Όταν οι εταιρείες δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν εξοπλισμό ή όταν αναμένουν ότι ο εξοπλισμός θα καταστεί άνευ αντικειμένου μέσα σε λίγα χρόνια, η διοίκηση μπορεί να επιλέξει να μισθώσει εξοπλισμό. Ο εκμισθωτής είναι κύριος του εξοπλισμού και μισθώνει τον εξοπλισμό. Ο μισθωτής προβαίνει σε τακτικές προγραμματισμένες πληρωμές στον εκμισθωτή για τη χρήση του εξοπλισμού.
ο ελάχιστες πληρωμές μισθωμάτων είναι το ποσό που αναμένεται να πληρώσει ο μισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Δεδομένου ότι η αξία του χρήματος μειώνεται κάθε χρόνο λόγω του πληθωρισμού, οι λογιστές μετρούν την παρούσα αξία των ελάχιστων πληρωμών μισθωμάτων για να καθορίσουν πόσο η μίσθωση θα κοστίσει στα σημερινά δολάρια.
Διάρκεια Μίσθωσης και Πληρωμές
Η διάρκεια της μίσθωσης και το ποσό κάθε μηνιαίας πληρωμής καθορίζουν το συνολικό ποσό που θα καταβάλει η εταιρεία κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης. Για παράδειγμα, υποθέστε ότι η Generic Construction μισθώνει ένα μπουλντόζα από τη Fictional Equipment, Inc. Στη συμφωνία μίσθωσης, η Generic Construction είναι ο μισθωτής και ο Fictional Equipment είναι ο εκμισθωτής.
Η σύμβαση μίσθωσης ορίζει ότι η Generic θα καταβάλει Fictional 5.000 δολάρια το μήνα για πέντε χρόνια για να μισθώσει ένα μπουλντόζα. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι πέντε χρόνια, έτσι η Generic θα κάνει 12 μηνιαίες πληρωμές κάθε χρόνο για πέντε χρόνια. Οι ετήσιες πληρωμές θα είναι 5.000 x 12 ή 60.000 δολάρια ετησίως.
Επιτόκιο
Οι εκμισθωτές θα περιλαμβάνουν συχνά ένα επιτόκιο στις συμφωνίες μίσθωσης. Το επιτόκιο μιας σύμβασης μίσθωσης δεν είναι το ίδιο με εκείνο για ένα τυποποιημένο τραπεζικό δάνειο. Το επιτόκιο σε μια σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης υπολογίζεται σε μηνιαία βάση και όχι σε ετήσια βάση ενός τυποποιημένου τραπεζικού δανείου. Για παράδειγμα, το επιτόκιο για τη μίσθωση μπουλντόζας είναι εισηγμένο στο 6% ετησίως, ή 0,5% το μήνα (6% / 12 μήνες = 0,5% / μήνα).
Υπολειμματική αξία
ο υπολειμματική αξία ενός μισθωμένου στοιχείου είναι η αξία του στοιχείου που παραμένει στο τέλος της μίσθωσης. Ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης επιτρέπουν στον μισθωτή να αγοράσει το μισθωμένο στοιχείο στην υπολειμματική αξία στο τέλος της μίσθωσης. Σε αυτό το παράδειγμα, η υπολειμματική αξία του μπουλντόζα μετά από πέντε χρόνια χρήσης είναι $ 100.000.
Φόρμουλα Παρούσας Αξίας P4
Ο τύπος της παρούσας αξίας των ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης μοιάζει με αυτό:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
Όπου PV = παρούσα τιμή
P = Ετήσιες Πληρωμές Μισθώσεων
r = Επιτόκιο
n = αριθμός ετών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης
RV = υπολειμματική τιμή
SUM P / (1 + r)n = το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, προεξοφλημένο για το επιτόκιο.
Στο παραπάνω παράδειγμα, Ρ = 60.000 δολάρια, r = 0.06, η = 5, RV = 100.000 δολάρια
PV = 60000 / (1.06) + 60000 / (1.06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
