Η ανάπτυξη ακινήτων είναι μια επιχείρηση υψηλού κινδύνου. Πρέπει να είστε σίγουροι ότι μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα κάτω από τα επιτόκια της αγοράς και να τα πουλήσετε σε μια εποχή που η ζήτηση είναι υψηλή και τα επιτόκια είναι χαμηλά. Για να ξεκινήσετε μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, πρέπει να έχετε τα χρήματα για να επενδύσετε σε κατάλληλη ιδιοκτησία, καλή γνώση της αγοράς ακινήτων και των πόρων για την ανάπτυξη ακινήτων.
Πηγή και διαχείριση χρηματοδότησης
Η χρηματοδότηση είναι απαραίτητη για την ανάπτυξη ακινήτων, σύμφωνα με την ερευνητική εταιρεία IBISWorld. Οι αρχικές κεφαλαιακές σας απαιτήσεις θα εξαρτηθούν από την περιοχή στην οποία σκοπεύετε να δραστηριοποιηθείτε, το επίπεδο των εργασιών που σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε και την αγορά-στόχο σας. Θα χρειαστεί επίσης χρηματοδότηση για να ανοίξετε ένα γραφείο και να προσλάβετε εργαζόμενους πλήρους ή μερικής απασχόλησης. Για να ξεκινήσετε τη λειτουργία σας, θα χρειαστείτε κεφάλαια για να αγοράσετε ακίνητα όταν αυτά είναι διαθέσιμα, να πληρώσετε κατασκευαστές και εργολάβους για να εκτελέσετε εργασίες και να καλύψετε τα έξοδα ασφάλισης και τις πληρωμές τόκων μέχρι να μπορέσετε να μεταπωλήσετε ένα ακίνητο.
Δημιουργία ομάδας
Αν δεν έχετε τις δεξιότητες, τη γνώση και την εμπιστοσύνη να λειτουργείτε ως μοναδικός έμπορος, πρέπει να δημιουργήσετε μια ομάδα για να υποστηρίξετε την επιχείρηση. Οι δεξιότητες χρηματοοικονομικής διαχείρισης είναι απαραίτητες για την ομάδα σας. Χρειάζεστε έναν επαγγελματία με λογιστική ή εκτιμητική εμπειρία στον κλάδο των κατασκευών για τον προγραμματισμό και τον έλεγχο του κόστους ανάπτυξης συγκεκριμένων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των νομικών αμοιβών για αγορές και πωλήσεις, εργασίας, υλικών, επαγγελματικών υπηρεσιών και χρεώσεων τόκων. Ένα μέλος της ομάδας με εμπειρία στον τομέα της ακίνητης περιουσίας θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε ευκαιρίες ανάπτυξης. Ένας διευθυντής έργου ή υπεύθυνος τοποθεσίας με εμπειρία στην κατασκευαστική βιομηχανία θα σας βοηθήσει να σχεδιάσετε τις εξελίξεις και να τους κρατήσετε σε καλό δρόμο.
Αποκτήστε Ασφάλιση
Οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων απαιτούν ασφάλιση για να καλύψουν μια σειρά από καταστάσεις. Μερικοί προγραμματιστές μπορούν να ασφαλιστούν για την κάλυψη των κατασκευαστικών κινδύνων κατά τη διάρκεια της αναδιαμόρφωσης, ενώ άλλοι ενδέχεται να απαιτούν από τους εργολάβους να παρέχουν το δικό τους κάλυμμα. Οι ασφαλιστές που προσφέρουν προϊόντα για κατασκευαστές ακινήτων μπορούν να προσφέρουν προστασία έναντι απώλειας εισοδήματος ή απρόβλεπτων εξόδων λόγω καθυστερήσεων στην ανάπτυξη ή μεταγενέστερη πώληση του ακινήτου.
Επιλέξτε έναν Τομέα
Για να βελτιώσετε τις πιθανότητες επιτυχίας στην ανάπτυξη ακινήτων, πρέπει να έχετε βαθιά κατανόηση των τομέων στους οποίους δραστηριοποιείτε. Μπορείτε να επιλέξετε να ειδικεύεστε σε εμπορικά ή κατοικημένα ακίνητα ή να δημιουργείτε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων προς ενοικίαση. Ανασκόπηση αναφορών έρευνας για τον εντοπισμό τομέων ανάπτυξης. Μια έκθεση, όπως η «Τις Αναδυόμενες Τάσεις στην Ακίνητη Περιουσία» της PricewaterhouseCooper, για παράδειγμα, υπογραμμίζει τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις για τη στέγαση της χιλιετίας ή την αυξανόμενη σημασία των εξελίξεων στο κέντρο της πόλης που συνδυάζουν γραφεία στέγασης, λιανικής, ψυχαγωγίας και πεζοπορίας.
Εστίαση στους πιθανούς αγοραστές
Πριν από την αναζήτηση ακινήτων και την προγραμματισμένη εξέλιξη, πρέπει να έχετε μια σαφή εικόνα των πιθανών αγοραστών. Αν σκοπεύετε να αναπτύξετε κατοικίες, μπορείτε να επιλέξετε να εστιάσετε σε διαμερίσματα για μονοκατοικίες ή σπίτια για νέους παντρεμένους επαγγελματίες, οικογένειες ή συνταξιούχους ζευγάρια. Αν αναπτύσσετε εμπορική ιδιοκτησία, μπορείτε να επικεντρωθείτε σε χώρους χαμηλού κόστους για νεοϊδρυόμενες επιχειρήσεις, διευθύνσεις για μικρές επιχειρήσεις ή καταλύματα για επιχειρήσεις σε συγκεκριμένους τομείς, όπως τεχνολογία ή χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες. Αυτές οι επιλογές επηρεάζουν τις τοποθεσίες που στοχεύετε και το επίπεδο ανάπτυξης που εκτελείτε.
Δημιουργήστε ένα δίκτυο προμηθευτών
Για την ανάπτυξη, προσδιορίστε τους προμηθευτές που μπορούν να παρέχουν βασικές υπηρεσίες. Ανάλογα με το επίπεδο ανάπτυξης, μπορεί να χρειαστείτε τις υπηρεσίες αρχιτεκτόνων ή εσωτερικών σχεδιαστών. Προσδιορίστε τους κατασκευαστές, τους υδραυλικούς, τους ηλεκτρολόγους και τους διακοσμητές που μπορούν να σας προσφέρουν την ποιότητα της εργασίας που χρειάζεστε. Αν σκοπεύετε να προμηθευτείτε ιδιότητες πριν από την πώληση, αναζητήστε εταιρείες επίπλωσης που μπορούν να προσφέρουν ποιότητα και αξία.
