Οι επιχειρήσεις που πραγματοποιούν ορισμένες βελτιώσεις σε μισθωμένα ακίνητα μπορούν να τύχουν ειδικού φορολογικού διακανονισμού. Από το 2013, μπορείτε να υποτιμήσετε το ήμισυ του κόστους της βελτίωσης κατά το πρώτο έτος. Υπολογίζετε το υπόλοιπο για περίοδο 15 ετών. Εάν πραγματοποιήσετε μη εξειδικευμένες βελτιώσεις μίσθωσης, δεν μπορείτε να πάρετε την απόσβεση του πρώτου έτους από μπόνους και ίσως χρειαστεί να υποτιμήσετε τις βελτιώσεις για περίοδο μεγαλύτερη των 15 ετών.
Ιδιόκτητη ιδιότητα βελτίωσης μισθώσεων
Η ιδιοκτησία βελτίωσης των μισθώσεων πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων για να δικαιούται την απόσβεση μπόνους. Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στο εσωτερικό του μη κτιριακού κτιρίου. Η βελτίωση πρέπει να επιτρέπεται υπό τους όρους της μίσθωσης, σε ένα τμήμα του κτιρίου που καταλαμβάνεται αποκλειστικά από τον μισθωτή. Δεν μπορείτε να κάνετε τη βελτίωση κατά τα τρία πρώτα χρόνια μετά την έναρξη λειτουργίας του κτιρίου. Σε μια τεχνική σημείωση, το ακίνητο πρέπει να ταξινομηθεί ως ενότητα 1250 ιδιοκτησίας, η οποία περιλαμβάνει βασικά αποσβέσιμα κτίρια και δομικά στοιχεία.
Εξακριβωμένες βελτιώσεις μισθώσεων
Εάν ικανοποιείτε όλες τις άλλες απαιτήσεις, οι κατάλληλες βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων μπορεί να αφορούν σχεδόν οποιανδήποτε αλλαγή ή αναβάθμιση στην μισθωμένη ιδιοκτησία. Περιλαμβάνονται τα χρήματα που δαπανώνται για τη βελτίωση του ηλεκτρικού ή υδραυλικού συστήματος, των συστημάτων καταιωνιστήρων, των φωτιστικών, των μη μόνιμων διαχωριστικών τοίχων, των οροφών, των θυρών και του εξοπλισμού θέρμανσης / εξαερισμού / κλιματισμού. Ωστόσο, ο εξοπλισμός HVAC που εγκαθιστάτε στην οροφή του κτιρίου δεν πληροί τις προϋποθέσεις, επειδή δεν διαμένει εντός του εσωτερικού χώρου που μισθώνετε.
Μη Βελτιωμένες Βελτιώσεις
Τα χρήματα που ξοδεύετε για να βελτιώσετε το ακίνητο που μίσθωση δεν πληροί τις προϋποθέσεις για υποτίμηση του μπόνους εάν πληρώνει για τη διεύρυνση του κτιρίου, βελτιώσεις σε ανελκυστήρες και κυλιόμενες κλίμακες, βελτιώσεις στα δομικά στοιχεία στον κοινό χώρο ενός κτιρίου ή στο εσωτερικό δομικό πλαίσιο. Ένας άλλος λόγος για να αποκλειστεί η βελτίωση της μίσθωσης είναι ότι ο εκμισθωτής και ο μισθωτής σχετίζονται. Αυτό περιλαμβάνει τις σχέσεις μεταξύ των μελών της οικογένειας, των μελών συνδεδεμένης ομάδας, των θυγατρικών της ίδιας εταιρείας και των εκτελεστών ή των διαχειριστών.
Μεταγενέστεροι ιδιοκτήτες
Οποιεσδήποτε βελτιώσεις που έγιναν από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου - ο εκμισθωτής - ενδέχεται να μην παραμείνουν κατάλληλοι για νέο εκμισθωτή. Οι βελτιώσεις διατηρούν τα προσόντα τους εάν ο νέος εκμισθωτής κληρονομήσει την ιδιοκτησία από τον αρχικό εκμισθωτή, εάν οι παλιοί και οι νέοι μισθωτοί είναι ουσιαστικά οι ίδιοι φορολογούμενοι ή εάν ο νέος εκμισθωτής είναι εταιρεία που μεταφέρει τα περιουσιακά στοιχεία από μια αποκτώμενη εταιρεία. Ένας άλλος τρόπος να διατηρηθεί ο νέος εκμισθωτής είναι αν το ακίνητο μεταβιβαστεί σε άλλη ιδιοκτησία και η βάση κόστους του ακινήτου παραμένει αμετάβλητη.
