Οι ιδιοκτήτες κατοικιών χρειάζονται μόνο τέσσερα πλήρη βήματα για να εκδιώξουν έναν μισθωτή στο Τέξας, αλλά πρέπει να ολοκληρώσουν κάθε ένα από τα βήματα στο γράμμα του νόμου. Εάν θέλετε να ακολουθήσετε μια έξωση, επενδύστε είτε το χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τα κεφάλαια 92 και 24 του Κώδικα Πολιτικής Κράτους ή να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο. Ένα ενιαίο "μη" ή "ανενεργό" "i" θα μπορούσε να οδηγήσει στην εκδίωξη της αγωγής σας, πράγμα που σημαίνει ότι τα χρήματά σας έχουν φύγει και ότι ο ενοχλητικός ενοικιαστής δεν είναι.
Εκδώστε μια ειδοποίηση για την άδεια
Νόμοι του Τέξας που δέχονται οι ενοικιαστές μια γραπτή ειδοποίηση για να απομακρυνθεί επιτρέποντάς τους να διανύσουν τουλάχιστον τρεις ημέρες. Η ειδοποίηση πρέπει να λήξει πριν από την υποβολή οποιασδήποτε αίτησης εξώθησης. Εάν υπάρχει οφειλόμενο και πληρωτέο ενοίκιο, μπορεί να συμπεριληφθεί στην προκήρυξη αίτημα για αυτό. Μπορείτε να το παραδώσετε ταχυδρομικώς, ταχυδρομικά ή χέρι σε οποιονδήποτε κάτοικο της κατοικίας που είναι τουλάχιστον 16 ετών. Μην παραλείψετε αυτό το βήμα.
Προειδοποίηση
Εάν ένας καταλαβαίνων ενοικιαστής αποδείξει στον δικαστή είτε ότι δεν έλαβε γραπτή ειδοποίηση για να εκκενωθεί, είτε ότι κατατέθηκε πριν από τη λήξη της ειδοποίησης, η υπόθεσή σας θα απορριφθεί και τα τέλη αρχειοθέτησής σας θα κατασχεθούν.
Συμβουλές
-
Ανασκόπηση της λίστας διαδικαστικές και άλλες διαδικασίες άμυνας σε εκτόνωση διαθέσιμη στους ενοικιαστές που παρέχεται από το Texas Tenant Advisor θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι δεν έχετε παραβλέψει τίποτα.
Αρχειοθετήστε την αγωγή σας
Εάν η ειδοποίηση για την εκκένωση έχει λήξει, αλλά ο μισθωτής δεν έχει μετακινηθεί, καταθέστε έναν εξουσιοδοτημένο Εισαγωγέα και φυλακιστή για έξωση στο περίβολο του Δικαστηρίου Ειρήνης όπου βρίσκεται το ακίνητο (§ 92.009.β). Texas County, αλλά το κόστος ποικίλλει από το ένα νομό στο άλλο. Για παράδειγμα, στο Travis County, τα τέλη υπερβαίνουν τα 100 δολάρια από τη δημοσίευση, αλλά οι ιδιοκτήτες της Tarrant County πληρώνουν λιγότερο από $ 50.
Συμβουλές
-
Βρείτε τα έντυπα και τα έξοδα για την υποβολή της αγωγής σας στην ιστοσελίδα του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητό σας.
Εμφανίζομαι στο δικαστήριο
Η ημερομηνία του δικαστηρίου ορίζεται συνήθως όταν καταθέτετε το κοστούμι εξώθησης και σημειώνεται σε κάθε αντίγραφο της παραπομπής. Εάν δεν μπορείτε να εντοπίσετε την ημερομηνία, το χρόνο ή την τοποθεσία του δικαστηρίου σας, καλέστε τον υπάλληλο του δικαστηρίου και αυτός θα σας πει. Μην χάσετε το δικαστήριο. Μια προκατειλημμένη απόφαση, που σημαίνει ότι χάνετε, μπορεί και πιθανόν να κατατεθεί εναντίον σας αν δεν εμφανιστείτε για δίκη. (Σύμφωνα με το άρθρο 24.0051) Εάν το δικό σας ένδικο μέσο βασίζεται σε μάρτυρες για να διαπιστώσετε παραβίαση, όπως είναι η ζημιά σε περιουσιακά στοιχεία, βεβαιωθείτε ότι βρίσκονται στο δικαστήριο. Επίσης, θυμηθείτε να αποδείξετε ότι δώσατε γραπτή προειδοποίηση για να εκκενώσετε, αντίγραφο της μίσθωσης του ενοικιαστή και οποιωνδήποτε δικαιολογητικών. Κατά την ημερομηνία του δικαστηρίου σας, ο δικαστής σας ακούει τα αποδεικτικά στοιχεία του μισθωτή σας και αποφασίζει αν θα παραχωρήσει την αίτησή σας. Αν κυριαρχεί υπέρ σας, ο μισθωτής έχει προθεσμία πέντε ημερών για να ασκήσει έφεση, προτού να μπορέσετε να προχωρήσετε στο τελευταίο βήμα.
Ζητήστε μια εντολή για κατοχή
Εάν ο μισθωτής δεν κάνει έκκληση ή εκκαθάριση από την έκτη μέρα, επιστρέψτε στο δικαστήριο που εξέδωσε την κρίση σας και ζητήστε ένα Έγγραφο Κατοχής. Αυτή η απόφαση του δικαστηρίου αναθέτει στον σερίφη ή τον αστυνομικό να επιστρέψει την κατοχή της περιουσίας σας σε σας με βία, αν είναι απαραίτητο. (Παράγραφος 24.0061). Μόλις συμπληρώσετε το έντυπο που σας παρέχεται και πληρώσετε τα τέλη, το δικαστήριο θα δημοσιεύσει μια ειδοποίηση σχετικά με την πόρτα του ενοικιαστή που θα της συμβουλεύει για την ημερομηνία μετά την οποία θα πραγματοποιηθεί η βίαιη απομάκρυνσή του από τη μίσθωση. Η επιβολή του νόμου συνήθως απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να παρέχουν την εργασία για να αφαιρέσουν το ακίνητο από τη μονάδα. Επικοινωνήστε με την υπηρεσία εποπτείας εάν χρειάζεται να μάθετε ποιες υπηρεσίες παρέχει.
