Η ένορκη βεβαίωση του εργολάβου είναι δήλωση πληρωμής που οφείλεται, αλλά είναι επίσης ένα νομικό έγγραφο απαραίτητο για την κατάσχεση ενάντια στο ακίνητο, αν δεν καταβληθεί. Επειδή λειτουργεί ως και τα δύο, και επειδή ο ανάδοχος δεν μπορεί να επιδιώξει μια ασφάλεια χωρίς μία, τα κράτη απαιτούν ορισμένες πληροφορίες στην ένορκη βεβαίωση. Αυτό μπορεί να διαφέρει από κράτος σε κράτος, καθιστώντας την ένορκη δήλωση του εργολάβου περίπλοκο ζήτημα στο πλαίσιο του δικαίου των κατασκευών και των συμβάσεων.
Η υπογραφή
Οι εργολάβοι εργάζονται με σύμβαση, πράγμα που σημαίνει ότι λαμβάνουν πληρωμές σε διαφορετικά στάδια της εργασίας και μπορεί να μην λαμβάνουν το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής μέχρι να ολοκληρωθεί η εργασία. Καθώς δουλεύουν, ίσως χρειαστεί να πληρώσουν για υλικά και εργασίες υπεργολαβίας, και το κάνουν με βάση τη σύμβαση που έχουν συνάψει για να εξασφαλίσουν ότι θα πληρωθούν. Η ένορκη βεβαίωση ενός εργολάβου είναι μια δήλωση για το πόσο οφείλεται και για ποιους λόγους.
Υπεράσπιση και καταστατικό
Εάν ο ιδιοκτήτης του κτιρίου δεν τους πληρώσει, ο εργολάβος έχει το δικαίωμα να καταθέσει εμπράγματη ασφάλεια έναντι του ακινήτου. Για να γίνει αυτό, η ένορκη βεβαίωση του εργολάβου πρέπει να συμμορφώνεται με το κρατικό δίκαιο και το καταστατικό. Η μη συμμόρφωση μπορεί να σημαίνει ότι ο ανάδοχος χάνει το δικαίωμά του να καταθέσει εμπράγματη ασφάλεια. Η ένορκη βεβαίωση πρέπει να ακολουθεί μια προκαθορισμένη μορφή και να παρουσιάζει καθορισμένες πληροφορίες και ο εργολάβος πρέπει να το παρουσιάσει στον ιδιοκτήτη του κτιρίου εντός καθορισμένου χρονικού διαστήματος. Ωστόσο, κάθε κράτος έχει διαφορετικά καταστατικά.
Συμπεράσματα περιλαμβάνουν
Υπάρχουν κάποιες γενικότητες σχετικά με το τι πρέπει να περιλαμβάνει μια ένορκη δήλωση. Γενικά, ο εργολάβος ή ο αντιπρόσωπός του - ο οποίος πρέπει να έχει προσωπική γνώση των πραγματικών περιστατικών - πρέπει να υπογράψει και να ορκιστεί στην ένορκη δήλωση, και πρέπει να τη γνωστοποιήσει. Πρέπει να περιλαμβάνει έναν κατάλογο των εξόδων του εργολήπτη, τις σημειώσεις σχετικά με το ποιος έχει καταβάλει ο αντισυμβαλλόμενος και τα οποία παραμένουν εκκρεμείς και για ποια ποσά.
Άμεσες και έμμεσες συμβάσεις
Εκτός από τις διαφορετικές διαδικασίες που απαιτούνται από το κρατικό δίκαιο, υπάρχουν επίσης διαφορετικές διαδικασίες ανάλογα με το αν ο ανάδοχος είχε άμεση σύμβαση με τον οικοδόμο ή τον ιδιοκτήτη ή αν εργάζονταν ως υπεργολάβος, εργάτης ή προμηθευτής υλικού. Αυτοί οι υπεργολάβοι μπορούν επίσης να έχουν δικαίωμα σε ασφάλεια έναντι του ακινήτου, αν και εξαρτάται από τον τύπο της σύμβασης, το ποσό και το μεμονωμένο καταστατικό του κράτους στο οποίο εργάζονται. Εάν ο εργολάβος έχει προσληφθεί για εργασία σε δημόσια έργα, μπορούν επίσης να εκδώσουν ένορκη βεβαίωση ως απαίτηση για την αποδέσμευση των παρακρατηθέντων κεφαλαίων.
