Στη λογιστική, οι «ευθείες» μέθοδοι παρέχουν ένα μέσο για την ομοιόμορφη εξάπλωση του κόστους για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Συχνά χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της απόσβεσης ενός περιουσιακού στοιχείου, η ευθείς απόσβεση υποθέτει ότι η αξία του στοιχείου μειώνεται σταθερά καθ 'όλη τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του, αντί να χάνει την αξία του άνισα σε ένα μοντέλο τύπου καμπάνας. Η κατ 'ευθείαν μίσθωση χρησιμοποιεί την ίδια αρχή, υποθέτοντας ότι τα έξοδα μίσθωσης είναι στάνταρ για τη διάρκεια μίσθωσης.
Συμβουλές
-
Ως λογιστική μέθοδος, η ευθεία μίσθωση προϋποθέτει ότι η συνολική υποχρέωση που προκύπτει από μια μίσθωση είναι η ίδια για κάθε έτος της μίσθωσης, ακόμη και αν οι πληρωμές μισθωμάτων μεταβάλλονται.
Τι είναι το Rent Straight Line;
Σε πολλές περιπτώσεις, ιδιαίτερα στις εμπορικές μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν χρεώνουν στους ενοίκους ένα τυπικό επαναλαμβανόμενο ενοίκιο. Μερικές φορές τα ενοίκια αυξάνονται εν μέρει μέσω μίσθωσης, ή οι ιδιοκτήτες προσφέρουν μήνες με μειωμένους χρόνους για να προσελκύσουν ενοικιαστές. Σε άλλες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες χρεώνουν περιοδικά πρόσθετα τέλη, όπως τριμηνιαία τέλη συντήρησης ή εκτιμήσεις επιπλέον του ενοικίου. Για να υπολογίσετε ένα ενοίκιο ευθείας γραμμής, οι λογιστές συνολικά όλες τις δαπάνες και αφαιρέστε όλες τις εκπτώσεις για τη διάρκεια της μίσθωσης, στη συνέχεια διαιρέστε το ποσό αυτό με το συνολικό αριθμό των όρων πληρωμής της μίσθωσης. Αυτός ο μέσος όρος είναι γνωστός ως ευθεία μίσθωση.
Τι είναι μια ευθεία μίσθωση;
Για την καλύτερη πρόβλεψη του κόστους κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ορισμένες εταιρείες και οργανισμοί απαιτούν οι μισθώσεις τους να κατασκευαστούν με βάση τη σταθερή μέθοδο. Οι ιδιοκτήτες σε αυτή την κατάσταση πρέπει απλώς να υπολογίσουν το μέσο περιοδικό ενοίκιο, με παρόμοιο τρόπο, τα συνολικά έξοδα και να το διαιρέσουν με τον αριθμό των μισθωμάτων που πρέπει να καταβάλει ο ενοικιαστής. Χρησιμοποιώντας μεθόδους λογιστικής κατανομής με ευθεία γραμμή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξαλείψει τις ρήτρες μίσθωσης και τις πρόσθετες δαπάνες για διαφορές συντήρησης ή ενοικίου και να λάβει το ίδιο ποσό κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Αναφορά μισθωμάτων σε ακίνητα σε πωλήσεις ακινήτων
Κατά την εξέταση των ενοικιαζόμενων ακινήτων ως επένδυση, οι κανόνες της GAAP ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να αναφέρουν έσοδα από ενοίκια χρησιμοποιώντας ευνοϊκό ενοίκιο κατά την προετοιμασία ενός ακινήτου για πωλήσεις. Επειδή πολλά ακίνητα στεγάζουν ενοικιαστές σε διαφορετικά σημεία της μίσθωσης τους, οι οποίοι μπορεί να λαμβάνουν πολύ διαφορετικά στοιχεία ανά τετραγωνικό μέτρο κατά τον καθορισμό του ενοικίου τους, η ευθεία μίσθωση επιτρέπει στους επενδυτές να εστιάσουν στο βασικό δυναμικό των εσόδων της ιδιοκτησίας όταν εξετάζουν την αγορά ενός ακινήτου με υπάρχοντες ενοικιαστές.
Αδυναμίες ενοικίασης με ευθεία γραμμή
Αν και οι μέθοδοι λογιστικής κατανομής με ευθεία γραμμή μπορεί να είναι χρήσιμες για τον προσδιορισμό του μέσου κόστους μίσθωσης, μπορεί να είναι παραπλανητικές όταν οι επενδυτές θεωρούν έσοδα από ενοίκια σε ακίνητα όταν τα ενοίκια αυξάνονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Επειδή τα ενοίκια με ευθεία γραμμή αντιπροσωπεύουν το μέσο ενοίκιο και όχι την πραγματική ταμειακή ροή που παράγεται από τα ενοίκια σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή μιας επένδυσης, ενδέχεται να υποεκπροσωπούν τα εισοδήματα εάν πολλές από τις μισθώσεις μιας ιδιοκτησίας βρίσκονται σε αρχικό στάδιο της μίσθωσής τους, μέση μηνιαία μισθώματα. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα οι επενδυτές να λαμβάνουν πολύ μικρότερο μίσθωμα μετρητών από ό, τι αναμενόταν πριν από την πώληση.
