Τα ομόλογα προσφοράς και τα ομόλογα επιδόσεων είναι και οι δύο τύποι ομόλογων εγγύησης κατασκευής που λειτουργούν ως επίπεδο οικονομικής προστασίας για τον πελάτη μιας κατασκευαστικής εταιρείας και βοηθούν τους υποψήφιους πελάτες να δουν το επίπεδο νομιμότητας και χρηματοοικονομικής σταθερότητας μιας κατασκευαστικής εταιρείας. Αν και τα ομόλογα προσφοράς και τα ομόλογα επιδόσεων είναι παρόμοια, έχουν κάποιες διαφορές.
Προσδιορισμός δεσμού προσφοράς
Ένα ομόλογο προσφοράς είναι μια εγγύηση κατασκευής που μια κατασκευαστική εταιρεία συμφωνεί να πληρώσει για να πάρει ένα κατασκευαστικό έργο. Ονομάζεται προσφορά ομόλογου επειδή χρησιμοποιείται από τον πελάτη για να επιλέξει μεταξύ των διαφόρων κατασκευαστικών εταιρειών που όλοι ανταγωνίζονται για να πάρουν τη δουλειά - κάθε κατασκευαστική εταιρεία κάνει μια προσφορά στη δουλειά και αγοράζει ένα δεσμό για να υποστηρίξει αυτή την προσφορά. Σε αυτή την προσφορά, κάθε κατασκευαστική εταιρεία καθορίζει το κόστος και το χρονικό πλαίσιο υπό το οποίο θα προχωρήσει το έργο. Εάν η κατασκευαστική εταιρεία που παίρνει τη δουλειά καταλήγει να μην είναι σε θέση να παραδώσει, η αξία της προσφοράς αυτής της εταιρείας πηγαίνει στον πελάτη για να αντισταθμίσει το πρόβλημα και τον χαμένο χρόνο. Η αξία ενός ομολόγου προσφοράς καθορίζεται συνήθως από τη διαφορά μεταξύ της τιμής του χαμηλότερου προσφέροντος και της τιμής του επόμενου χαμηλότερου προσφέροντος.
Ορισμός Ομολογίας Επιδόσεων
Ένα δάνειο απόδοσης είναι κάτι που ένας εργολάβος αγοράζει για να ενεργήσει ως εγγύηση ότι η κατασκευαστική εταιρεία θα ολοκληρώσει το έργο σύμφωνα με τις διατάξεις της σύμβασης. Εάν κάτι αναγκάσει τον εργολάβο να μην μπορέσει να ολοκληρώσει το έργο - για παράδειγμα, αν ο εργολάβος τεθεί εκτός λειτουργίας - η εγγύηση συμφωνεί να πληρώσει για την ολοκλήρωση της σύμβασης. Μπορεί να το κάνει αυτό άμεσα ή μέσω του πελάτη. Τα ομόλογα επιδόσεων μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για την προστασία των συμφερόντων των υπεργολάβων που έχουν συμφωνίες με τον κύριο ανάδοχο.
Επιλέγοντας
Δεν είναι απαραίτητο να επιλέξετε μεταξύ ενός ομολόγου προσφοράς και ενός ομόλογου κατασκευής, καθώς καλύπτουν διάφορες πτυχές της εγγύησης κατασκευής. Ζητώντας από όλους τους πλειοδότες να υποβάλουν ομόλογα προσφοράς, οι πελάτες χρησιμοποιούν ομόλογα προσφοράς ως τρόπο να εξαπλωθούν οι αναξιόπιστοι εργολάβοι από τα σοβαρά. Για το λόγο αυτό, κάθε υποψήφιος πρέπει να υποβάλει προσφορά, ανεξάρτητα από το αν λαμβάνει ή όχι την εργασία. Από την άλλη πλευρά, ένα bond performance είναι κάτι που πρέπει να υποβάλει μόνο ο νικητής. Καθώς η υποβολή ενός ομολόγου απόδοσης είναι μέρος της εκτέλεσης του έργου, η αδυναμία αυτού μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα ο εργολάβος να χάσει τη δουλειά και ο πελάτης να εισπράξει τον όρο προσφοράς του αντισυμβαλλόμενου.
Οφέλη
Αν και οι εγγυήσεις κατασκευής, όπως τα ομόλογα προσφοράς και τα ομόλογα επιδόσεων, επιβαρύνουν τις κατασκευαστικές εταιρείες, η ύπαρξη αυτού του συστήματος μπορεί να αποδειχθεί πολύ επωφελής για τους εργολάβους που δουλεύουν καλά, διαχειρίζονται τα οικονομικά τους και ανταποκρίνονται στις προσδοκίες τους. Η ύπαρξη ομολόγων προσφοράς συμβάλλει στην προστασία σημαντικών κατασκευαστικών εταιρειών από το να υποβαθμίζονται από μη εξειδικευμένες επιχειρήσεις που παραθέτουν μη ρεαλιστικά χαμηλές τιμές. Ομοίως, τα ομόλογα επιδόσεων αυξάνουν το συνολικό ποσό των διαθέσιμων οικοδομικών θέσεων, ελαχιστοποιώντας τους οικονομικούς κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι πελάτες όταν αποφασίζουν να προσλάβουν εργολάβους κατασκευών.
