Μια ασφάλεια είναι μια νομική απαίτηση για την ιδιοκτησία κάποιου άλλου.Αν κάποιος σας χρωστάει χρέος και αρνείται να πληρώσει, τοποθετώντας μια ασφάλεια σε ακίνητη περιουσία που κατέχει είναι ένας τρόπος να πιέσετε τους να πληρώσουν. Θα χρειαστεί να πάτε ενώπιον δικαστηρίου προτού ασκήσετε το δικαίωμα και, ακόμη και τότε ο νόμος του κράτους σας μπορεί να δώσει κάποια προστασία στον οφειλέτη.
Τύποι Liens
Ανάλογα με την κατάστασή σας, υπάρχουν διάφοροι τύποι εμπράγματων δικαιωμάτων για να διαλέξετε. Οι εργολάβοι και οι προμηθευτές που εργάζονται σε ένα σπίτι μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα μηχανικό δικαίωμα ή τις εμπράγματες ασφάλειες των εργολάβων για να εισπράξουν τα απλήρωτα χρέη. Σε περιπτώσεις διαζυγίου, ενδέχεται να μπορείτε να εφαρμόσετε μια ασφάλεια για τη συλλογή παιδικής υποστήριξης ή για να βεβαιωθείτε ότι πληρώνεστε όταν ο σύζυγός σας πουλάει το σπίτι. Αν δεν ταιριάζει σε καμία άλλη κατηγορία, μπορείτε να μηνύσετε στο δικαστήριο ότι έχετε δικαίωμα δέσμευσης απόφασης στην περιουσία του οφειλέτη σας.
Επεξεργάζομαι, διαδικασία
Για να συγκεντρώσετε σε μια απόφαση δέσμευση, θα πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία του κράτους σας για την υποβολή μιας αγωγής. Θα πρέπει να στείλετε κάποιον για να εξυπηρετήσετε τον οφειλέτη σας με έγγραφα που τον γνωστοποιούν για το αγωγή και στη συνέχεια να προσκομίσετε αποδείξεις κατά την ακροαματική διαδικασία. Αν ο δικαστής επιβεβαιώσει το χρέος, μπορείτε να πάρετε την τεκμηρίωση της απόφασης στην κομητεία όπου ο εναγόμενος έχει στην ιδιοκτησία του. Ο νομαρχιακός νομός θα τοποθετήσει έπειτα ειδοποίηση σχετικά με τη δέσμευση στο μητρώο πράξεων, καθιστώντας την επίσημη. Όποιος αγοράζει το ακίνητο παίρνει μαζί του την ασφάλεια.
Υπάρχοντα
Μια εμπράγματη ασφάλεια σας δίνει τη δυνατότητα να αποκλείσετε την ιδιοκτησία. Εάν το κάνετε αυτό, οποιαδήποτε προγενέστερη υπόσχεση στο ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της ενεχύρου υποθήκης, θα εξοφληθεί πρώτα, επομένως δεν μπορείτε να πάρετε τα χρήματά σας. Μια άλλη προσέγγιση είναι να περιμένετε έως ότου ο οφειλέτης σας προσπαθήσει να πωλήσει ή να αναχρηματοδοτήσει. Λίγοι δανειστές θα γράψουν μια υποθήκη σε ακίνητα με ήδη υπάρχουσα ασφάλεια, οπότε αυτό δίνει στον οφειλέτη σας κίνητρο να εγκατασταθεί μαζί σας.
Περιορισμοί
Τα περισσότερα κράτη χορηγούν στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια εξαίρεση στην προσωπική τους κατοικία, η οποία περιορίζει την ικανότητά σας να συλλέγετε με απόφασή σας. Από το 2011 στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, δεν μπορείτε να αποκλείσετε αν το σπίτι δεν αξίζει περισσότερο από το χρέος ενυπόθηκων δανείων συν 50.000 δολάρια, ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ακόμη μεγαλύτερη απαλλαγή. Εάν ο οφειλέτης σας αρχειοθετήσει το Κεφάλαιο 7 πτώχευση, είναι πιθανό να ακυρώσει οποιεσδήποτε εμπράγματες αποφάσεις στην ιδιοκτησία της. Και τελικά θα λήξει το δικαίωμά σας κρίσης, εκτός αν υποβάλετε αίτηση για ανανέωση.
