Στη λογιστική, η απόσβεση αναφέρεται στη διαδικασία της απώλειας αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου με την πάροδο του χρόνου καθώς αυτός ηλικίας, επιδεινώνεται ή καθίσταται ξεπερασμένος.Το οικόπεδο, όπως και κάθε περιουσιακό στοιχείο, μπορεί να μειωθεί σε αξία, αλλά δεν υποτιμάται κατά τη λογιστική έννοια. Αυτό είναι σημαντικό για τις επιχειρήσεις, επειδή η απόσβεση των περιουσιακών στοιχείων είναι φορολογική έκπτωση ως επιχειρηματικό έξοδο.
Υποτίμηση
Τα περισσότερα φυσικά ή ενσώματα περιουσιακά στοιχεία - όπως τα κτίρια, τα οχήματα, ο εξοπλισμός και τα παρόμοια - δεν πρόκειται να διαρκέσουν για πάντα. Το νέο όχημα παράδοσης μιας εταιρείας, για παράδειγμα, μπορεί να έχει διάρκεια ζωής 10 ετών και η αξία της να μειώνεται εκείνη την εποχή. Κάθε χρόνο, η εταιρεία μπορεί να διεκδικήσει τη μείωση της αξίας της ως δαπάνη. Αυτή είναι η απόσβεση. Σύμφωνα με τη συνηθέστερα χρησιμοποιούμενη μέθοδο απόσβεσης, η οποία είναι η σταθερή απόσβεση, η εταιρεία θα μπορούσε να διεκδικήσει 10ετή δαπάνη απόσβεσης 10% της αξίας του οχήματος για 10 χρόνια. Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία, όπως το λογισμικό ηλεκτρονικών υπολογιστών ή τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας, ενδέχεται επίσης να αποσβένονται, επειδή και αυτά μπορούν να καταστούν παρωχημένα.
Γη
Το οικόπεδο είναι ένα ενσώματα περιουσιακό στοιχείο, αλλά δεν υπόκειται σε υποτίμηση για τον απλό λόγο ότι η γη δεν εξαντλείται ή δεν είναι παρωχημένη. Σύμφωνα με τα λόγια της Υπηρεσίας Εσωτερικών Φορολογικών Εσόδων, η γη δεν έχει «προσδιορισμένη χρηστική ζωή», η οποία είναι απαραίτητο στοιχείο για να μπορεί να απομείνει οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο. Αυτό δεν σημαίνει ότι η γη δεν μπορεί να μειωθεί σε αξία. Σίγουρα μπορεί. Για παράδειγμα, ένα κομμάτι μη ανεπτυγμένης γης σε μια περιοχή με μια καυτή αγορά στέγης θα ήταν πιθανότατα σε μεγάλη ζήτηση, και αυτό θα αντανακλούσε στην αξία. Εάν η αγορά κατοικίας κρύβει, η ζήτηση θα μειωθεί, και θα είναι η αξία της γης. Όμως, η πτώση δεν χαρακτηρίζεται ως απόσβεση.
Λαμβάνοντας μια απώλεια
Οι επιχειρήσεις μπορούν να διαγράψουν τη μείωση της αξίας της γης, αλλά μόνο όταν πουλάνε τη γη. Πείτε ότι μια επιχείρηση αγοράζει ένα στρέμμα γης για $ 10.000. Ακόμη και αν η επιχείρηση ξέρει ότι η γη μειώνεται σε αξία, δεν μπορεί να το αξιώνει ως δαπάνη απόσβεσης, επειδή η γη δεν είναι αποσβέσιμη. Ωστόσο, εάν η εταιρεία πουλάει τότε τη γη για $ 8.000, μπορεί να απαιτήσει τα 2.000 δολάρια ως απώλεια κεφαλαίου για το έτος που πωλεί τη γη.
Έξοδα προετοιμασίας
Οι δαπάνες που σχετίζονται με την προετοιμασία της γης για επαγγελματική χρήση μπορούν να αποσβένονται εάν είναι τόσο στενά συνδεδεμένες με άλλα αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία που μπορείτε να καθορίσετε μια χρήσιμη ζωή για αυτούς. Για παράδειγμα, εάν κατασκευάζονταν ένα νέο κτίριο και θάμνοι φυτών γύρω από την περίμετρο του ιδρύματος, αυτοί οι θάμνοι είναι ουσιαστικά μέρος του κτιρίου. Δεν μπορείτε να κάνετε μπουλντόζα στο κτίριο χωρίς να αφαιρέσετε τους θάμνους, έτσι ώστε να έχουν την ίδια διάρκεια ζωής με το κτίριο. Το κόστος του εξωραϊσμού μπορεί να υποτιμηθεί με το ίδιο χρονοδιάγραμμα με το ίδιο το κτίριο. Ωστόσο, τα έξοδα προετοιμασίας της γης που δεν συνδέονται άμεσα με αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία δεν είναι αποσβέσιμα.
