Οι συμβάσεις μίσθωσης καθορίζουν το χρονικό διάστημα που μπορεί να διαμείνει ο μισθωτής σε ακίνητο, το ποσό του μισθώματος που καταβάλλει ανά μήνα και οποιεσδήποτε άλλες ρήτρες που προστατεύουν τον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή. Χωρίς επίσημη γραπτή μίσθωση, είστε υπεύθυνοι για τη μεταχείριση του ενοικιαστή σύμφωνα με τους νόμους του κρατικού ενοικιαστή. Αν ο ενοικιαστής σας δεν φύγει αφού δώσετε μια ειδοποίηση έξωσης, επικοινωνήστε με τον τοπικό σας σερίφιο.
Λεκτική Μίσθωση
Οι περισσότερες μισθώσεις συντάσσονται σε γραπτή σύμβαση που τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης υπογράφουν πριν ο μισθωτής μετακινηθεί στην ιδιοκτησία. Ωστόσο, οι λεκτικές συμφωνίες εξακολουθούν να θεωρούνται συμβατικές συμφωνίες σε πολλά κράτη, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να ακολουθείτε τους νόμους του κράτους σας σχετικά με την έξωση. Αν δεν έχετε γραπτή ή λεκτική μίσθωση, ο ενοικιαστής σας παραμένει στην ιδιοκτησία σας επειδή του δώσατε λόγο να πιστεύετε ότι θα μπορούσε να ζήσει εκεί. Σε κάθε περίπτωση, ακολουθήστε τους νόμους ενοικίασης του κράτους σας για να αποφύγετε νομικές διαφορές.
Ελάχιστη ειδοποίηση
Τα περισσότερα κράτη απαιτούν οι ιδιοκτήτες να παρέχουν μια ελάχιστη ειδοποίηση στους ενοικιαστές πριν από την έξωση. Το χρονικό διάστημα ποικίλλει ανά κράτος, αλλά συνήθως είναι περίπου 30 ημέρες πριν ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, εάν δώσατε την προκήρυξη του ενοικιαστή σας να φύγει την 1η Οκτωβρίου, ο μισθωτής θα έπρεπε να έχει τα πάντα από την ιδιοκτησία σας μέχρι τις 31 Οκτωβρίου. Παρόλο που δεν έχετε μίσθωση με τον μισθωτή, δώστε την κοινοποίηση γραπτώς. Οι νόμοι κοινοποίησης αποσκοπούν στην προστασία του μισθωτή από βιαστικές εξώσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε προσωρινή έλλειψη στέγης.
Αιτία εξόδου
Εκτός από την ελάχιστη απαίτηση ειδοποίησης για έξωση, πολλά κράτη απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να αιτιολογήσει την έξωση. Οι λόγοι που οι ιδιοκτήτες μπορούν να δώσουν για την έξωση μπορεί να περιοριστούν, ανάλογα με τους νόμους ενοικίασης του κράτους. Για παράδειγμα, αν ο ενοικιαστής σας δεν πληρώνει ενοίκιο για πολλαπλούς, διαδοχικούς μήνες, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως λόγο για έξωση. Παρέχετε γραπτώς τον λόγο εξαγωγής σας, παρόλο που δεν έχετε γραπτή μίσθωση με τον μισθωτή.
Δικαστικά θέματα
Ακόμη και αν ακολουθήσετε τους κρατικούς νόμους σχετικά με τα δικαιώματα του ενοικιαστή, ο ενοικιαστής σας ενδέχεται να σας μεταφέρει σε αστικό δικαστήριο για παράνομη έξωση επειδή δεν έχετε γραπτή μίσθωση. Η έλλειψη μίσθωσης τεχνικά ωφελεί τόσο εσείς όσο και τον ενοικιαστή σας, επειδή τίποτα δεν μπορεί να αποδειχθεί στο δικαστήριο. Τα αποδεικτικά στοιχεία είναι ουσιαστικά ο λόγος σας εναντίον αυτού του ενοικιαστή. Εάν σας παραπέμψω στο δικαστήριο, δείξτε στον δικαστή τα αντίγραφα της ειδοποίησης εξόδου και ειλικρινά περιγράψτε τους λεκτικούς όρους της αρχικής μίσθωσης.
