Ανεξάρτητοι κτηματομεσίτες εργάζονται σε γραφεία που δεν είναι συνδεδεμένα με μεγάλες εταιρικές εταιρείες κτηματομεσιτικών. Μεσίτες ή επενδυτές αγοράζουν franchised γραφεία που λειτουργούν σύμφωνα με τους εταιρικούς κανόνες και κατευθυντήριες γραμμές. Ανεξάρτητοι κτηματομεσίτες εργάζονται επίσης υπό την καθοδήγηση ενός μεσίτη, αλλά ο ανεξάρτητος μεσίτης ορίζει ξεχωριστές οδηγίες και κανόνες για το γραφείο. Και οι δύο τύποι γραφείων πρέπει να πληρούν τις κρατικές και τοπικές νομοθεσίες που ρυθμίζουν τις συναλλαγές επί ακινήτων.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Κρατική άδεια κτηματομεσίτη
-
Κράτος μεσίτης ακίνητης περιουσίας άδεια
-
Επιχειρηματική άδεια
-
Επιχειρηματικές οργανώσεις
-
Υπολογιστή
-
Συνδρομές βάσεων δεδομένων
-
πρόσβαση στο διαδίκτυο
-
Εγκεκριμένα από το κράτος έντυπα ακινήτων
-
Κινητό τηλέφωνο ή PDA
-
Ενσωμάτωση νομικών εγγράφων
Πάρτε μαθήματα για άδεια ακίνητης περιουσίας και μεσίτη. Οι κτηματομεσίτες σε όλα τα κράτη πρέπει να εργάζονται υπό τη διεύθυνση ενός μεσίτη, ώστε να λειτουργούν ως ανεξάρτητοι πράκτορες. θα χρειαστεί επίσης να αποκτήσετε άδεια διαμεσολάβησης για να εργαστείτε χωρίς ειδική εποπτεία. Κάθε κράτος ορίζει κανόνες για την αδειοδότηση και την εκπαίδευση, αλλά οι περισσότεροι απαιτούν έναν καθορισμένο αριθμό ωρών για την διδασκαλία στην τάξη και υποβάλλοντας μια εξέταση τόσο για την άδεια ακίνητης περιουσίας και ένα ξεχωριστό σύνολο μαθημάτων μια εξέταση για την άδεια του μεσίτη.
Πληρώστε τα μέλη και τα τέλη άδειας. Ο όρος "Realtor" ορίζει ένα μέλος της Εθνικής Ένωσης Realtors. Για να χρησιμοποιήσει αυτόν τον όρο, ο πράκτορας πρέπει να συμμετέχει στην ένωση και να πληρώνει τέλη κάθε χρόνο. Ο σύλλογος έχει κρατικά και τοπικά παραρτήματα για να ρυθμίζει τις δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας και να παρέχει υπηρεσίες και συνεχή εκπαίδευση για τα μέλη. Η ένωση παρέχει εκπαίδευση στους τομείς των εμπορικών ακινήτων, της μετεγκατάστασης και των επενδύσεων γης.
Δημιουργήστε φορολογικές και νομικές πράξεις. Τα ανεξάρτητα κτηματομεσιτικά γραφεία πρέπει επίσης να αποκτήσουν κρατικές και τοπικές άδειες επιχειρήσεων και να δημιουργήσουν νομικές επιχειρηματικές γραφικές παραστάσεις για την κατάθεση κρατικών και ομοσπονδιακών φόρων και πληρωμών κοινωνικής ασφάλισης. Οι ανεξάρτητοι κτηματομεσίτες πρέπει να αποκτήσουν τα απαιτούμενα έντυπα, συμβάσεις και έγγραφα για οικιακές λίστες και πωλήσεις. Η χωριστή γραφική εργασία είναι απαραίτητη για την αντιπροσώπευση εμπορικών ακινήτων. Κάθε κράτος έχει ξεχωριστές απαιτήσεις για αποκαλύψεις περιουσιακών στοιχείων σχετικά με πιθανούς κινδύνους και συνθήκες υγείας.
Δημιουργήστε μια ηλεκτρονική παρουσία ή γραφείο τούβλου και κονιάματος και προσλάβετε πράκτορες και προσωπικό γραφείου. Μερικοί πράκτορες λειτουργούν από ένα γραφείο στο σπίτι και συναντούν πελάτες στις ιδιότητες, ενώ άλλοι ανεξάρτητοι πράκτορες λειτουργούν παραδοσιακά γραφεία. Εάν το ανεξάρτητο γραφείο σας θα περιλαμβάνει άλλους αντιπροσώπους, ένα μικρό γραφείο μπορεί να είναι απαραίτητο ως κέντρο δραστηριότητας. Το γραφείο θα πρέπει να έχει πρόσβαση σε ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων ακινήτων όπως η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων.
Διαφήμιση και προώθηση της επιχείρησής σας. Ενώ τα γραφεία ακινήτων franchise έχουν το πλεονέκτημα της εταιρικής διαφήμισης και προώθησης, ανεξάρτητοι Realtors μπορούν να προωθήσουν ένα γραφείο χρησιμοποιώντας τους ίδιους χώρους όπως τα μεγάλα γραφεία. Ανεξάρτητοι μεσίτες έχουν επιλογές για έντυπη ή ηλεκτρονική διαφήμιση και προσχώρησαν σε τοπικές και περιφερειακές επιχειρηματικές οργανώσεις για την προώθηση του γραφείου. Ένα ανεξάρτητο γραφείο θα χρειαστεί να αγοράσει σήματα ακινήτων και ανοιχτό σπίτι, κλειδιά χρηματοκιβώτια, επαγγελματικές κάρτες, και στατικές για το γραφείο.
