Τα κατασκευαστικά έργα, οικιστικά ή εμπορικά, έχουν ένα κοινό πράγμα: τη μεταβλητότητα. Η χρονική διάρκεια από την ημερομηνία υποβολής της προσφοράς από τον ανάδοχο έως την ημερομηνία έναρξης του έργου μπορεί να είναι μήνες, αν όχι έτη. Οι περισσότεροι εργολάβοι έχουν ρήτρες για να προστατεύσουν τους εαυτούς τους σε περίπτωση παρατεταμένων χρονικών περιόδων μεταξύ της ανάθεσης της σύμβασης και της διακοπής λόγω του ότι η τιμή των υλικών, των εργατικών και ρυθμιστικών εξόδων μπορεί να αλλάξει. Ένα άλλο κοινό πρόβλημα είναι οι αλλαγές που εισήγαγε ο πελάτης.
Διορθωμένο άθροισμα
Ένα προκαθορισμένο ποσό, γνωστό και ως σύμβαση κατ 'αποκοπή ποσού, μετατοπίζει κάθε ευθύνη για το κόστος από τον πελάτη στον ανάδοχο. Για το λόγο αυτό, κατά την υποβολή προσφοράς, ο αντισυμβαλλόμενος γενικά κατασκευάζει μια μεγάλη σήμανση για να καλύψει απρόβλεπτα έξοδα. Στις περισσότερες προκαθορισμένες συμβάσεις, ο αντισυμβαλλόμενος συμφωνεί επίσης με ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, ένα σύστημα αναφοράς διαχείρισης ή ένα πρόγραμμα ποιοτικού ελέγχου. Αν ο ανάδοχος προσφέρεται χαμηλά για να κερδίσει την προσφορά, μπορεί να χάσει χρήματα για τη σύμβαση, εκτός αν ασκεί αυστηρό έλεγχο του χρόνου και των εξόδων. Μια υψηλή προσφορά, από την άλλη πλευρά, μπορεί να μην κερδίσει τη σύμβαση.
Τύποι συμβολαίων κόστους-συν
Οι συμβάσεις κόστους-συνιστώσας αντιπροσωπεύουν μια προσπάθεια μετριασμού μέρους της ευθύνης για δαπάνες σχεδίου. Υπάρχουν διάφοροι τύποι δομών συμβολαίων κόστους και συνιστωσών, συμπεριλαμβανομένων των επιλογών κόστους-συν-καθορισμένου ποσοστού, κόστους-συν-σταθερού τέλους και κόστους-συν-μεταβλητού ποσοστού.
Σχέσεις κόστους-συν
Ένα συμβόλαιο κόστους-συν-καθορισμένου ποσοστού τοποθετεί την υποχρέωση στον πελάτη και σπανίως χρησιμοποιείται, εκτός εάν υπάρχει κάποια επείγουσα ανάγκη που συνδέεται με την ανάγκη κατασκευής της εγκατάστασης. Δεν δίνει στον εργολήπτη κανένα κίνητρο να φέρει το έργο στον προϋπολογισμό. Μια σύμβαση κόστους-συν-σταθερού τέλους τοποθετεί την υποχρέωση κοστολόγησης στον πελάτη, αλλά και παρουσιάζει τον ανάδοχο με το κίνητρο να ολοκληρώσει γρήγορα το έργο. Μια σύμβαση κόστους-συν-μεταβλητού ποσοστού παρέχει κίνητρο στον αντισυμβαλλόμενο να προσφέρεται με ακρίβεια το έργο, επειδή το ποσοστό του θα είναι υψηλότερο αν η εργασία έρθει κάτω από τον προϋπολογισμό και χαμηλότερη εάν το κόστος εργασίας υπερβαίνει το εκτιμώμενο.
Εγγυημένο Μέγιστο Κόστος
Το εγγυημένο μέγιστο κόστος, που ονομάζεται G-Max, είναι μια εναλλακτική δομή της σύμβασης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο με ένα καλά καθορισμένο έργο στο οποίο ο πελάτης κάνει ελάχιστες ή καθόλου αλλαγές κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Η ευθύνη για την ευθυγράμμιση του έργου με τον προϋπολογισμό ανήκει στον αντισυμβαλλόμενο, ο οποίος εκτιμά το μέγιστο κόστος, παρόμοιο με το συμφωνημένο ποσό. Οποιαδήποτε εξοικονόμηση κόστους, κατ 'επιλογή του πελάτη, μπορεί να χωριστεί με τον ανάδοχο αλλά αυτό εξαρτάται από τους όρους που διαπραγματεύονται στη σύμβαση.
