Οι διαχειριστές ακινήτων είναι απαραίτητο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν το χρόνο ή την επιθυμία να διατηρήσουν τα ακίνητα ενοικίασης ή να ασχοληθούν με τους ενοικιαστές. Σε πολλές περιπτώσεις, οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν επίσης να αυξήσουν την αξία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου διατηρώντας τον σε καλή κατάσταση και εξασφαλίζοντας ότι λειτουργεί αποτελεσματικά, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας. Για ανθρώπους με εμπειρία στη συντήρηση ακίνητης περιουσίας ή ιδιοκτησίας και γούστο για επιχειρηματικότητα, η έναρξη μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων μπορεί να είναι η σωστή κίνηση σταδιοδρομίας.
Αποκτήστε μια άδεια μεσίτη ακίνητης περιουσίας, επικοινωνώντας με το Τμήμα Ακίνητης Περιουσίας της Καλιφόρνιας (DRE). Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων υποχρεούνται από το νόμο να έχουν διαχειριστή διαμεσολάβησης εποπτεία της δραστηριότητας σε κάθε θέση του γραφείου. Ο διαμεσολαβητής είναι τελικά υπεύθυνος για την εξασφάλιση της συμμόρφωσης της επιχείρησης με το δίκαιο ακινήτων της Καλιφόρνια.
Προκειμένου να πληρείτε τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση άδειας διαμεσολάβησης μεσίτη, πρέπει να έχετε είτε ένα πτυχίο κολλεγίου τετραετούς διάρκειας είτε ένα αρχείο απασχόλησης ως πωλητής αδειών εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας. Απαιτείται επίσης να έχετε λάβει οκτώ μαθήματα σε επίπεδο κολλεγίων σε ακίνητα. Από το 2010, το τέλος εξέτασης είναι $ 95. Μετά από επιτυχημένη εξέταση, η DRE χρεώνει 300 δολάρια για αδειοδότηση και 51 δολάρια για την επεξεργασία δακτυλικών αποτυπωμάτων. Πληροφορίες σχετικά με συγκεκριμένα μαθήματα και απαιτήσεις εφαρμογής διατίθενται στον δικτυακό τόπο DRE.
Συμμετοχή σε επαγγελματική ένωση. Ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε είναι η τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS), η οποία είναι μια συμμαχία επαγγελματιών ακίνητης περιουσίας σε μια συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή. Το MLS απαριθμεί τα διαθέσιμα ακίνητα για πώληση και ενοικίαση εντός των ορίων του. Αρκετές ενώσεις MLS λειτουργούν στην Καλιφόρνια. Τα περισσότερα λειτουργούν από μια τοπική ένωση Realtor. Κάθε ένωση δημιουργεί τη δική της διάρθρωση τελών, αλλά μια ετήσια συνδρομή κυμαίνεται μεταξύ $ 300 έως $ 400. Δεν είναι απαραίτητο για μια ένωση Realtor να έχει πρόσβαση στο MLS, αν και αυτό παρέχει ευκαιρίες δικτύωσης με τοπικούς επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών.
Επιλέξτε μια θέση γραφείου. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να λειτουργούν από ένα γραφείο στο σπίτι ή εμπορική τοποθεσία. Πολλές νεοσύστατες εταιρείες επωφελούνται από το χαμηλό γενικό κόστος ενός γραφείου στο σπίτι. Η πλειοψηφία των επιχειρήσεων μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω τηλεφώνου, φαξ και Internet. Οι συναντήσεις πελατών μπορούν να προγραμματιστούν σε μια δημόσια περιοχή ή στο ακίνητο ενοικίασης. Αν επιλέγετε να πραγματοποιήσετε επιχειρηματική δραστηριότητα από ένα γραφείο στο σπίτι, επικοινωνήστε με τους υπαλλήλους της πόλης ή του νομού για να λάβετε άδεια για να ασκήσετε μια επιχείρηση στην κατοικία σας. Οι αμοιβές αδειών εκμετάλλευσης για μια εμπορική τοποθεσία διαφέρουν ανάλογα με την πόλη και το νομό, αλλά γενικά μειώνονται από $ 100 σε $ 300. Οι επιχειρήσεις που εδρεύουν στο σπίτι πρέπει επίσης να αποκτήσουν επιχειρηματική άδεια, αλλά συνήθως δεν υπάρχει πρόσθετο κόστος αδειοδότησης για να λειτουργούν εκτός του σπιτιού σας.
Κρατήστε προσεκτικά αρχεία των εγγράφων διαχείρισης περιουσίας σας και των σχετικών οικονομικών συναλλαγών. Σύμφωνα με το DRE, όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με μια εμπορική συναλλαγή πρέπει να διατηρούνται από τον διαμεσολαβητή διαχείρισης ακινήτων για τουλάχιστον τρία έτη. Διατηρήστε όλες τις χρηματοοικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με την επιχείρηση σε ξεχωριστό λογαριασμό. Εάν χειρίζεστε τα κεφάλαια πελατών όπως οι καταθέσεις ενοικίου, διατηρήστε ξεχωριστό αρχείο για κάθε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Επίσης, διατηρήστε ένα λογαριασμό εμπιστοσύνης για τα κεφάλαια πελατών. Το DRE αναφέρει την κακή τήρηση αρχείων και την οικονομική κακομεταχείριση μεταξύ των πιο κοινών παραβιάσεων μεσιτών της Καλιφόρνιας.
Συμβουλές
-
Αν χρειάζεστε έντυπα ενοικίασης ακινήτων ή συμβόλαια, επικοινωνήστε με την Ένωση Realtors της Καλιφόρνια. Πωλεί μια ποικιλία μορφών ακινήτων και εκπαιδευτικού υλικού.
Προειδοποίηση
Εξετάστε την αγορά ασφάλισης αστικής ευθύνης για την επιχείρησή σας ή ενδέχεται να σας ευθύνεται προσωπικά για ατυχήματα που συμβαίνουν σε ακίνητα που διαχειρίζεστε.
2016 Πληροφορίες μισθών για διαχειριστές ακινήτων, ακίνητων περιουσιών και κοινοτικών συνεργατών
Οι διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών συλλόγων κέρδισαν μέσο ετήσιο μισθό ύψους 57.040 δολαρίων το 2016, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ. Στο χαμηλό τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και διαχειριστές κοινοτικών ενώσεων κέρδισαν 25ο εκατοστημόριο μισθό ύψους 39.910 δολαρίων, δηλαδή 75% κέρδισαν περισσότερο από αυτό το ποσό. Ο μισθός του 75ου εκατοστημορίου είναι 83.110 δολάρια, δηλαδή 25 τοις εκατό κερδίζουν περισσότερα. Το 2016, 317.300 άτομα απασχολήθηκαν στις ΗΠΑ ως διαχειριστές ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών ενώσεων.
