Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για να κερδίσετε χρήματα από περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται σε κατάσταση αναταραχής, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ενυπόθηκων δανείων σε σπίτια που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό. Μια προσεκτικά σχεδιασμένη, βήμα προς βήμα στρατηγική για την αγορά ενυπόθηκων δανείων, όπως περιγράφεται εδώ, μπορεί να οδηγήσει σε οικονομική επιτυχία.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Σύνδεση Internet υψηλής ταχύτητας
-
Κινητό τηλέφωνο
-
Επιχειρησιακή ενδυμασία
-
Επαγγελματική στάση
-
Σχέση με δικηγόρο ακίνητης περιουσίας
-
Κεφάλαιο σπόρων
Το πρώτο βήμα είναι να βρεθούν οι ιδιότητες στα αρχικά στάδια αποκλεισμού ("fore-foreclosure"). Είναι στο δημόσιο αρχείο και είναι πιο εύκολο να βρεθούν από ποτέ μέσω διαδικτυακών αναζητήσεων εξειδικευμένων βάσεων δεδομένων, όπως το realtytrac.com. Είναι σημαντικό να βρείτε μια ιδιοκτησία σε μια γειτονιά που είστε εξοικειωμένοι και ότι μπορείτε να επιθεωρήσετε τον εαυτό σας, εάν είναι απαραίτητο.
Στη συνέχεια, πλησιάστε τον κάτοχο υποθήκης. Στην ιδανική περίπτωση, θα είναι μια τράπεζα με γραφείο που μπορείτε να επισκεφτείτε, αλλά είναι επίσης πιθανό ο κάτοχος υποθήκης να βρίσκεται σε ένα άλλο μέρος της χώρας, οπότε θα πρέπει να πραγματοποιείτε επιχειρηματικές συναλλαγές μέσω τηλεφώνου, με τελικά έγγραφα που ανταλλάσσονται από καταχωρημένα ΗΠΑ ταχυδρομείο. Προσδιορίστε το πρόσωπο που είναι εξουσιοδοτημένο να διαπραγματευτεί την πώληση του ενυπόθηκου δελτίου. Αυτό μπορεί να πάρει κάποιο σκάψιμο, αλλά οι περισσότεροι κάτοχοι στεγαστικών σημείων θα εξετάσουν την προσφορά σας αν είστε σοβαροί. "Αν η τράπεζα ξέρει πώς να κάνει μια πώληση χαρτονομίσματος σε μια υποθήκη που έχει αθετήσει, τότε συνήθως θα μεταπηδήσει στην πρότασή σας, επειδή είναι τόσο ευκολότερο να πουλήσει το χαρτονόμισμα παρά να πάρει τη διαδικασία μιας σύντομης πώλησης μέσω του συστήματός τους", λέει ο Judson Voss του getrealrei.com.
Κάντε μια προσφορά στο σημείωμα ενυπόθηκων δανείων που αντανακλά μια σημαντική, αλλά όχι γελοία έκπτωση σε σύγκριση με την εκκρεμή υποθήκη. Για παράδειγμα, αν οφείλετε 100.000 δολάρια στη σημείωση, προσφέρετε 60.000 δολάρια. Οι αριθμοί σας θα ποικίλλουν --- το πόσα προσφέρετε εξαρτάται από το πόσο πιστεύετε ότι μπορεί να διοικήσει το σπίτι στην αγορά, ώστε να γνωρίζει κανείς τις τοπικές συνθήκες ακίνητης περιουσίας είναι σημαντική. Βεβαιωθείτε ότι έχετε έτοιμο κεφάλαιο ή έχετε πρόσβαση σε αυτόν ως δανειολήπτης ή ότι ο κάτοχος υποθηκών δεν θα σας μεταφέρει σοβαρά.
Εάν ο κάτοχος υποθήκης συμφωνήσει να σας πουλήσει το χαρτονόμισμα, γίνετε κάτοχος ενυπόθηκου δανείου και έχετε το δικαίωμα να εκδιώξετε τον ιδιοκτήτη ακινήτου ο οποίος είναι πίσω από τις πληρωμές του / της. Ωστόσο, μπορεί να είναι μια περίπλοκη διαδικασία. Είναι γενικά ευκολότερο να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας μια πράξη αντί του αποκλεισμού, η οποία σβήνει την υποθήκη και μεταφέρει το ακίνητο σε σας χωρίς τόσο μεγάλη ζημιά στην πιστοληπτική ικανότητα του ιδιοκτήτη.
Μόλις συμβεί αυτό, είστε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, χωρίς κανένα δικαίωμα. Μπορείτε να το νοικιάσετε ή να το πουλήσετε περισσότερο από ό, τι πληρώσατε, αν και αυτό εξαρτάται από τις συνθήκες της τοπικής αγοράς. Η αγορά ενυπόθηκων δανείων μπορεί να είναι ταχύτερη και ευκολότερη από την άμεση αγορά ακινήτων, αλλά πρέπει να ληφθεί μεγάλη προσοχή σε κάθε βήμα.
Προειδοποίηση
Η αγορά και πώληση ακινήτων απαιτεί χρόνο και προσοχή στη λεπτομέρεια. Σε περίπτωση αμφιβολίας, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας ή άλλο επαγγελματία ακινήτων. Μην επενδύετε περισσότερο από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να χάσετε στην ακίνητη περιουσία, καθώς οι τιμές μειώνονται κατά καιρούς.
