Οι σχέσεις ιδιοκτητών-μισθωτών του Μίτσιγκαν ρυθμίζονται αυστηρά μέσω του Δημόσιου Νόμου 348 του 1972, ο οποίος περιγράφει τις ευθύνες και των δύο πλευρών. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διατηρούν τις ιδιότητές τους σε μια λογική κατάσταση επισκευής και να συμμορφώνονται με όλους τους οικιακούς κώδικες. Οι ενοικιαστές αναμένεται να πληρώσουν το ενοίκιο εγκαίρως και να ειδοποιήσουν τους ιδιοκτήτες αμέσως για τυχόν προβλήματα. Η μη συμμόρφωση με αυτές τις βασικές διατάξεις μπορεί να προκαλέσει διαδικασίες εκδίκασης ή μικροδιαφορών, ανάλογα με το αν η καταγγελία προέρχεται από τον ιδιοκτήτη ή τον μισθωτή, αντίστοιχα.
Ευθύνες ιδιοκτήτη
Ο νόμος του Μίτσιγκαν απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να διατηρούν όλες τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες και τους κοινόχρηστους χώρους που είναι κατάλληλοι για χρήση από τον ενοικιαστή και σε εύλογη επισκευή κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης Ο νόμος δεν ορίζει "εύλογη επισκευή", η οποία συχνά αποφασίζεται από δικαστή ή κριτική επιτροπή, σύμφωνα με τη δημοσίευση του νομοθέτη του Μίτσιγκαν, "Οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές: ένας πρακτικός οδηγός". Ωστόσο, η κοινή λογική μπορεί να επιλύσει τα περισσότερα ζητήματα. Για παράδειγμα, ένας ελαττωματικός θερμοσίφωνας είναι πιο πιθανό να πέσει κάτω από το πρότυπο από το ξεφλούδισμα ταπετσαρία, λέει ο οδηγός.
Αρμοδιότητες ενοικιαστή
Οι ενοικιαστές γενικά αναμένεται να πληρώσουν το ενοίκιο εγκαίρως, να διατηρήσουν τις ιδιότητές τους σε ασφαλή και υγειονομική κατάσταση και να ειδοποιήσουν αμέσως τον ιδιοκτήτη για προβλήματα συντήρησης. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διαθέτουν εύλογο χρονικό διάστημα για να διορθώσουν το ζήτημα. Εάν δεν συμβεί τίποτα, οι ενοικιαστές μπορούν να παρακρατήσουν μέρος του ενοικίου τους, αλλά πρέπει να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη τους με πιστοποιημένη επιστολή. Οι μισθωτές πρέπει να αφήνουν τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες σε καλή κατάσταση, με την κατάλληλη φθορά.
Καταθέσεις Ασφαλείας
Ο νόμος του Μίτσιγκαν επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εισπράττουν εγγύηση ύψους έως και 1,5 μηνών, την οποία μπορούν να καλύψουν για να καλύψουν τα έξοδα ζημιών ή τα μη καταβληθέντα ενοίκια και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει το αχρησιμοποίητο τμήμα της προκαταβολής εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση ενός ενοικιαστή. Σε γενικές γραμμές, δεν υπάρχει υποχρέωση χρήσης της εγγύησης για την κάλυψη του μισθώματος του τελευταίου μήνα.
Διαδικασίες μικροδιαφορών
Το δικαστήριο μικροδιαφορών είναι ο κύριος χώρος για την άσκηση αγωγών κατά επιχειρήσεων. Οι κάτοικοι του Μίτσιγκαν μπορούν να μηνύσουν έως και 1.750 δολάρια στα τοπικά περιφερειακά δικαστήρια. Δεν χρειάζεται δικηγόρος. Ένας δικαστής ακούει απλά και τις δύο πλευρές και αποφασίζει. Τα συνολικά τέλη αρχειοθέτησης ποικίλλουν ανάλογα με την ανάγκη για πρόσθετες υπηρεσίες. Αν η απόφαση παραβλέπεται, το δικαστήριο μπορεί να επιβάλει ποινικό διάταγμα που επιτρέπει την κατάσχεση των μισθών και των τραπεζικών λογαριασμών για την ικανοποίηση της απαίτησης.
Η διαδικασία εξόδου
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδιωχθούν μόνο με δικαστική απόφαση και δεν μπορούν να αλλάξουν κλειδαριές ή να διακόψουν τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για να επιτύχουν το στόχο τους. Οι εξώσεις μπορούν να προχωρήσουν σε παραβιάσεις των συμβάσεων, δημιουργία κινδύνων για την υγεία, ζημιές σε περιουσιακά στοιχεία ή αδυναμία πληρωμής ενοικίου. Οι μισθωτές μπορούν να διεκδικήσουν αντίποινα ως αμυντικό, αν μπορούν είτε να αποδείξουν την αποτυχία του ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές είτε η διαδικασία απομάκρυνσης να ξεκινήσει αφού ο μισθωτής έλαβε μέτρα για την επιβολή των νόμιμων δικαιωμάτων.
