μια περιοχή μπορεί επίσης να δημιουργήσει μια άκρη μάρκετινγκ και ροής εργασίας. Κάντε τη δέουσα επιμέλεια και εξετάστε τα δημογραφικά στοιχεία και άλλες σχετικές πληροφορίες για να καθορίσετε την περιοχή της εκμετάλλευσής σας.
Πές στον κόσμο. Οι μεσίτες ακινήτων χρειάζονται πελάτες και το άνοιγμα ενός νέου γραφείου με ένα μεγάλο άνοιγμα μπορεί απλά να δημιουργήσει το buzz που απαιτείται για να ενημερώσουν οι δυνητικοί πελάτες ότι το γραφείο σας είναι πλέον ανοιχτό για επαγγελματικούς σκοπούς. Η παρουσία της ιστοσελίδας είναι σχεδόν υποχρεωτική βάση αυτής της επιχείρησης. Οι περισσότεροι πίνακες ακινήτων επιτρέπουν την εύκολη διασύνδεση με τους διαδικτυακούς χώρους και την αναζήτηση πελάτη πρόσβαση σε καταχωρήσεις ακινήτων. Άλλες στρατηγικές μάρκετινγκ θα είναι χρήσιμες και μπορούν να βρεθούν σε άλλα άρθρα που προσφέρονται σε αυτόν τον ιστότοπο.
Συμβουλές
-
Ακριβώς όπως η πώληση ακίνητων περιουσιών επηρεάζεται από την τοποθεσία, την τοποθεσία, την τοποθεσία - τότε η επιλογή του χώρου γραφείων σας ακινήτων θα πρέπει να επηρεάζεται από την τοποθεσία, τη θέση, την τοποθεσία. Καθορίστε την τοποθεσία του γραφείου σας πρώτα από την περιοχή αγροκτημάτων σας. Στη συνέχεια, μέσα στην περιοχή της φάρμας, αναζητήστε τον προσιτό χώρο που ικανοποιεί τα κριτήρια σας. Η λειτουργία ενός κτηματομεσιτικού γραφείου έχει ένα βαρύ στοιχείο πωλήσεων για να είναι επικερδές και να καλύψει τα έξοδα λειτουργίας. Επομένως, πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στην πώληση ως προτεραιότητα πάνω από τη διαχείριση της επιχείρησης.
Προειδοποίηση
Να θυμάστε ότι τα κεφάλαια που κερδίζονται από τις πωλήσεις πρέπει να έχουν ένα μέρος που αντλείται πίσω στην επιχείρηση αν η επιχείρηση πρόκειται να αναπτυχθεί. Οι μεσίτες ακινήτων πρέπει να μάθουν τις δεξιότητες διαχείρισης χρημάτων για να διανέμουν αποτελεσματικά τα κεφάλαια πωλήσεων, έτσι ώστε η επιχείρηση να συνεχίζει να αναπτύσσεται.
