Κάθε κράτος έχει το δικό του τμήμα ακίνητης περιουσίας, το οποίο εκδίδει άδειες ακίνητης περιουσίας για πράκτορες πωλήσεων και μεσίτες και ρυθμίζει τη βιομηχανία.Ενώ οι νόμοι περί ακινήτων διαφέρουν από κράτος σε κράτος, η διαδικασία απόκτησης άδειας ακίνητης περιουσίας είναι παρόμοια σε ολόκληρη τη χώρα. Μετά τη λήψη και τη μετάβαση στα απαραίτητα κρατικά εγκεκριμένα μαθήματα, τη μετάβαση στις κρατικές και ομοσπονδιακές εξετάσεις και την υποβολή σε έλεγχο ιστορικού, πολλοί νέοι δικαιοδόχοι αναρωτιούνται τι να κάνουν στη συνέχεια.
Προσδιορισμένος μεσίτης
Η νέα άδειά σας για ακίνητα δεν ενεργοποιείται μέχρι να την κρεμάσετε με έναν καθορισμένο μεσίτη. Ενώ ψάχνει για έναν μεσίτη είναι παρόμοιο με ψάχνει για μια θέση εργασίας, ένας δικαιοδόχος επίσης συνεντεύξεις με τον μεσίτη σε κάποιο βαθμό. Η επιλογή του μεσίτη μπορεί να αποτελέσει βασική απόφαση σταδιοδρομίας. Οι τιμές της Επιτροπής διαφέρουν από μεσιτεία σε χρηματιστηριακή αγορά. Όταν ένας κάτοχος άδειας κάνει μια πώληση, συνήθως μοιράζεται την προμήθεια με τον μεσίτη. Ανάλογα με την εμπειρία των χρηματιστηριακών εταιρειών και την εμπειρία και την παραγωγή του δικαιοδόχου, το ποσοστό μπορεί να κυμαίνεται. Ανακαλύψτε εάν ο μεσίτης παρέχει κατάρτιση, ποιες επαγγελματικές υπηρεσίες παρέχει και τιμολόγια που αναμένετε να πληρώσετε. Μπορεί να χρειαστεί να ενοικιάσετε χώρους γραφείων από τον μεσίτη ή να πληρώσετε για συγκεκριμένες υπηρεσίες, όπως σύνδεση στο Internet ή τηλέφωνο.
Ειδικές κατηγορίες
Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται να απαιτήσουν από τον δικαιοδόχο να λάβει πρόσθετο μάθημα ή μαθήματα μετά την ολοκλήρωση της χορήγησης άδειας. Σε ορισμένες πολιτείες ο νέος κάτοχος άδειας πρέπει να ολοκληρώσει ένα μονοήμερο μάθημα χρησιμοποιώντας μια τρέχουσα σύμβαση πώλησης. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να συνεχίσετε μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης για να διατηρήσετε την άδειά σας. Ελέγξτε με το κρατικό τμήμα ακινήτων σας για να προσδιορίσετε ποια, αν υπάρχουν, πρόσθετα μαθήματα πριν την άσκηση της ακίνητης περιουσίας και για πληροφορίες σχετικά με τη συνεχιζόμενη εκπαίδευση.
Ψώνια
Παρόλο που ο δικαιοδόχος της ακίνητης περιουσίας εργάζεται κάτω από έναν μεσίτη, εκτός εάν είναι μισθωτός, θεωρείται αυτοαπασχολούμενος από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων. Όπως συμβαίνει με όλους τους αυτοαπασχολούμενους, υπάρχουν ορισμένες αγορές που πρέπει να γίνουν. Ο κτηματομεσίτης χρειάζεται επαγγελματικές κάρτες, πινακίδες ακινήτων και κουτιά κλειδαριάς. Συμβουλευτείτε τον μεσίτη πριν πραγματοποιήσετε αυτές τις αγορές, καθώς ο μεσίτης μπορεί να προμηθεύσει τα στοιχεία αυτά και ο μεσίτης πρέπει να εγκρίνει τα στοιχεία που εμφανίζουν τη διαφήμιση.
Εκπαίδευση
Οι μεσιτικές υπηρεσίες ακινήτων ποικίλλουν. Μερικοί παρέχουν εκπαίδευση και επίβλεψη, ενώ άλλοι προσφέρουν στον πράκτορα ελάχιστη εποπτεία και καμία εκπαίδευση. Μερικοί μεσίτες δεν επιτρέπουν στους πράκτορες να συνεργάζονται με τους πελάτες τους μόνο αφού ο πράκτορας ολοκληρώσει ένα εσωτερικό εκπαιδευτικό πρόγραμμα. Εάν εργάζεται με έναν μεσίτη ο οποίος δεν παρέχει εκπαίδευση, ο νέος κάτοχος άδειας είναι υπεύθυνος να αναζητήσει μαθήματα και εκπαίδευση για να τον βοηθήσει να διαχειριστεί την επιχείρησή του. Ανατρέξτε στον τοπικό σύνδεσμο Realtor και κρατικό τμήμα ακινήτων για πληροφορίες σχετικά με την πρόσθετη εκπαίδευση ακινήτων.
Εταιρεία Realtor
Ένα από τα πρώτα πράγματα που κάνουν πολλοί νέοι κτηματομεσίτες είναι να ενταχθούν στην τοπική ένωση Realtor. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών, που ιδρύθηκε το 1908, είναι μια επαγγελματική ένωση για όσους δραστηριοποιούνται στον κλάδο των ακινήτων. Οι μεσίτες είναι μέλη της ένωσης. Ενώ ένας κάτοχος άδειας ακίνητης περιουσίας δεν χρειάζεται να είναι μέλος, ο μεσίτης του δικαιοδόχου μπορεί να απαιτήσει από τον πράκτορα να συμμετάσχει. Όταν γίνετε μέλος της τοπικής ένωσης Realtor, αυτό σας δίνει την ιδιότητα μέλους στο κράτος και τις εθνικές ενώσεις. Αυτό συνεπάγεται την πληρωμή ενός τέλους μέλους, ορκισμένου να ακολουθήσει τον Κώδικα Δεοντολογίας του Realtor και να πάρει μαθήματα που απαιτούνται από τις κρατικές, τοπικές ή ομοσπονδιακές ενώσεις.
