Οι εμπορικές μισθώσεις, όπως οι μισθώσεις καταστημάτων, συνεπάγονται ανησυχίες διαφορετικές από εκείνες των μισθώσεων κατοικιών. Οι δαπάνες ενοικιαστή είναι συνήθως πολύ υψηλότερες, η διάρκεια της μίσθωσης είναι συχνά μεγαλύτερη και οι εμπορικοί ιδιοκτήτες συνήθως περιορίζουν τη χρήση του ακινήτου περισσότερο από ό, τι οι οικιακοί ιδιοκτήτες. Το κρατικό δίκαιο παίζει επίσης ρόλο στον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να συνταχθεί μια τέτοια συμφωνία.
Περιγραφή
Το ακίνητο ενοικίασης θα πρέπει να περιγράφεται σαφώς σε σαφή γλώσσα. Σε πολλές περιπτώσεις, ο ενοικιαστής θα ενοικιάσει μέρος ενός κτιρίου μαζί με την κοινή χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Τα μέρη πρέπει επίσης να προσδιορίζονται με τα νομικά τους ονόματα. Σε πολλές συμβάσεις μίσθωσης καταστημάτων, ένα ή και τα δύο μέρη είναι εταιρείες, όπως εταιρείες ή εταιρείες περιορισμένης ευθύνης (LLC). Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία θα πρέπει να αναφέρεται με το νομικό της όνομα και όχι με την εμπορική επωνυμία της. Δεδομένου ότι οι μεμονωμένοι αντιπρόσωποι και όχι οι εταιρείες υπογράφουν συμφωνίες, η γραμμή υπογραφής πρέπει να αναφέρει σαφώς ότι ο αντιπρόσωπος υπογράφει εξ ονόματος της εταιρείας, έτσι ώστε να μην είναι από κοινού υπεύθυνος για παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης.
Πληρωμή και Διάρκεια
Η συμφωνία πρέπει να προσδιορίζει την περίοδο ενοικίασης. Στις μισθωτικές μισθώσεις η περίοδος είναι συνήθως ένα μήνα. Σε πολλές εμπορικές μισθώσεις, η περίοδος είναι τρεις μήνες ή και περισσότερο. Το ποσό της περιόδου ενοικίασης θα πρέπει να δηλώνεται με βάση την περίοδο - εάν το ενοίκιο οφείλεται κάθε τρεις μήνες, για παράδειγμα, το μίσθωμα πρέπει να αναφέρεται ως "3.000 δολάρια" αντί για "1.000 δολάρια το μήνα". Πρέπει να αναφέρεται η διάρκεια της μίσθωσης και η συμφωνία θα πρέπει να αναφέρει αν ο όρος είναι ανανεώσιμος. Εάν είναι ανανεώσιμη, υπάρχει κανονικά μια προθεσμία - εάν κανένα από τα μέρη δεν ειδοποιήσει το άλλο για την πρόθεση να μην ανανεώσει τη μίσθωση κατά 90 ημέρες πριν από τη λήξη της περιόδου, για παράδειγμα, η μίσθωση ανανεώνεται αυτομάτως.
Κατάθεση εγγύησης
Πρέπει να δηλώνεται το ποσό της εγγύησης, μαζί με τους όρους επιστροφής του στον ενοικιαστή και την προθεσμία επιστροφής του. Σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται μια καθυστέρηση επιστροφής. για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιμένει να φτάσει ο τηλεφωνικός λογαριασμός για να διαπιστώσει εάν πρέπει να αφαιρεθεί κάποιο ποσό. Πολλά κράτη απαγορεύουν την αφαίρεση από την εγγύηση για κανονική φθορά.
Περιορισμοί
Πολλοί ιδιοκτήτες καταστημάτων θέλουν να αλλάξουν την ιδιοκτησία ενοικίασης - όπως με την τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων. Η συμφωνία πρέπει να καθορίζει ποιες εναλλακτικές μορφές επιτρέπονται. Σύμφωνα με το νόμο, σημαντικές εναλλαγές δεν επιτρέπονται εκτός εάν έχουν εξουσιοδοτηθεί ειδικά. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει έναν μισθωτή για να ανοίξει μια χλοώδη περιοχή για ένα χώρο στάθμευσης, ακόμη και αν αυξάνει την αγοραία αξία του ακινήτου (αυτό είναι γνωστό ως «βελτιωτικά απόβλητα» στη νομική ορολογία). Μπορεί επίσης να απαγορευτεί στον μισθωτή να αλλάξει τη χρήση του ακινήτου κατά τη διάρκεια της σύμβασης - μετατρέποντας ένα κατάστημα συσκευών σε βιβλιοπωλείο ενηλίκων, για παράδειγμα - έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μην τρέχει ενάντια στους δημοτικούς νόμους περί ζωνών.
