Μια εγγύηση είναι το δικαίωμα κάποιου να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία σας για συγκεκριμένο σκοπό. Στην περίπτωση της αποκατάστασης του υπονόμου, αυτό σημαίνει ότι μια αρχή αποχέτευσης, περιοχή λυμάτων ή γειτονικός ιδιοκτήτης ακινήτου έχει το δικαίωμα πρόσβασης ή τοποθέτησης γραμμών αποχέτευσης που διατρέχουν ένα ακίνητο. Οι συμφωνίες διαπραγμάτευσης διεξάγονται μέσω συμφωνίας περί αποκατάστασης αποχετεύσεων.
Πώς να ξέρετε αν υπάρχει διακανονισμός στην ιδιοκτησία σας
Εάν υπάρχει εγγύηση για την ιδιοκτησία σας, θα εμφανιστεί εάν κατατεθεί στο γραφείο που διατηρεί τα αρχεία τίτλου γης στο νομό σας, συνήθως ο υπάλληλος νομού ή ο καταγραφέας των πράξεων. Εάν έχετε αγοράσει πρόσφατα ένα ακίνητο με υποθήκη και έχει γίνει έρευνα τίτλου, η εταιρεία τίτλου πιθανότατα θα έχει περάσει από τα αρχεία περιουσίας για να εξακριβώσει αν το ακίνητο έχει χρηματική εγγύηση.
Οφέλη
Οι διευκολύνσεις επιτρέπουν στις τοπικές επιχειρήσεις κοινής ωφελείας να παρέχουν υπηρεσίες χωρίς να χρειάζεται να αγοράζουν μεγάλα αγροτεμάχια. Τα τμήματα αποχέτευσης μπορούν να τοποθετήσουν σωληνώσεις σε χιλιάδες μίλια και μπορούν να διασχίσουν μεγάλες εκτάσεις μη αναπτυγμένης γης. Η αγορά τέτοιας ιδιοκτησίας μπορεί να είναι απαγορευτική και περιττή. Η καταδίκη της μέσω της χρήσης περίοπτη τομέα μπορεί να είναι πολιτικά αντιδημοφιλής.
Μειονεκτήματα
Μια εγγύηση μπορεί να σας απαγορεύσει να χρησιμοποιήσετε πλήρως την ιδιοκτησία σας όπως θα θέλατε. Οι περιοχές αποχέτευσης μπορεί να σας απαγορεύσουν να χτίσετε οτιδήποτε πάνω σε μια γραμμή αποχέτευσης. Εάν θέλετε το κατάστρωμα σας σε ένα τέτοιο σημείο και να το χτίσετε εκεί, μπορεί να καταστραφεί εάν τα πληρώματα των χρηστών πρέπει να έχουν πρόσβαση σε μια γραμμή αποχέτευσης ή κάλυμμα φρεατίου που βρίσκεται κάτω από αυτό. Ομοίως, οι επισκευές έκτακτης ανάγκης μπορεί να απαιτούν τα πληρώματα χρηστών να σκάβουν γραμμές στο κατώφλι σας.
Υπάρχοντα
Επειδή οι χρηματιστηριακές πράξεις περιορίζουν τη χρήση ενός ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη, μπορούν να μειώσουν τις αξίες των ακινήτων. Η οντότητα που λαμβάνει χρηματική εγγύηση μπορεί να πληρώσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κατά τον χρόνο χορήγησης της εγγύησης. Από την άλλη πλευρά, η ανεπεξέργαστη γη που ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει για την ανάπτυξη κατοικιών μπορεί να επωφεληθεί από την αποκατάσταση της βλάβης, επειδή θα πρέπει να δημιουργηθούν αποχετευτικά δίκτυα και γραμμές ύδρευσης για την κατασκευή κατοικιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προσθήκη γραμμών αποχέτευσης θα έκανε μια περιουσία πιο πολύτιμη.
Μη γνωστοποιημένες διευθετήσεις
Οι εταιρείες τίτλων μπορούν, περιστασιακά, να χάσουν την ύπαρξη χρηματιστηριακών χρημάτων. Οι εργολάβοι μπορούν, περιστασιακά, να ανακαλύψουν και να διαρρήξουν αυτές τις μη κοινοποιημένες γραμμές αποχέτευσης. Εάν συμβεί αυτό, η ασφάλιση τίτλου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πληρώσει για τη ζημία. Ο γραμματέας Robert J. Bruss δήλωσε: «Αν η αποζημίωση της αποχέτευσης της πόλης καταγραφεί σωστά, αλλά ο ασφαλιστής τίτλου δεν κατάφερε να το ανακαλύψει και να αποκαλύψει, ο ασφαλιστής τίτλου υπέχει ευθύνη στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας για είτε το κόστος μετακίνησης του σωλήνα αποχέτευσης είτε η μειωμένη τιμή του ακινήτου."
