Η εύρεση μετρητών, είτε δικών σας είτε από άλλους επενδυτές, αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο για την ανάπτυξη μιας επιχείρησης επενδύσεων σε ακίνητα. Παρόλο που οι νέοι επενδυτές έχουν ακούσει πάντα για συναλλαγές χωρίς χρηματικά έπαθλα, αγοράζοντας ακίνητα για πένες στο δολάριο, και περπατώντας μακριά από το τραπέζι κλεισίματος με μετρητά στην τσέπη, γρήγορα ανακαλύπτουν ότι το μεγαλύτερο μέρος της είναι η διαφημιστική εκστρατεία. Μερικά από αυτά είναι απλά παράνομα. Στην αγορά ακινήτων, τα μετρητά εξακολουθούν να είναι βασιλιάδες.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Επιχειρηματικό σχέδιο
-
Proforma
-
Επαγγελματικές κάρτες
Προετοιμασία επιχειρηματικού σχεδίου. Κανένας σοβαρός επενδυτής δεν θα εξετάσει μια συμφωνία που μιλάει όλοι. Τουλάχιστον, το επιχειρηματικό σας σχέδιο θα πρέπει να καλύπτει τα αναμενόμενα έξοδα, το εισόδημα και από πού προέρχεται, ένα σχέδιο μάρκετινγκ, τον επιχειρηματικό σας στόχο και τον σκοπό της επιχείρησής σας. Να είστε σαφής σχετικά με την κατανομή των κερδών με τους επενδυτές.
Κάνετε ένα πρότυπο ακίνητης περιουσίας για συγκεκριμένα ακίνητα που έχετε στο μυαλό να αγοράσετε. Ένα πρότυπο θα περιλαμβάνει όλα τα έσοδα και τα έξοδα για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Πρέπει να γνωρίζετε πόσο μίσθωμα μπορείτε να συλλέξετε ρεαλιστικά. μια εικασία δεν είναι αρκετά καλή. Μην ξεχνάτε να υπολογίζετε την εξυπηρέτηση του χρέους στην υποθήκη (τόκος και αρχή), φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, 5% ποσοστό κενών θέσεων, 5% επισκευές και άλλα έξοδα συντήρησης. Ζητήστε το Πρόγραμμα Γ του σημερινού κατόχου για να πάρετε πολλές από αυτές τις πληροφορίες. Αυτό είναι το έγγραφο που οι περισσότεροι επενδυτές θα θέλουν να δουν πρώτα. Θα θέλουν επίσης να μάθουν ποια είναι η εμπειρία σας και τι σκοπεύετε να συνεισφέρετε στη συμφωνία, καθώς και τι θα βγούν από αυτήν.
Παρακολουθήστε τοπικούς συλλόγους επενδύσεων σε ακίνητα. Οι άνθρωποι που συμμετέχουν σε αυτές ενδιαφέρονται ήδη για επενδύσεις σε ακίνητα. Έχετε το επιχειρηματικό σας σχέδιο και το proforma σας μαζί σας. Να είστε έτοιμοι να δώσετε μια έντιμη, ενεργητική και θετική πίσσα.
Ρωτήστε τους λογιστές εάν μπορείτε να τους δώσετε τον αριθμό τηλεφώνου σας για να περάσουν στους πελάτες τους. Δεν θα σας δώσουν ονόματα, αλλά οι λογιστές συχνά έχουν πελάτες που χρειάζονται φορολογικά καταφύγια και μπορεί να είναι πρόθυμοι να πάρουν μια ευκαιρία σε μια ιδιωτική προσπάθεια. Αν και ο κίνδυνος μπορεί να είναι μεγαλύτερος, η πιθανή αποπληρωμή είναι επίσης μεγαλύτερη. Να είστε επαγγελματίας για αυτό και να κλείσετε ραντεβού και να φέρετε αντίγραφο οποιουδήποτε προφορικού εγγράφου, δικαιολογητικών και επιχειρηματικού σχεδίου.
Συμμετοχή στο τοπικό Εμπορικό Επιμελητήριο, στον Ροταριανό Όμιλο και σε άλλους σημαντικούς οργανισμούς που προσελκύουν επαγγελματίες που συχνά χρειάζονται φορολογικά καταφύγια. Φροντίστε να παρακολουθήσετε τις τοπικές λειτουργίες τους. Οι άνθρωποι που παρακολουθούν αυτές τις λειτουργίες υπάρχουν για επαγγελματικούς λόγους και θέλουν να κάνουν συνδέσεις.
Επικοινωνήστε με τους οικονομικούς σχεδιαστές με τον ίδιο τρόπο που επικοινωνείτε με τους λογιστές. Είναι σε συνεχή επαφή με μια ομάδα επενδυτών.
Συζητήστε με αξιωματικούς δανείου. Οι αξιωματικοί δανείων συχνά γνωρίζουν τους ιδιώτες επενδυτές-δανειστές που αναζητούν καλές ευκαιρίες, επειδή οι επενδυτές-δανειστές βοηθούν μερικές φορές να καταστήσουν τις συμφωνίες βιώσιμες. Μπορεί να μην δικαιούστε υποθήκη για μια επένδυση σε ακίνητα, αλλά ίσως και ο συνάδελφος που έχει συχνά εμφανιστεί ως εταίρος σε άλλες συμφωνίες θα τύχει.
Χρησιμοποιήστε από στόμα σε στόμα. Πείτε στους ανθρώπους που γνωρίζετε για τις ευκαιρίες και τα οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα. Κάποιος μπορεί να γνωρίζει έναν ενδιαφερόμενο επενδυτή και να σας δώσει μια παραπομπή.
