Ζητήστε μια προκαταβολή για ένα οικοδομικό έργο, αναφέροντας στον ιδιοκτήτη τις προθέσεις σας όσο το δυνατόν νωρίτερα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαπραγμάτευσης της σύμβασης. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να είναι ανθεκτικοί στην πληρωμή εκ των προτέρων, αλλά θα μπορούσαν να συμφωνήσουν σε αυτήν την κοινή πρακτική με τη διαβεβαίωση ότι η δουλειά θα γίνει όταν υποσχεθεί. Αρκετές μέθοδοι αιτήσεως εκ των προτέρων πληρωμής έργων κατασκευής είναι διαθέσιμες στους εργολάβους.
Συμπεριλάβετε την αίτηση πληρωμής προκαταβολικά στις διαπραγματεύσεις για τις συμβάσεις. Αυτό θα αποτελέσει ένα μέτρο αποδοχής ή αντοχής του κατόχου για την προώθηση των χρημάτων. Όταν η στάση του ιδιοκτήτη γίνει γνωστή, οι στρατηγικές σας μπορούν να προσαρμοστούν αναλόγως. Για παράδειγμα: Μπορεί να υπενθυμιστεί στον ιδιοκτήτη ο τρέχων ρυθμός πληθωρισμού. Τα προχωρημένα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για την αγορά υλικού με την τρέχουσα τιμή θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν χρήματα. Η αγορά του ίδιου υλικού σε μεταγενέστερη ημερομηνία θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα πρόσθετα έξοδα λόγω αυξήσεων των τιμών.
Ζητήστε ένα ποσό αρκετά μεγάλο για να αποφύγετε τις μελλοντικές προκαταβολές. Ένας ιδιοκτήτης ανθεκτικός στις προκαταβολές μπορεί να είναι διπλά ανθεκτικός όταν υποπτεύεται ότι ο ανάδοχος διαχειρίζεται άσχημα τα χρήματα. Μια άλλη πτυχή κατά τη λήψη μιας μεγάλης προκαταβολής αφορά τη συνετή χρήση των κεφαλαίων. Χρησιμοποιήστε ορθές επιχειρηματικές πρακτικές για να διαχειριστείτε τις ταμειακές ροές σας παραμένοντας εντός του προϋπολογισμού του έργου. Ο άμεσος πλούτος μιας μεγάλης προκαταβολής μετρητών πρέπει να αντιμετωπιστεί με προσοχή.
Χρησιμοποιήστε το ιστορικό σας των προηγούμενων έργων για να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης της ασφάλειας της επένδυσης. Παρέχετε στους ιδιοκτήτες τα ονόματα και τους αριθμούς τηλεφώνων των προηγούμενων κατόχων έργων. (Βεβαιωθείτε εκ των προτέρων ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες έργων θα δέχονται κλήσεις αυτού του είδους.) Οι εργολάβοι χωρίς καλό ιστορικό έργων στο παρελθόν ενδέχεται να παρέχουν στους πιθανούς πελάτες τα ονόματα και τους αριθμούς των φίλων και των συνεργατών τους. Οι προμηθευτές υλικών και οι υπεργολάβοι είναι επίσης μια καλή πηγή για μαρτυρίες.
Δώστε στον ιδιοκτήτη τη βεβαιότητα ότι τα κεφάλαια προκαταβολής θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για το έργο του. Μερικοί ιδιοκτήτες μπορούν να αντισταθούν στην πραγματοποίηση προκαταβολών όταν υποψιάζονται ότι τα χρήματα θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση παλαιών χρεών εκτός από δικά τους. Σε ακραίες περιπτώσεις, μπορείτε να προσφέρετε στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να πληρώσει απευθείας τους προμηθευτές εργασίας και υλικού. Αυτή η επιλογή θα πρέπει να αποφεύγεται όταν είναι δυνατό, διότι δεν κάνει τίποτα για την ταμειακή σας ροή ή τη μελλοντική αξιοπιστία.
Ακολουθήστε με τις υποσχέσεις και τις διαβεβαιώσεις σας. Οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε καλό δρόμο για να γίνουν φιλικές μελλοντικές αναφορές μπορούν να γυρίσουν γρήγορα με τον άλλο τρόπο όταν πιστεύουν ότι έχουν παραπλανηθεί ή κακομεταχείριση. Η επιτυχία σας στο να κάνετε τα πράγματα που υποσχέθηκαν έγκαιρα δημιουργεί μια πλατφόρμα από την οποία η επιχείρησή σας μπορεί να αναπτυχθεί και να ευημερήσει.
Προειδοποίηση
Ορισμένα κράτη περιορίζουν το ποσό των προκαταβολών για την κατασκευή σε ένα ποσό δολαρίου ή ένα ποσοστό της συμβατικής τιμής. Επαληθεύστε τους κανόνες της δικαιοδοσίας σας.
