Οι ιδιοκτήτες σπιτιού και οι επενδυτές μπορούν να βρουν την ευκαιρία να ενοικιάσουν ή να μισθώσουν την ιδιοκτησία τους. Οι περισσότεροι αναζητούν μεμονωμένους ενοικιαστές ή οικογένειες, αλλά ένα άλλο θέμα είναι η μίσθωση ή η μίσθωση του ακινήτου σε μια εταιρεία ή εταιρεία. Σε μητροπολιτικές πόλεις, η ακίνητη περιουσία είναι δύσκολο να βρεθεί και εταιρείες που έχουν εργαζόμενους σε εκτεταμένα ταξίδια είναι πρόθυμες να εξασφαλίσουν ένα ακίνητο για μακροπρόθεσμες μισθωτικές συμφωνίες.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Μίσθωση ή μίσθωση
-
Εκτίμηση ενοικίου
-
Τρεχούμενος λογαριασμός
Υπολογίστε την τιμή ενοικίασης και τις καταθέσεις. Η τιμή ενοικίασης πρέπει να βασίζεται στην υποθήκη, την ασφάλιση και τη συντήρηση του ακινήτου. Η εκπόνηση των συντελεστών αυτών των δαπανών θα αποφέρει μια καλή βάση για το τι θα πρέπει να είναι η μηνιαία μίσθωση και αναφέρεται ως "καρύδι".
Εκτιμήστε την τιμή ενοικίασής σας. Με την ενσωμάτωση του αριθμού "παξιμάδι", υπολογίστε την τιμή ενοικίασής σας με συγκρίσιμες μισθωμένες ιδιότητες στην ίδια γεωγραφική περιοχή. Λάβετε υπόψη τα κατακόρυφα τετραγωνικά μέτρα, καθώς και τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων. Επισκεφθείτε τα συγκρίσιμα ενοίκια για να βεβαιωθείτε ότι είναι παρόμοια και στη συνέχεια να ορίσετε μια τιμή. (Οι τιμές μπορεί να κυμανθούν ανάλογα με την εποχή, οπότε είναι σημαντικό να διαπιστωθεί αν τα συγκρίσιμα ενοίκια κυμαίνονται ανάλογα με την εποχή.)
Αγοράστε το ακίνητό σας σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή. Οι μεγάλες εταιρίες θα έχουν συχνά έργα που χρειάζονται πολύ χρόνο για να ολοκληρωθούν, καθιστώντας το ξενοδοχείο ανέφικτο. Συμβουλευτείτε το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικής Υπηρεσίας ή τοπικές εμπορικές επιχειρήσεις για να εξακριβώσετε ποιες είναι οι εταιρείες στην περιοχή. Συνδυάστε ένα κιτ μάρκετινγκ για να στείλετε στο τμήμα ανθρώπινων πόρων. Το κιτ μάρκετινγκ θα πρέπει να περιέχει φωτογραφίες και γενικές πληροφορίες για το τετραγωνικό μήκος του σπιτιού και τον αριθμό των υπνοδωματίων και των λουτρών καθώς και ένα χρονοδιάγραμμα τιμολόγησης. Παρακολούθηση με τηλεφώνημα μετά από πέντε έως επτά εργάσιμες ημέρες για να διασφαλιστεί ότι το κιτ παραλήφθηκε και να προσφέρει απαντήσεις σε τυχόν ερωτήσεις.
Συντάξτε μια συμφωνία μίσθωσης ή μια μορφή μίσθωσης. Αυτές οι μορφές μπορεί να είναι συγκεκριμένες κατά κράτος, καθώς οι νόμοι ιδιοκτητών-ιδιοκτητών διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Οι γενικές διατάξεις πρέπει να περιλαμβάνουν την τιμή μίσθωσης, τη διάρκεια της μίσθωσης. τους όρους χρήσης, το δικαίωμα χρήσης, τις καθυστερημένες αμοιβές, τα ποσά των καταθέσεων και οτιδήποτε απαιτείται για να συμμορφωθείτε με τους νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών της δικαιοδοσίας σας.
Εμφάνιση της ιδιοκτησίας. Όταν επικοινωνείτε με μια εταιρεία για να μισθώσετε το σπίτι, προγραμματίστε ένα χρόνο προβολής και να είστε έτοιμοι να απαντήσετε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις. Κρατήστε πολλά αντίγραφα της σύμβασης μίσθωσης στο σπίτι για να διανείμετε σε οποιονδήποτε αντιπρόσωπο που επισκέπτεται το σπίτι. Μόλις συμφωνηθεί ένας όρος και ένα ποσό ενοικίου, η εταιρεία πρέπει να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης και να διατηρήσει το πρωτότυπο και να παράσχει στην εταιρεία αντίγραφο του εκτελεσθέντος εγγράφου. Καταθέστε τυχόν προκαταβολικά ποσά και δώστε αποδείξεις για κάθε πληρωμή.
Συμβουλές
-
Ανοίξτε έναν λογαριασμό ελέγχου για την αποδοχή καταθέσεων και ενοικίου, καθώς και για την πληρωμή για έξοδα συντήρησης και άλλα έξοδα που ενδέχεται να προκύψουν
Οι εταιρείες που νοικιάζουν ή μισθώνουν ιδιωτική ιδιοκτησία είναι σαν να απαιτούν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και η συντήρηση ακινήτων περιλαμβάνεται στη μηνιαία ή εποχιακή μίσθωση
Επικοινωνήστε με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να ζητήσετε μια εκτίμηση ενοικίασης με βάση την τοποθεσία και το μέγεθος του ακινήτου
Εξοικειωθείτε με τον ισχύοντα νόμο ιδιοκτητών-εκμισθωτή στην περιοχή σας
Προειδοποίηση
Σε αντίθεση με τους ιδιωτικούς μισθωτές, η πληρωμή της μίσθωσης μπορεί να προέρχεται από έδρα εκτός έδρας ή ακόμη και από διεθνή διεύθυνση, αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές μπορούν να φτάσουν λίγες ημέρες αργότερα από την προγραμματισμένη ημερομηνία πληρωμής
Σε ορισμένες αγορές, τα σπίτια μπορούν να παραμείνουν κενές για μήνες, να έχουν ένα λογαριασμό ελέγχου με ένα υπόλοιπο ίσο με τρία έως έξι μήνες των δαπανών
