Ένα σημαντικό λογιστικό ζήτημα για τους εκμισθωτές που καταγράφουν μια μίσθωση είναι το πόσο από τη συνολική αξία θα πρέπει να καταγράφεται ως ακαθάριστη επένδυση και πόσο ως μη δεδουλευμένο εισόδημα. Σημαντικό για τον υπολογισμό αυτών των υπολοίπων είναι το σιωπηρό επιτόκιο του εκμισθωτή στη μίσθωση, καθώς το ποσοστό αυτό επιτρέπει στον εκμισθωτή να διαιρέσει την αξία της μίσθωσης. Η φύση του υπολογισμού του σιωπηρού ποσοστού είναι πολύ περίπλοκη και απαιτεί επαναλαμβανόμενη δοκιμή και σφάλμα ή χρήση υπολογιστικού φύλλου υπολογιστών.
Προσδιορίστε την εύλογη αγοραία αξία του υποκείμενου μισθωμένου ακινήτου. Η δίκαιη αγοραία αξία είναι εκείνη που θα πωλούσε η μισθωμένη ιδιοκτησία εάν διατεθεί στην ανοικτή αγορά και ο πωλητής δεν ήταν υπό πίεση να πουλήσει το ακίνητο για να λάβει τα αναγκαία μετρητά.
Διαβάστε τη μίσθωση και καθορίστε την ελάχιστη πληρωμή μίσθωσης και τον αριθμό των πληρωμών που θα προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η ελάχιστη καταβολή μίσθωσης είναι το ποσό που αναμένεται να καταβάλλει ο μισθωτής κάθε μήνα σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. Η μίσθωση μπορεί να αναφέρει ρητά πόσες πληρωμές αναμένεται να πραγματοποιήσει ο μισθωτής, ή ίσως χρειαστεί να το υπολογίσετε χωριστά. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση λέει μόνο ότι ο μισθωτής θα νοικιάσει το ακίνητο για τέσσερα χρόνια και θα πληρώσει μηνιαία, ο συνολικός αριθμός των πληρωμών θα είναι 48.
Καθορίστε τη σιωπηρή τιμή χρησιμοποιώντας τη λειτουργία "RATE" στο Microsoft Excel, ένα υπολογιστικό φύλλο εγγράφων Google ή σε αριθμούς Apple iWorks. Για να υπολογίσετε το σιωπηρό επιτόκιο, βρείτε το ποσοστό που, όταν εφαρμόζεται στο άθροισμα των ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης, προκαλεί την παρούσα αξία όλων των πληρωμών ίση με την τρέχουσα δίκαιη αγοραία τιμή του ακινήτου. Σε ένα υπολογιστικό φύλλο υπολογιστών, πληκτρολογήστε = RATE (σε ένα κελί.Μετά την παρένθεση, καταγράψτε μια σειρά αριθμών.Για το πρώτο σύνολο ψηφίων, καταγράψτε τον αριθμό των πληρωμών και στη συνέχεια ακολουθήστε το με κόμμα. και ακολουθήστε το με ένα κόμμα Σημειώστε την αρνητική τιμή της δίκαιης αγοραίας τιμής του ενοικιαζόμενου ακινήτου και εισάγετε μια κλειστή παρένθεση Χτυπήστε enter και αυτό θα σας δώσει το σιωπηρό επιτόκιο ανά περίοδο πληρωμής Έτσι, για παράδειγμα, αναλάβετε μίσθωση ενός έτους, με μηνιαία πληρωμή $ 1.000, σε ενοικιαζόμενο ακίνητο των $ 10.000.Η εξίσωση γι 'αυτό θα ήταν = RATE (12.500, -10000).Το αποτέλεσμα είναι ένα μηνιαίο σιωπηλό ποσοστό 3%.
Συμβουλές
-
Εάν πρόκειται να γίνετε μισθωτής ως μισθωτής ή μισθωτής, μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο πληρεξούσιο στην περιοχή σας για να διασφαλίσετε ότι τα δικαιώματά σας προστατεύονται. Επίσης, εξετάζοντας τη χρήση ενός πιστοποιημένου δημόσιου λογιστή για να διασφαλίσετε ότι ο έμμεσος συντελεστής υπολογίζεται σωστά. Οι πληροφορίες παρέχονται μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς.
