Οι μη κερδοσκοπικές οργανώσεις χρησιμοποιούν κατοικίες για γραφεία γραφείων και ως έδρα. Η αγορά ενός σπιτιού με τα χρήματα ενός οργανισμού απαιτεί συχνά την έγκριση του μη κερδοσκοπικού συμβουλίου που εποπτεύει τον οργανισμό. Ανάλογα με τη νομική δομή του μη κερδοσκοπικού οργανισμού, η αγορά μπορεί επίσης να απαιτεί την υπογραφή του ταμία και του λειτουργού του ομίλου. Ο λειτουργικός χάρτης ορισμένων μη κερδοσκοπικών οργανισμών απαιτεί επίσης την έγκριση της ιδιότητας του μέλους για μια μεγάλη δαπάνη γραφείων, όπως μια κατοικία.
Καθορίστε τις ανάγκες στέγασης του μη κερδοσκοπικού οργανισμού σας. Αυτή η διαδικασία απαιτεί τη συζήτηση των αναγκών του οργανισμού με το προσωπικό, τους επιβλέποντες και το διοικητικό συμβούλιο. Ο υπολογισμός του απαραίτητου τετραγωνικού μεγέθους περιλαμβάνει την καταγραφή του αριθμού προσωπικού και εθελοντών που χρησιμοποιούν τον οικιστικό χώρο και επίσης τον καθορισμό του χώρου που απαιτείται από τον πληθυσμό που εξυπηρετείτε.
Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό του μη κερδοσκοπικού οργανισμού για την αγορά κατοικίας. Συμπεριλάβετε τον παράγοντα κόστους της κατοικίας στη συζήτηση με το συμβούλιο και τους επιβλέποντες. Τυπικά εξετάστε την οικονομική σας κατάσταση για να υπολογίσετε τα μετρητά στο χέρι και την υποχρέωση να πληρώσετε μια μηνιαία πληρωμή υποθηκών. Ορίστε έναν αριθμό πωλήσεων για την αγορά κατοικίας σας μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα χρησιμοποιώντας αυτές τις πληροφορίες.
Κατάστημα για κατοικίες με εξουσιοδοτημένο, έμπειρο κτηματομεσίτη. Εξετάστε το ενδεχόμενο να καταχωρήσετε τον οργανισμό σας στο HUD και στο FHA, και τα δύο ομοσπονδιακά γραφεία στέγασης. Η συμπλήρωση και η υποβολή του εγγράφου Mortgagee Letter 00-08 και 02-01, που διατίθεται στην ιστοσελίδα του HUD, επιτρέπει σε μια μη κερδοσκοπική ομάδα την ευκαιρία να υποβάλει προσφορά σε ακίνητα που ανήκουν σε FHA και HUD με έκπτωση στη δημοσιευμένη τιμή εισαγωγής. Ο οργανισμός σας πρέπει να αναφέρεται στην εγκεκριμένη λίστα των οργανισμών για να λάβει την έκπτωση και να εισαγάγει την προσφορά.
Χρηματοδότηση κατάστημα για την μη κερδοσκοπική αγορά στο σπίτι συμπεριλαμβανομένων των ειδικών χρηματοδοτικών προγραμμάτων HUD και FHA. Οι εκτιμήσεις του δανειστή παρέχουν μια σειρά για το εγκεκριμένο ποσό ενυπόθηκου δανείου, εκτός αν το γραφείο σας σχεδιάζει να χρηματοδοτήσει την αγορά κατοικίας με έσοδα μετρητών. Αποκτήστε μια επίσημη επιστολή έγκρισης υπογεγραμμένη από τον μεσίτη δανεισμού σας για να παρουσιάσετε μια προσφορά πώλησης που περιλαμβάνει ένα ενυπόθηκο δάνειο.
Γράψτε μια σύμβαση πώλησης για την επιλεγμένη ασφάλεια ιδιοκτησίας και καταστημάτων για το νέο σας κτίριο. Ο εγκεκριμένος αξιωματικός ή μέλος του συμβουλίου σας να υπογράψει τη σύμβαση πώλησης για να κάνει μια προσφορά στο σπίτι. Επισυνάψτε την επιστολή έγκρισης του δανειστή σας στην προσφορά ή ζητήστε από τον πράκτορα σας να παρουσιάσει την επιστολή με την προσφορά πώλησης για το σπίτι.
Κλείστε τη μεσεγγύηση στο νέο σπίτι του οργανισμού σας, αγοράστε την κατάλληλη ασφάλεια για να καλύψετε την ευθύνη σας για τη διαμονή και να μεταβείτε στη νέα τοποθεσία.
Συμβουλές
-
Πάρτε αρκετό χρόνο για να αξιολογήσετε μια ομάδα κατοικιών για να ικανοποιήσετε τις ανάγκες σας για μη κερδοσκοπικούς σκοπούς. Εξετάστε τις εσωτερικές τροποποιήσεις για να αλλάξετε το σπίτι για να προσφέρετε γραφείο ή χώρο εργασίας. Οι μικρές εσωτερικές εργασίες σε ένα σπίτι που ικανοποιεί τις βασικές σας ανάγκες συχνά προσφέρει εξοικονόμηση κόστους σε σύγκριση με την επιλογή ενός ακριβότερου ακινήτου, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ειδικές αγορές HUD ή FHA που προσφέρονται σε μειωμένη τιμή πώλησης.
Προειδοποίηση
Η μη κερδοσκοπική έγκριση HUD / FHA απαιτεί ανανέωση κάθε δύο χρόνια, ακόμη και για τις ομάδες με εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια.
