Αν σκοπεύετε να μετακινήσετε, να μισθώσετε σε έναν ενοικιαστή ή να καταλάβετε ένα κτίριο για επαγγελματικούς σκοπούς, πρέπει να λάβετε άδεια χρήσης και κατοχής. Χωρίς αυτό, το δικαίωμά σας να υπάρχει ή να λειτουργεί σε μια εγκατάσταση δεν θα αναγνωρίζεται από την υπηρεσία τοπικής κυβέρνησης ή το τμήμα οικοδόμησης. Μπορεί επίσης να υποστείτε κυρώσεις, όπως πρόστιμα και έξωση, εάν δεν ολοκληρώσετε τα απαραίτητα βήματα για να λάβετε αυτήν την άδεια.
Σκοπός
Μια άδεια χρήσης και κατοχής επικυρώνει τις συνθήκες διαβίωσης ενός σπιτιού ή ενός κτιρίου. Παρέχει απόδειξη ότι ένα κτίριο ή μια δομή έχει επιθεωρηθεί και έχει περάσει τις απαιτήσεις κώδικα ασφάλειας και υγείας. Υποδεικνύει επίσης ότι οι κυβερνητικές υπηρεσίες ενός κράτους ενέκριναν τη χρήση μιας δομής επειδή ο ιδιοκτήτης του ολοκλήρωσε όλες τις προϋποθέσεις για να το χρησιμοποιήσει νομίμως και να το ανοίξει στο κοινό.
Χρησιμοποιεί
Ένα άτομο πρέπει να αποκτήσει άδεια χρήσης και κατοχής σε διάφορες καταστάσεις, όπως όταν κατασκευάζει νέο κτίριο, αναλαμβάνει ιδιοκτησία βιομηχανικού ή εμπορικού κτιρίου, επεκτείνει χώρο μισθωτή, αντικαθιστά ανακληθείσα ή λήξει άδεια, επιδιορθώνει σημαντικές ζημιές στο κτίριο ή ανακαίνιση μισθωτή χώρος. Ορισμένα ιδρύματα που πρέπει να αποκτήσουν άδεια χρήσης και κατοχής είναι νοσοκομεία, εστιατόρια, σχολεία και ιδρύματα υγείας. Υπάρχουν επίσης περιστάσεις που δεν σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που απαιτούν άδεια, όπως το άνοιγμα ενός κιόσκι Χριστουγέννων ή υπαίθριο περίπτερο Χριστουγεννιάτικων δέντρων, καθώς και μια πώληση σκηνών ή άλλη προώθηση σε εξωτερικούς χώρους.
Σημασια
Οι άδειες χρήσης και κατοχής προστατεύουν τους αγοραστές, τους πωλητές, τους ενοικιαστές και τους ενοικιαστές στον τομέα των ακινήτων. Όποιος ενοικιάζει ένα κτίριο οποιουδήποτε τύπου πρέπει να έχει αυτή την άδεια επειδή δείχνει ότι οι εξωτερικές και εσωτερικές δομές του κτιρίου είναι έτοιμες για ενοικιαστές. Με αυτόν τον τρόπο, η άδεια προστατεύει τους υποψήφιους ενοικιαστές από την ενοικίαση ή την αγορά ενός χώρου που έχει κρυμμένους κινδύνους για την υγεία ή την ασφάλεια. Η άδεια προστατεύει επίσης τους εργαζόμενους μέσα σε ένα κτίριο διασφαλίζοντας ότι όλες οι περιοχές μιας δομής είναι ασφαλείς και ασφαλείς.
Οροι
Οι όροι χρήσης και οι άδειες κατοχής ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία και την κατάσταση. Για παράδειγμα, σε ορισμένες πολιτείες, οι άδειες δεν λήγουν και απαιτούν ανανέωση μόνο όταν η χρήση ή οι διαστάσεις της αλλαγής χώρου, όπως μετά από ανακαινίσεις ή επεκτάσεις σε χώρο. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι οι τυχόν τροποποιήσεις εξακολουθούν να συμμορφώνονται με τους κώδικες ασφάλειας και υγείας των κτιρίων. Τα περισσότερα κράτη εκδίδουν κυρώσεις εάν ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου παραβιάζει τις διατάξεις της άδειας, όπως δεν αναφέρει αλλαγές που έγιναν σε μια δομή. Αυτές οι ποινές μπορεί να περιλαμβάνουν πρόστιμα - τόσο χαμηλά όσο $ 50 για ένα πρώτο αδίκημα και $ 300 ή περισσότερα για μια δεύτερη ή τρίτη παραβίαση - και η απώλεια του δικαιώματος να καταλαμβάνουν ή να χρησιμοποιούν μια δομή.
