Η ενοικίαση του διαμερίσματός σας απαιτεί πολλή έρευνα και εργασία για να εξασφαλιστεί ότι ο χώρος είναι σε κορυφαία μορφή. Είτε πρόκειται για μια ιδιοκτησία που έχετε ζήσει και θέλετε να εκκενώσετε είτε για μια επένδυση σε ακίνητα, λαμβάνετε αποφάσεις που σας δίνουν την καλύτερη απόδοση, προστατεύοντας ταυτόχρονα την περιουσία σας και τον εαυτό σας. Επιλέξτε ανάμεσα σε μια προσέγγιση do-it-yourself και την πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη για να διαχειριστείτε το διαμέρισμα για εσάς.
Ετοιμάστε το διαμέρισμα
Πάρτε το διαμέρισμα έτοιμο για τον ενοικιαστή καθαρίζοντας και ζωγραφίζοντας το εσωτερικό και το εξωτερικό. Ελέγξτε τις συσκευές και τα υδραυλικά για να βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν σωστά. Επισκευάστε και αντικαταστήστε συσκευές που δεν λειτουργούν, όπως θερμαντήρες και κλιματιστικά. Ελέγξτε και επισκευάστε κλιμακοστάσια και υπαίθριους χώρους όπως το μπαλκόνι για να εξασφαλίσετε έναν κατοικημένο χώρο και φροντίστε για συσκευές ασφαλείας όπως ανιχνευτές καπνού και πυροσβεστήρες.
Αποφασίστε σχετικά με τη Συσκευασία
Προσδιορίστε τους όρους ενοικίασης και τι θέλετε να προσφέρετε στον ενοικιαστή. Αποφασίστε εάν επιθυμείτε μίσθωση μήνα ή μήνα ή μίσθωση ορισμένου χρόνου και εάν πρόκειται για επιπλωμένο ή μη έτοιμο μίσθωμα. Ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματός σας, αποφασίστε για το μέγιστο αριθμό ενοικιαστών που μπορεί να φιλοξενήσει και για το αν επιτρέπεται η παραμονή κατοικίδιων ζώων. Εκτιμήστε την τιμή ενοικίασής σας συγκρίνοντας τα ποσοστά παρόμοιων διαμερισμάτων στη γειτονιά σας. Να είστε βέβαιος να υπολογίσει το κόστος διατήρησης του διαμερίσματος, όπως πληρωμές υποθηκών, φόρους, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και νομικές αμοιβές, εάν είναι απαραίτητο. Ο στόχος είναι να εξασφαλίσετε ότι η τιμή ενοικίασης που θα ορίσετε θα σας κάνει κέρδος.
Βρείτε έναν ενοικιαστή
Διαφημίστε το διαμέρισμά σας μέσω φίλων και οικογενειών, τοπικών ημερησίων εφημερίδων και ηλεκτρονικών καταχωρίσεων. Συμπεριλάβετε τις πιο σχετικές πληροφορίες σχετικά με το σπίτι, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος και η τιμή. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε έναν κτηματομεσίτη ο οποίος, χρησιμοποιώντας τη λίστα των προτιμήσεών σας για έναν ενοικιαστή, μπορεί να σας ταιριάξει με μια συμβατή εφαρμογή έναντι αμοιβής.
Πραγματοποιήστε έλεγχο ιστορικού
Συνεντεύξεις υποψήφιους ενοικιαστές σε δημόσιο χώρο. Επιβεβαιώστε το καθεστώς απασχόλησής τους και ελέγξτε τις τραπεζικές καταστάσεις και τις πιστωτικές εκθέσεις. Επικοινωνήστε με τους πρώην ιδιοκτήτες ακινήτων για να επιβεβαιώσετε την εμπειρία τους με τον μισθωτή όσον αφορά την έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου. Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν αυτές τις πληροφορίες για να επαληθεύσουν την ικανότητα του ενοικιαστή να πληρώσει και να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο. Ελέγξτε τα ποινικά μητρώα και στα περισσότερα κράτη μπορείτε να ζητήσετε απόδειξη νόμιμης διαμονής.
Προετοιμασία νομικής σύμβασης
Συγκεντρώστε μια συμφωνία μίσθωσης, η οποία περιγράφει τις υποχρεώσεις σας ως ιδιοκτήτη και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή. Συμπεριλάβετε τους όρους της μίσθωσης, όπως η διάρκεια της μίσθωσης, η ημερομηνία λήξης του ενοικίου, οι διαδικασίες έξωσης και τα πρόσθετα τέλη, όπως η στάθμευση και η συλλογή απορριμμάτων. Σφραγίστε τη συμφωνία υπογράφοντας τη συμφωνία για να την καταστήσετε νομικά δεσμευτική.
